2025年第二季度全球房价指数

2025年第二季度，Knight Frank全球房价指数显示，涵盖55个主流住房市场的房价持续上涨，但涨幅不均。欧洲市场占据领先地位，其中北马其顿（19.9%）和葡萄牙（18.1%）涨幅最大，而土耳其以32.8%的名义年增长率位居榜首。中国大陆（-6.4%）和香港特别行政区（-6.3%）则出现最大跌幅，芬兰（-2.7%）、加拿大（-1.8%）和秘鲁（-1.7%）也录得年度下降。主要发达经济体中，英国（2.1%）、美国（1.9%）和德国（2.6%）呈现温和增长，但季度动能普遍疲软，仅在部分市场有所改善。总体而言，约85%的市场录得年度正增长。

全球房价增长在2025年第二季度持续，早期降息支撑的温和增长态势得以维持，但涨幅较为温和。处于更深度宽松周期的市场表现强劲，而面临高通胀和渐进式政策调整的市场恢复较慢。预计下半年房价将稳步上涨，但仍需依赖进一步的政策支持。

土耳其以32.8%的名义年增长率再次领先指数，但受高通胀影响，实际年增长率为-1.7%。欧洲市场表现突出，北马其顿（19.9%）、葡萄牙（18.1%）和保加利亚（15.5%）位居前列。哥伦比亚（10.0%）、印度（9.4%）和日本（7.6%）也在年度增长方面表现强劲。

研究结论认为，全球房价增长已趋于稳定，欧洲引领复苏阶段，但通胀和融资成本仍是主要风险。进一步的政策宽松将有助于将当前试探性动能转化为更稳固的上行趋势。