2025年1-10月中国房地产企业新增土地货值TOP100

核心观点与关键数据

10月，受优质土地供应减缓影响，土地市场延续下滑趋势，成交面积和金额环比分别下降13%和20%，同比降幅扩大至25%和33%，市场表现低迷。平均溢价率降至年内最低2.7%，仅上海、杭州等地维持点状热度。

企业拿地行为

• 投资百强房企：前十月拿地总货值、金额和建筑面积同比上升，但自下半年起典型企业拿地力度持续下滑。10月重点监测30家企业中，超半数无新增土地，仅4家单月拿地超50亿元。
• 货值百强门槛：新增土储货值百强门槛值同比下降5%，总价和建面门槛值分别同比提升5%和回升4%。
• 新增货值集中度：销售百强新增货值占比回升至70%，TOP11-30梯队占比有所下降，后50强占比小幅上升。
• 拿地销售比：2025年1-10月百强房企拿地销售比为0.29，销售TOP10房企高达0.42，其余梯队较低。
• 单月拿地金额：10月CRIC重点监测30家企业投资金额486.2亿元，环比下降61%，同比增长33%，较前三季度月均下降近三成。

研究结论

四季度土地市场预计在供给侧进一步优化调整，企业应继续保持谨慎和理性拿地，预计全年超40%销售百强企业将维持零新增土储状态。房企应聚焦长三角、粤港澳大湾区等核心城市群，重点关注低密宅地及城市更新项目。