周度溢价率近4个月新高，上海刷新全国地价纪录

2025年7月21日至27日，中国重点城市土地市场呈现溢价率近4个月新高、上海刷新全国地价纪录的态势。本周土地供应规模环比下降42%，成交规模环比上升35%，溢价率升至16.2%，创下2025年4月以来周度新高。

供应方面：本周重点城市监测供应建筑面积305万平方米，环比下降42%。其中，宅用地供应24幅，平均容积率2.14，南通、温州、南京本周供应宅地平均容积率均不高于2.0。重点供应地块包括：北京顺义区中央别墅板块一宗容积率1.6的宅地，起拍楼板价2.8万元/平方米；西安浐灞金贸板块一宗容积率2.0的商住用地，起拍楼板价1万元/平方米。

成交方面：成交建筑面积338万平方米，环比上升35%，成交金额485亿元，环比上升251%。上海、深圳、杭州、成都、苏州等地成交多宗高溢价地块，带动平均溢价率上升。上海虹口区北外滩宅地溢价率高达46%，成交总价64.7亿元，刷新全国地价纪录；徐汇衡复地块以20万元/平方米的单价刷新全国楼板价纪录。此外，苏州工业园区双湖板块一宗低密宅地溢价8.7%成交，成交楼板价6.5万元/平方米，刷新城市宅地单价纪录。

溢价率与流拍率：本周溢价率创近期新高，但具体流拍率数据未在文中体现。

TOP地块分析：本周总价TOP5地块中，上海虹口区北外滩地块以65.1亿元成交总价位居第一，溢价率46%；苏州绿城地块以47.6亿元成交总价位列第五，溢价率29%。单价TOP5地块中，上海徐汇衡复地块以20万元/平方米的楼板价刷新全国纪录，溢价率22.38%；上海虹口区北外滩地块以12.66万元/平方米的楼板价位列第二，溢价率46%。

研究结论：土地市场溢价率持续上行，高溢价地块主要集中在上海、深圳等核心城市，反映了房企对优质地块的竞争激烈程度。同时，多个城市刷新地价纪录，显示土地市场热度较高。