2025年9月月度优秀项目

邦泰“观”系四代宅作品，环幕全景舱设计、L型大露台、高得房率，首开即罄 地处雁塔区曲江新区曲江文教园核心区域，板块遵循“三非准则”，即非刚需产品、非普通客群、非可复制地段，汇聚了众多高品质改善住宅，构建起西安“低密住区+全龄名校+高净值邻里”的黄金三角格局。 项目占地面积约42亩，容积率2.8，绿化率35%，规划了8栋住宅楼，建面约175-230㎡大户型，总户数374户，全部采用2梯2户设计。核心客群来自曲江、高新等区域地缘性高净值人群，尤为看重项目地段稀缺价值、纯粹圈层以及产品力，追求身份与品位的共鸣。 9月7日首开供应88套，去化率100%，成交价24921元/㎡，销售额约4.2亿。 ⚫建面约230㎡户型，客厅南向约7.2米面宽，主卧套房面积约41㎡，引入270°环幕露台⚫打造约2400㎡观宸艺术馆作为会所，融合唐三彩、敦煌飞天等唐元素⚫“一核两轴九境”景观架构，约20000㎡无界园林以及2400㎡中央水景⚫车库创新运用分区材质定制体系，车道及光厅选用聚脲/环氧磨石，泊车区选用聚氨酯地坪⚫引入荷兰管家物业服务体系 2.杭州宸茂府 金茂在杭第五座“金茂府”，容积率1.8，首开售罄 4月1日，中国金茂以38951元/㎡楼面价，竞得原运河新城单元GS1004-08-2地块，打造杭州第五座金茂府。项目位于运河新城核心区，距世界文化遗产拱宸桥仅约800米，享有“文化地标+生态资源+城市枢纽”三重价值叠加。 项目容积率1.8，规划为4幢小高层与7幢叠墅。其中，小高层有114套，户型面积约185㎡、216㎡；叠墅仅96套，户型面积约245-290㎡。 拱宸金茂府于9月19日领首张预售证，推出30套小高层精装房源，均价55933元/㎡（较板块此前限价43960元/㎡显著提升），吸引126组家庭报名，中签率23.8%；9月28日首开11#楼30套房源，总价约969万-1250万元，实现首开即罄。购买者多为千万级预算的地缘性改善客户，包括来自申花、桥西的改善家庭，以及不少认可金茂品牌和科技系统的“金茂老业主”。 ⚫高层建筑立面采用蓝灰色LOW-E玻璃、香槟金铝板与葡萄牙米黄石材组合⚫户型强调“全生命周期”和空间感，建面约185㎡户型，南向面宽达13.8米，餐客厅面积超过60㎡，采用“去客厅化”设计；216㎡边厅户型，客厅面宽达7.2米，将运河景观引入室内⚫搭载十二大科技系统五衡系统⚫约1600㎡高定会所 3.上海华润外滩瑞府 华润瑞系上海首作，约2600㎡双首层会所，平权户型设计，首开即罄 位于虹口区北外滩核心板块，与外滩金融带直线距离约1.2公里，毗邻黄浦江滨江步道，属于上海内环内稀缺的江景住宅项目。项目总建筑面积约12万平方米，规划4栋24-32层高层住宅及1栋3层风貌建筑，主力户型为120-420㎡精装大宅，涵盖三至五房。 主力客群主要包含三类群体，其共同特征为具备国际化视野、追求生活品质却反感浮夸炫耀，且高度重视社区圈层价值与设计美学。其中，第一类是35-45岁金融科技新贵，涵盖投行高管、基金经理、科技公司创始人等，年收入通常在300万以上，对国际化生活方式有强烈需求，尤为看重住宅的社交属性和资产保值功能；第二类是专业人士家庭，如知名律所合伙人、三甲医院主任医师、高校教授等知识精英，多为改善型需求，格外关注子女教育和社区文化氛围；第三类则是长三角地区的制造业、贸易业企业主，通常在上海已有房产，再次购置主要作为城市会客厅或子女教育用房。 9月14日，首开119套房源，均价为14.78万元/㎡，当日售罄，认购率达168%，销售额超24.8亿元。 ⚫建筑设计采用"风貌－幕墙－冠冕"过渡式向上生长设计，融入了石库门拱券等元素⚫约2600㎡双首层会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、天际酒吧等⚫平权户型设计，建面约121㎡三房，实现“三开间朝南+三个卧室面宽均超3米”，主卧与次卧尺度接近；建面约161㎡四房则实现了三卧朝南和270°环幕视野⚫精装配备国际一线品牌 4.南京金基屿樾府 金基“樾”系产品，容积率约1.2，建面约125-149㎡四代科技洋房，未开先罄 项目位于南京雨花台区小行板块，其主城核心区稀缺的1.2低容积率纯洋房社区为核心亮点。项目仅规划88席房源，主打125㎡、149㎡户型，并配备科技精装系统和一线品牌装修。 核心客群主要为南京河西金融城与软件谷的高净值精英，以及主城区改善型家庭。他们多为35至50岁的企业主、高管及专业人士，追求主城稀缺低密品质住区、金基品牌产品力 及圈层认同，旨在实现资产优化与生活品质全面升级。 8月28日，项目首开2、3、5号楼，共50套房源，销许均价45935元/㎡，在实景示范区&样板间未正式公开的情况下全部售出，实现了“未开先罄”的市场表现。 ⚫户型均采用LDKB一体化设计，南向大面宽，户户配备露台，独立电梯厅入户⚫配备金基“3+2”空气源科技系统，选用博世、杜拉维特、汉斯格雅等一线国际品牌⚫规划约1000㎡架空层泛会所⚫利用地块高差打造了台地园林景观，打造约4000㎡L型街角公园⚫外立面及公共区域大面采用名贵石材 5.合肥中海望津府 小高层约100%实际使用率 项目落子胜利路与淮南路交汇处，隶属逍遥津板块。总占地约3万㎡，建筑面积约8.8万㎡，容积率2.0，规划9栋小高层+1栋高层，共402户，主打建面约139-205㎡的精装改善户型，采用两梯两户设计，层高约3.15米。 9月底首开，成交均价22770元/㎡，在“无示范区”的情况下取得1.7亿元销售额。项目吸引了对主城生活怀有眷恋之情的改善型客户群体，他们多为城市精英或二胎家庭，他们对核心地段所具备的不可再生的教育、医疗、商业以及生态资源的价值有着深刻认知，并且愿意为“出则繁华，入则宁静”的成熟生活圈支付相应费用。 ⚫外立面采用宽幕玻璃与铝板为主的当代美学设计 ⚫户型创新融合仪式前厅与大开间布局、边户270°观景落地窗、隐藏式家政舱与多功能空间 ⚫社区内规划有海派艺术会所，含恒温泳池、健身、瑜伽等多主题空间 ⚫巡游式立体水院景观 ⚫精装标配日立中央空调、威能地暖、日立新风三大件，厨卫选用方太、摩恩、杜拉维特等一线品牌