成交规模维持低位，深圳刷新楼板价纪录

【土地周报视点】 2025年7月14日-2025年7月20日，第29周土地供应规模环比大幅回升，成交规模延续低位，溢价率继续上行至年内高位。本周重点城市监测供应建筑面积为527万平方米，环比上升65%；成交建筑面积251万平方米，环比上升12%，仍在低位。本周深圳又成功出让了一宗高总价高溢价宅地，并刷新深圳楼板价纪录。 供应：本周供应建筑面积527万平方米，环比上升65%。本周重点城市供应含宅用地55幅，平均容积率1.99，南通、太仓、成都本周供应宅地平均容积率均不高于1.6。 重点供应地块方面，深圳市7月16日宝安区挂牌一宗宅地，出让底价64.09亿元，总建筑面积14.5万平方米，起拍楼板价4.42万元/平方米。该地块曾于4月30日出让，起始价86.27亿元，后官宣中止出让。本次出让进行了规划调整，大幅降低商业用地配比，将容积率从原来的5.7降低至3.4，商业部分18350平方米限整体转让。该地块是宝中片区近年来最临近海岸线的集中连片净地，周边文体、商业、教育、医疗、交通等配套较为成熟，临近高端住宅售价可达11万元/平方米以上。 成交：成交建筑面积251万平方米，环比上升12%，成交金额138亿元，环比下降5%。本周深圳再度成交了一宗高溢价宅地，再加之杭州高溢价地块的成交，带动平均溢价率上升至12.2%，重回年内高位。 深圳本周又成交了一宗高溢价宅地，该地块位于南山区前海板块，出让底价11.58亿元，容积率3.09。作为前海片区近五年来首宗公开出让的纯商品住宅用地，地块热度颇高，吸引了中铁、保利等12家房企报名，在158轮竞价后，由招商蛇口竞得，溢价率高达86.1%，成交总价21.55亿元，楼面价84180元/平方米。该地块不仅刷新了深圳土拍的楼板价纪录，也创下了2024年深圳取消15%溢价上限后的溢价率新高。地块所在的桂湾片区作为前海三湾中发展最为成熟的区域，集聚了腾讯、华润、招商等总部基地，产业发展优势极为突出。该地块是前海近年出让宅地中建筑限高最低的一宗（≤80米），预计开发为低密小高层改善型社区，地块西侧可享海景，周边各类商业、教育、医疗资源丰富，周边新房普遍售价在11万元/平方米以上。 杭钱塘区本周如期溢价成交一宗宅地，容积率2.3，起拍底价10.2亿元，经过了14轮竞价后，由绿城中国竞得。成交总价11.5亿元，溢价率12.75%，成交楼板价17513元/平方米。地块商业占比仅4.35,紧邻地铁下沙西站，地处金沙湖居住成熟区域，周边商业、景观优势突出。地块一路之隔的绿城项目售价在3.8万元/平方米。 哈尔滨本周成交一宗高溢价含宅地，地块位于南岗区，出让底价4.3亿元，容积率2.39，最终以4.96亿元成交，溢价率15.63%，由汇龙地产竞得。地块周边地铁、商业、教育等配套均较为成熟。该地块是汇龙在哈西的第五个项目，地块成交楼板价5413元/平方米，周边在售项目价格在1.2万元/平方米左右。