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供求规模延续年中高位，武汉刷新楼板价前二纪录

房地产 2025-08-06 克而瑞研究中心机构上传

核心观点：本周中国房地产土地市场供求规模延续年中高位，土地供应连续两周环比大幅增长，但成交规模出现环比回落，平均溢价率再度下降至近期低位。
关键数据：
- 供应：本周重点城市监测供应建筑面积608万平方米，环比上升26%，连续两周大幅增长；其中宅用地76幅，平均容积率为1.99。
- 成交：成交建筑面积556万平方米，环比回落11%，成交金额392亿元，环比下降26%；周平均溢价率为3.3%，再度回落至年内低位。
重点城市分析：
- 深圳：龙华区挂牌一宗宅地，起拍楼板价2.8万元/平方米，邻近区域房价较高。
- 南京：挂牌16宗宅地，合计建面70.9万平方米，起拍总底价72.5亿元；鼓楼河西北地块起拍楼板价3万元/平方米，江北新区小鱼嘴地块起拍楼板价1.9万元/平方米。
- 武汉：江岸区一宗小体量低密宅地成交楼板价2.8万元/平方米，刷新武汉住宅楼板价纪录，仅次于2020年华润二七滨江地块。
- 成都：金牛区一宗高溢价宅地成交溢价率24%，成交楼板价2万元/平方米。
- 福州：多宗地块成交溢价率较高，其中榕宗地2025-12号地块溢价率100%。
- 广州：白云区槎头车辆段（一期）地块成交溢价率100%，荔湾区小梅大街7号AL011408地块成交楼板价300万元/平方米。
- 天津：津西双（挂）2025-14号地块成交溢价率11%。
研究结论：土地市场供求延续年中高位，但成交热度有所降温，溢价率下降反映市场情绪趋于谨慎；重点城市优质地块仍吸引较高关注，但整体成交规模和溢价率表现分化。