2025年第一季度全球房价指数

全球房价指数 2025年第一季度版 KnightFrank的全球房价指数提供55个主流房地产市场趋势的季度快照 knightfrank.com/研究 全球住房市场小幅上涨，但进一步增长取决于降息 2025年第一季度，我们选取的55个全球住房市场的加权平均年价格增长率回升至2.3%，较2024年第四季度的1.7%有所上升，尽管该增速仍低于5.1%的长期趋势水平。尽管此次上涨反映了全球近期政策利率下调后借贷成本的缓解，但进一步的增长可能仍将取决于2025年下半年更多的政策宽松。 更强增长 全球房价增长已强化至2025年，加权平均年 率为2.3%，为自2024年第二季度以来的最强水平。在经历2022年年中急剧加息后房价增长快速放缓的时期后，货币政策的近期放松促使房价增长出现稳定但温和的上涨。然而 ，鉴于几个关键市场的通胀率高于目标，进一步的降息——从而进一步支持住房需求— —将比房主希望看到的要慢。 最大年度降幅，分别为2025年第一季度下降7.5%和6.5%。 实际价格仍在压力之下 图1：KnightFrank全球房价指数 2025年第一季度版本，总体指数年百分比变化 标称 真实的 -6 来源：KnightFrank研究 尽管名义增长强劲，全球实际房价增长仍处于负值区间，2025年第一季度平均年实际增长率为-0.4%。高通胀——特别是在欧洲和北美——继续侵蚀实际购买力，即使降息后，借贷成本仍高于疫情前低点。 按市场分析 土耳其再次引领我们的指数，名义年增长率 为32.2%，尽管高通胀意味着其实际年增长仍为-4.2%，尽管名义价格飙升。欧洲市场占据表格顶端：八个市场名义增长超过10%，其中七个在欧洲，由北马其顿以22.6%领先。在另一端，中国大陆和香港特别行政区记录了 全球房价在早期降息的推动下，modestly反弹超过了其长期趋势，但实际购买力仍然紧张。我们认为今年需要进一步的政策宽松来维持增长处于或高于趋势水平。 2001 2003 2005 2007 2009 2011 2013 2015 2017 2019 2021 2023 2025 14121086420-2-4 利亚姆·贝利，KnightFrank研究部全球主管 2我们.535个%市场篮子中房屋价格的平均年增长 率 -土4耳其.实2际年%价格增长率，尽管名义增 长率为32.2% 8市场7正%经历正向的年度价格增长 长期年均房价增长率 5.1% 图4：KnightFrank全球房价指数 2025年第一季度版本，按年度百分比变化排名的市场 排名/位置 1土耳其 标称 12个月%变化3个月百分比变化 32.29.7 真实12个月百分比变化 -4.2 关注全球住房市场，请查阅我们每月的国际住宅简报 在线注册 我们喜欢问题，如果您对我们的研究有任何疑问，或者想获取一些属性建议，我们非常乐意收到您的来信。 研究咨询 利亚姆·贝利+447919303148liam.bailey@knightfrank.com 2北马其顿 3葡萄牙 4保加利亚 5克罗地亚 6匈牙利 7斯洛伐克 8荷兰 9哥伦比亚 10日本 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 11捷克共和国 12西班牙 13墨西哥 14巴西 15印度 16爱尔兰 17 冰岛 18希腊 19立陶宛 20波兰 21挪威 22台湾 23 拉脱维亚 24丹麦 25 以色列 26罗马尼亚 27 新加坡 28爱沙尼亚 29 澳大利亚 30意大利 31 英国 32美国 33瑞典 38 40 42 37 36 35 41 39 瑞士 比利时 智利 34斯洛文尼亚 加拿大 德国 马耳他 南非 法国 马来西亚 44 46 43 45 韩国 塞浦路斯 47 卢森堡 印度尼西亚 48奥地利 49秘鲁 51 新西兰 -1.9 -2.2 -4.3 52 杰西卡 -3.2 1.1 -5.4 53 芬兰 -6.0 -5.0 -6.5 记者联络 54 香港特别行政区 -6.5 -1.6 -7.8 50乌克兰 22.6 16.9 15.1 13.1 12.1 11.4 10.6 9.9 9.5 9.3 9.0 8.2 8.1 7.7 7.6 7.0 6.8 6.7 6.6 6.5 6.0 5.8 5.3 4.9 4.9 4.7 4.6 4.5 4.4 3.9 3.4 3.4 3.2 2.5 2.7 2.9 2.3 2.3 2.2 2.0 2.0 1.5 1.4 1.1 0.4 0.9 0.4 -0.9 -1.5 9.9 5.7 4.2 4.5 5.2 4.0 2.5 3.5 7.2 2.2 3.1 2.3 1.9 2.9 0.5 0.4 2.7 6.6 0.8 5.5 -0.6 1.2 0.3 1.2 2.1 1.0 3.0 0.5 -0.2 0.7 1.3 3.4 -2.0 1.6 0.7 5.0 0.4 0.7 1.5 1.4 1.0 0.0 0.3 0.5 1.1 -2.5 1.0 0.8 -1.0 2.1 24.2 14.8 10.6 9.6 7.1 7.2 6.6 4.6 5.6 6.5 6.6 4.2 2.5 4.2 5.5 3.1 4.3 2.5 1.1 3.8 3.9 2.3 3.7 1.5 5.1 3.8 0.2 2.2 1.2 2.5 0.9 2.9 2.2 -0.2 -1.8 1.2 0.1 0.1 0.4 -0.7 0.1 -0.5 0.3 -0.4 -0.6 -2.5 -2.1 -14.0 emmacotton+447974521802emma.cotton@knightfrank.com 55中国大陆 -7.5 -0.9 -7.3 图2：市场份额 年度价格变动呈上升或下降的市场比例 升起 下落 120 87100 80 60 40 20 -13 0 -20 -40 -60 来源：KnightFrank全球房价指数 图3：降息跑赢加息 全球中央银行政策利率，每月加息与降息 徒步切 20212022 2023 30 25 20 15 10 5 0 -5 -10 -15 20242025-20 来源：KnightFrankMacrobond备注：来自37个全球中央银行的月度数据 来源：KnightFrank研究 ©knightfrankLLP2025。本文件仅供一般信息参考，不得以任何方式依赖。尽管本文件中提供的信息、分析、观点和预测采用了高标准，但knightfrankLLP不对本文件的内容向任何人承担照护义务，且不就任何使用、依赖或引用本文件内容而导致的任何损失或损害承担任何责任或赔偿责任。本文件的内容不一定代表knightfrankLLP就任何特定物业或项目所持的观点。本文件不得以任何方式进行修改，无论是改变其内容、移除本声明或任何knightfrankLLP标识，还是以其他方式。未经knightfrankLLP事先书面批准，不得以任何形式复制本文件全部或部分内容。