2024年第四季度全球房价指数

2024年第四季度，Knight Frank全球55个住房市场的平均年价格增长率为2.6%，略有上升，但仍远低于4.8%的长期趋势增长率。增长放缓主要受2022年初全球利率飙升的影响，预计进一步增长将取决于利率下调。

全球房价平均以2.6%的年增长率上涨，低于4.8%的长期趋势。自2022年初以来，由于利率上升，房价增长进入低于趋势的阶段。我们认为，要实现进一步增长，需要进一步降息。尽管许多发达市场仍在对抗通胀，但2025年可能还会有额外的政策利率下调，预计下半年房价增长率将回升。

按市场分析，土耳其以29.4%的年增长率领先，但剔除通胀后，实际房价年下降10.4%。欧洲市场表现突出，其中保加利亚等七个市场增长率超过10%。中国大陆和香港特别行政区则分别下降超过8%。

全球房价在2022年第一季度达到峰值后，两年内实际价格下跌了3.6%，上次实际价格下跌是在全球金融危机后五年内下跌了10%。实际价格下跌不仅受高利率影响，还受欧洲和北美等地区的高通胀影响。

全球住房市场普遍期待利率下调。Knight Frank全球房价指数（GHPI）提供55个主流住房市场的季度趋势快照。2024年第四季度，80%的市场出现年度价格上涨，但整体增长仍处于低趋势水平。