植德不动产月报

植德不动产月报 —植德律师事务所— 北京|上海|深圳|广州|武汉|杭州|青岛|成都|香港Beijing|Shanghai|Shenzhen|Guangzhou|Wuhan|Hangzhou|Qingdao|Chengdu|Hongkongwww.meritsandtree.com 目录 2025年8月最新法律法规及规范性文件................................................................................41、财政部、国家税务总局：《中华人民共和国增值税法实施条例（征求意见稿）》42、中共中央国务院：《中共中央国务院关于推动城市高质量发展的意见》.........43、国家发展改革委：《固定资产投资项目节能审查和碳排放评价办法》...................54、住房和城乡建设部、中国人民银行：《房地产从业机构反洗钱工作管理办法》...65、国务院办公厅：转发财政部《关于规范政府和社会资本合作存量项目建设和运营的指导意见》的通知....................................................................................................................76、最高人民法院：《关于贯彻落实〈中华人民共和国民营经济促进法〉的指导意见》.....................................................................................................................................................87、北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心：《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》................................................................................................88、北京市规划和自然资源委员会：关于落实住房城乡建设部《住宅项目规范》加强与我市现行住宅项目规划管理衔接的有关意见........................................................................99、上海市人民政府办公厅：《关于推进商务楼宇更新提升的实施意见》.................1010、上海市人民政府办公厅：《上海市人民政府办公厅关于加快推进本市城中村改造工作的实施意见》..................................................................................................................1111、上海市住房和城乡建设管理委、上海市房屋管理局、上海市财政局、中国人民银行上海市分行、国家税务总局上海市税务局、上海市公积金管理中心：《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》..............................................................................................1212、广州住房公积金管理中心：关于印发《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》的通知..............................................................................1313、广州住房公积金管理中心：《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款办理指引》..........................................................................................................................1414、广州市发展和改革委员会、广州市住房和城乡建设局：《关于印发进一步深化工程建设项目招标投标制度改革的通知》..............................................................................1415、广东省住房和城乡建设厅：《关于对一般项目实行建设工程消防验收告知承诺制备案的通知》..........................................................................................................................1516、湖北省住房和城乡建设厅：《关于进一步加强房屋建筑和市政工程施工许可管理的通知》..................................................................................................................................1517、成都住房公积金管理委员会：《成都住房公积金管理委员会关于住房公积金支持缴存人购买和租赁保障性住房有关政策的通知》..............................................................16 2025年8月市场及行业资讯..................................................................................................171、国务院：明确巩固房地产市场止跌回稳态势..............................................................172、财政部：前7月国有土地使用权出让收入16950亿元..............................................173、财政部等9部门：严禁服务业经营主体将贷款资金用于房地产开发或投资、理财等套利活动..................................................................................................................................184、上海：将于2026年全面启动城中村整体改造项目....................................................185、广州：推进内涵式高质量发展，建设现代化人民城市..............................................196、山东：截至七月末，累计发放公积金贷款达10143.2亿元.......................................207、湖北：2025年1~7月新建商品房销售面积增长5.8%...............................................208、长沙拟使用土地储备专项债券收购1604亩存量闲置土地........................................219、大悦城地产、北京建设、华南城、中国恒大等多家房地产领域知名企业掀起港股退市潮...........................................................................................................................................2110、万科近况：2.57亿元资产抵债万物云、卖雪场、撤部门........................................2311、碧桂园：境外债务重组力争年底前完成....................................................................2312、融创中国：拟重组债务规模达95.52亿美元拟发行强制可转换债券..................2413、中建四局：迎来“新掌舵人”....................................................................................2414、越秀地产：2025年上半年实现合同销售额615亿元...............................................2415、保利发展：2025年上半年实现营业总收入1169亿元.............................................25 2025年8月最新法律法规及规范性文件 1、财政部、国家税务总局：《中华人民共和国增值税法实施条例（征求意见稿）》 发布时间：2025年8月11日 主要内容： 一、明确增值税要素定义范围，对《增值税法》第三条中货物、服务、无形资产和不动产的定义范围进行了细化，列举了各自包含的具体内容。 二、细化纳税人类型，明确了“单位”和“个人”的涵盖范围，对“一般纳税人”和“小规模纳税人”进行了明确界定。 三、明确境内消费的判断标准，对《增值税法》第四条第四项中服务、无形资产在境内消费的情形进行了明确。 四、规范专用发票开具，强化发票管理。 五、明确零税率适用范围，促进外贸发展。 六、细化一项应税交易多税率、征收率适用规则，提升可操作性。 七、明确进项税额抵扣办法，规范进项管理。 八、明确了按照一般计税方法和简易计税方法计算缴纳增值税的纳税人，因销售折让、中止或退回的处理方法。 九、细化了不得抵扣进项税额的情形，包括贷款服务、非应税交易、简易计税项目、免征增值税项目等，防范违规抵扣。 十、明确长期资产进项抵扣规则，区分专用于一般计税项目和用于其他项目，并对混合用途情况下的处理方法进行了规定，引导投资方向。 十一、规范税收优惠管理，确保政策透明。 十二、统一纳税义务发生时间相关规定，避免纳税争议。 2、中共中央国务院：《中共中央国务院关于推动城市高质量发展的意见》 发布时间：2025年8月28日 主要内容： 《关于推动城市高质量发展的意见》（简称“《意见》”）围绕七方面提出重点任务，具体包括优化现代化城市体系，培育壮大城市发展新动能，营造高品质城市生活空间，推动城市发展绿色低碳转型，增强城市安全韧性，促进城市文化繁荣发展，提升城市治理能力水平等。 《意见》提出，激活城市存量资源潜力。全面摸清城市房屋、设施、土地等资产资源底数。改造利用老旧厂房、低效楼宇、闲置传统商业设施等存量房屋，建立与建筑功能转换和混合利用需求相适应的规划调整机制。加强和规范存量城市基础设施资产管理，提高运行效能。优化产权归集、整合、置换和登记政策，盘活利用存量低效用地。 《意见》明确，加快构建房地产发展新模式，更好满足群众刚性和多样化改善性住房需求。全链条提升住房设计、建造、维护、服务水平，大力推进安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”建设。 《意见》要求，稳步推进城中村和危旧房改造，支持老旧住房自主更新、原拆原建。持续推动城镇老旧小区改造。坚持人口、产业、城镇、交通一体规划，建设创新型产业社区、商务社区。科学制定实施城市更新专项规划，一体化推进城市体检和城市更新，创造宜业、宜居、宜乐、宜游的良好城市环境，促进产城融合、职住平衡。 3、国家发展改革委：《固定资产投资项目节能审查和碳排放评价办法》 发布时间