房地产日报苏州高新区挂牌两宗低密住宅用地

太平洋房地产日报（20251103）：苏州高新区挂牌两宗低密住宅用地 报告摘要 市场行情： 2025年11月3日，今日权益市场各板块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨0.55%和0.44%，沪深300和中证500分别上涨0.27%和0.04%。申万房地产指数上涨0.01%。 个股表现： 房地产板块个股涨幅较大的前五名为新华联、中新集团、财信发展、海南机场、中交地产，涨幅分别为10.08%/10.04%/10.00%/9.33%/4.99%； 子行业评级 个股跌幅较大的为京投发展、珠江股份、张江高科、卧龙地产、大名城，跌幅分别为-9.95%/-9.91%/-5.64%/-4.93%/-4.56%。 房 地 产 开 发和运营无评级房地产服务无评级 行业新闻： 苏州高新区挂牌两宗低密住宅用地，总起价11.5亿元。11月3日，苏州高新区挂牌两宗住宅用地，计划于12月3日出让。地块分别位于太湖科学城和阳山板块，总出让面积约165.7亩，总起价11.5亿元，容积率均低于1.05，起始楼面价均为10000元/㎡。其中，太湖科学城地块位于青城山路南、龙康路西，占地面积约7.51万㎡，计容面积约7.89万㎡，起始价7.89亿元。该地块地处南大东片区核心位置，周边230省道环绕，拥有南京大学系列教育资源及三甲医院配套。相邻的雪世界综合体与科技城商圈形成互补，区域市场近期刚完成芳菲澜院项目开发，联排产品成交均价达2.35万元/㎡。另一宗浒墅关地块紧邻大阳山景区，占地约3.53万㎡，计容面积约3.6万㎡，起始价3.6亿元。该地块具备低密开发条件，周边已形成包含科技城外国语学校教育集群及苏州乐园的配套体系。据了解，板块长期未供地，目前在售的万科大象山舍项目叠拼房源均价约2.8万元/㎡。 推荐公司及评级 相关研究报告 <<太平洋房地产日报（20251031）：湖北 进 一 步 优 化 住 房 公 积 金 使 用 政策>>--2025-10-31 <<太平洋房地产日报（20251030）：广州土拍收金34.84亿元>>--2025-10-30<<太平洋房地产日报（20251029）：常州出让3宗商品住宅地块>>--2025-10-29 信达、豫发分食郑州三环内宅地，自然人孙国琴拿下高铁东广场商业地块。11月3日，郑州集中出让2宗住宅用地及2宗商业用地。其中，18号宅地位于管城区尚庄路南、尚武路西，面积1.71万㎡（约25.66亩），容积率＜3.0，由郑州达诺置业（信达地产）以起始价20346万元摘得，将作为“信达棠樾七里”二期，规划房源约500套，预计2026年二季度入市。19号宅地位于金水区奥克路南、渠东路东，面积2.52万㎡（约37.8亩），容积率＜3.5，被郑州豫园实业（豫发集团）以起始价39014万元拿下，定位为“金投豫发豫园”二期，临东风渠滨河公园，主力户型或从165㎡起步，计划2026年上半年开售。同日，高铁 证券分析师：徐超电话：18311057693E-MAIL：xuchao@tpyzq.com分析师登记编号：S1190521050001 证券分析师：戴梓涵电话：18217681683E-MAIL：daizh@tpyzq.com分析师登记编号：S1190524110003 东广场商业地块由自然人孙国琴以个人名义溢价2000余万元竞得，为郑州年内首宗出现个人买家且溢价的土地。 公司公告： 【万科】11月2日，万科企业股份有限公司公告，公司于2025年11月2日与第一大股东深圳市地铁集团有限公司（简称“深铁集团”）签署《关于股东借款及资产担保的框架协议》。《框架协议》约定从2025年以来至公司2025年度股东会召开日为止期间，深铁集团向公司提供不超过220亿元借款额度，借款额度包括《框架协议》生效之前已实际发生但公司未提供抵/质押担保措施的信用借款及已提供担保但后续确认担保无法实施或部分无法实施的借款，及框架协议生效之后发生的借款。公司将对《框架协议》下实际发生的借款提供抵/质押担保。 风险提示： 房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期 投资评级说明 1、行业评级 看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上；中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间；看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。 2、公司评级 买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上；增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间；减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间；卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。 太平洋证券股份有限公司 云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼 研究院 中国北京100044北京市西城区北展北街九号华远·企业号D座投诉电话：95397投诉邮箱：kefu@tpyzq.com 免责声明 太平洋证券股份有限公司（以下简称“我公司”或“太平洋证券”）具备中国证券监督管理委员会核准的证券投资咨询业务资格。 本报告仅向与太平洋证券签署服务协议的签约客户发布，为太平洋证券签约客户的专属研究产品，若您并非太平洋证券签约客户，请取消接收、订阅或使用本报告中的任何信息；太平洋证券不会因接收人收到、阅读或关注媒体推送本报告中的内容而视其为太平洋证券的客户。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何机构和个人的投资建议，投资者应自主作出投资决策并自行承担投资风险，任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效。 本报告信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。负责准备本报告以及撰写本报告的所有研究分析师或工作人员在此保证，本研究报告中关于任何发行商或证券所发表的观点均如实反映研究人员的个人观点。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或询价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提供或争取提供投资银行业务服务。本报告版权归太平洋证券股份有限公司所有，未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登。任何人使用本报告，视为同意以上声明。