供求规模大幅回升，上海徐汇滨江刷新地价纪录

2025年10月20日-26日，第43周土地供求规模大幅回升，整体土拍热度有所升温。
供求情况：

• 供应：本周供应建筑面积922万平方米，环比上升151%。一线城市中，上海发布九批次土拍公告（9宗宅地，底价169亿元，截止日期11月24日），北京挂拍3宗含宅用地（底价69.6亿元）。
  • 北京朝阳区南磨房地块：高总价宅地（42.5亿元），建面8万平方米，容积率2.8，起拍楼板价5.3万元/平方米，周边配套成熟，新房售价约10.8万元/平方米。
  • 上海杨浦区东外滩地块：起拍楼板价6.9万元/平方米，容积率2.28，21.8亿元底价，临近江边及地铁，新房售价约12万元/平方米。
  • 上海杨浦区五角场地块：起拍总价43亿元，起拍楼板价3万元/平方米，容积率2.52，含商品及租赁住宅，地铁上盖但面临噪音问题，周边新房售价约8.6万元/平方米。
• 成交：本周成交建筑面积730万平方米，环比上升106%，成交金额454亿元，平均溢价率4.2%（较上周+2.6 pct）。
  • 上海八批次土拍：6宗宅地中3宗溢价成交，包括：
    • 徐汇滨江地块：中海以44.65亿元（10%溢价率）拿下，楼板价14.85万元/平方米，刷新板块纪录，距黄浦江800米，容积率1.5，预期售价20万+。
    • 杨浦东外滩地块：保利溢价14.69%竞得，楼板价6.97万元/平方米。
    • 静安苏河湾地块：招商、越秀等联合体77.37亿元竞得，楼板价8.14万元/平方米，溢价率9.03%，为苏河湾最后宅地，周边豪宅售价超10万元/平方米。
      结论：供求规模显著反弹，上海土拍热度突出，溢价率提升主要受八批次土拍带动，徐汇滨江地块成交刷新纪录，高端地块竞争激烈。