世联行：2025年三季度报告

深圳世联行集团股份有限公司2025年第三季度报告 本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。 重要内容提示： 1.董事会及董事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。 3.第三季度财务会计报告是否经过审计 □是否 一、主要财务数据 （一）主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 （二）非经常性损益项目和金额 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 （三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因 适用□不适用 1、主要会计数据和财务指标 （1）2025年1-9月份公司实现营业收入148,018.59万元，同比下降14.99%，归属于上市公司股东的净利润亏损4,154.93万元。主要原因是：1）本报告期公司大交易服务收入同比下降20.98%，影响本期利润；2）公司持续优化降本增效，本报告期公司管理费用、研发费用和财务费用同比减少4,453.89万元；3）本报告期公司确认的租赁终止处置收益同比减少4,248.43万元；4）本报告期公司按会计政策对不符合确认条件的递延所得税资产予以转回，增加本期所得税费用。 （2）2025年1-9月份经营活动产生的现金流量净额-622.56万元，同比增加9,329.47万元。主要原因是：1）金融服务业务的贷款回收与放贷净额同比增加3,665.76万元；2）本报告期公司管理费用、研发费用和财务费用合计支出同比减少约3,635.32万元。 4、现金流量表项目 二、主营业务说明 1、公司2025年1-9月实现主营业务收入143,562.82万元，同比下降16.82%； 1）本报告期大交易服务收入同比下降20.98%，主要是受市场交易行情影响，本报告期公司互联网+业务、综合营销业务收入同比下降25.75%和12.76%。2）本报告期大资管服务收入同比下降11.22%，主要原因是受公司优化调整亏损及收益较低项目及部分项目未能如期续约等影响，本报告期公司物业及综合设施管理业务收入同比下降12.38%。 （2）主营业务收入按收入的区域来源划分： 本报告期，华南区域主要受区域大交易业务收入减少，营业收入同比下降13.22%；华东区域主要受物业及综合设施管理业务减少和招商及空间运营业务优化调整的影响，营业收入同比下降18.82%；华北区域和华中及西南区域主要受物业及综合设施管理业务和区域大交易业务收入减少影响，营业收入同比下降23.13%和27.97%。 2、公司目前累计已实现但未结算的销售额约1,103亿元，将在未来的3至9个月为公司带来约7.17亿元的综合营销服务收入；其中属于公司100%控股子公司的未结算销售额约958亿元，将在未来的3至9个月为公司带来约6.13亿元的综合销售服务收入；剩余部分为归属于山东世联、厦门立丹行、青岛荣置地、世联精工等的未结算代理销售额和未结算综合销售服务收入。 二、股东信息 （一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表 单位：股 □适用不适用 （二）公司优先股股东总数及前10名优先股股东持股情况表 □适用不适用 三、其他重要事项 适用□不适用 1、公司于2025年3月28日召开第六届董事会第十七次会议，审议通过《关于与珠海大横琴科学城开发管理有限公司的关联交易议案》。公司全资子公司珠海横琴世联云城市服务有限公司（以下简称“横琴世联”）中标珠海大横琴科学城开发管理有限公司（以下简称“大横琴科学城”）持有的“横琴科学中心”项目前期物业服务，服务期限自2025年3月31日起至2026年3月30日止，该项目按照完全交付并实现饱和运营后的收入预估关联交易最高金额为63,816,099.72元。具体内容详见公司于2025年3月29日在巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)披露的《关于与珠海大横琴科学城开发管理有限公司的关联交易公告》。 2、公司于2025年4月21日召开第六届董事会第二十次会议，审议通过《关于转让不动产基金份额的议案》。公司全资子公司深圳世联投资有限公司（以下简称“世联投资”）与深圳韦玥科技有限公司（以下简称“韦玥科技”）、深圳世联同创资产管理有限公司（基金管理人）、深圳同创领先科技有限公司（基金管理人关联方）、深圳韦玥创意投资有限公司（保证人）签署了《基金份额转让协议》，世联投资同意将其持有的实缴金额为2亿元的一号基金份额（以下简称“标的份额”）及其权益转让给韦玥科技，经双方协商确定转让价格为2.48亿元，转让价格参考世联投资实缴金额本 金+以 本 金 为 基 数 按 年 化2.85%计 算 的 收 益 。 具 体 内 容 详 见 公 司 于2025年4月22日 在 巨 潮 资 讯 网(http://www.cninfo.com.cn)披露的《关于转让不动产基金份额的公告》。 3、2025年9月1日，公司收到珠海市珠光集团控股有限公司（以下简称“珠光集团”）出具的《收购报告书摘要》，珠海市人民政府国有资产监督管理委员会将持有的珠海大横琴集团有限公司（以下简称“大横琴集团”）90.21%股权无偿划转至珠光集团，本次权益变动将导致珠光集团间接控制大横琴集团持有的公司30.58%表决权股份。本次收购尚需通过国家市场监督管理总局对本次国有股权无偿划转的经营者集中审查、尚未办理工商变更登记，敬请投资者注意投资风险。本次权益变动不涉及公司控股股东和实际控制人变更，不会导致公司控制权发生变化。具体内容详见公司于2025年9月4日在巨潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)披露的《关于控股股东上层股权结构变动的进展公告》。 四、季度财务报表 （一）财务报表 1、合并资产负债表 编制单位：深圳世联行集团股份有限公司 3、合并年初到报告期末现金流量表 （二）2025年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况 （三）审计报告 第三季度财务会计报告是否经过审计□是否公司第三季度财务会计报告未经审计。 深圳世联行集团股份有限公司董事会2025年10月28日