港誉智慧城市服务中期报告 2025

公司资料

港誉智慧城市服务控股有限公司（以下简称“本集团”）主要于中国从事住宅及商业物业的物业管理及租赁服务业务、环境卫生业务、综合发展业务以及多样化旅游产品及服务业务。

行业概况、业务策略及业务回顾

本集团各主要业务均受益于国家政策推动和市场需求增长，但同时也面临服务质素提升、科技升级、人力成本上升等挑战。

物业管理业务

• 港誉物業服务有限公司（以下简称“港誉物業”）为集团物业管理业务的旗舰公司，拥有ISO 9001、ISO 14001及ISO 45001认证，并获得多项行业奖项。
• 本集团着重增强进行中项目的服务质素，推出多项措施提升服务质素及客户满意度。
• 本集团在管合约总建筑面积约为8.5百万平方米，本期间收入约103.6百万元港元，增长约5.1%。

环境卫生业务

• 本集团环境卫生业务受益于人口增长、居民对更高品质及更便利的环境卫生服务需求增加，以及环保卫生服务市场化程度的提升。
• 本集团环境卫生业务本期间收入约63.7百万元港元，较相关期间减少约2.3%。
• 本集团将维持审慎务实的营运策略，选择等待经济状况改善后进行任何实质性的扩张，同时继续实施成本控制措施，并提升经营效率。

综合发展业务

• 本集团的综合发展业务包括旅游景区及文化景点的经营管理、旅游相关设施的发展及运营。
• 土门旅游本期间收入约2.1百万元港元，较相关期间减少约3.9%。主要原因是购物商场空置率高企、邻近村民自主经营导致竞争加剧以及缺乏独特且具竞争力的产品。
• 本集团在河北省石家庄市鹿泉区白鹿泉乡东土门村拥有一幅土地正处于规划阶段，并在简明综合财务报表中确认为一项存货，账面值约15.5百万元港元。

多样化旅游产品及服务业务

• 本集团多样化旅游产品及服务分部主要为中国客户提供出境旅游相关服务。
• 由于本集团专注于其他业务，本期间及相关期间并未于此分部录得收入。

未来展望

• 预计物业管理及环境卫生行业将维持增长趋势，但本集团也将面临激烈竞争及经营成本上升的问题。
• 本集团将调整市场策略支持国家政策，以应对市场动态变化及迅速满足政府政策，并提高服务质素、业务增长及客户忠诚度。
• 本集团将持续改善管理效率、降低经营成本及改善服务质素，以满足客户需求及提升市场竞争力。
• 本集团将受惠于中国城市的城市规划，并继续采用审慎的现金流管理，进而维稳。
• 本集团的主要成功策略为通过竞投新合约有策略性地收购高品质项目，同时吸引高绩效的潜在客户，积极拓展物业管理及环境卫生业务。

财务分析

• 本集团本期间收入约169.4百万元港元，较相关期间增加约1.0%。
• 物业管理业务收入增加主要是由于本期间成功投得若干主要于公共设施的新项目。
• 与相关期间相比，本期间环境卫生业务收入减少主要是由于环境卫生业务的零星合同减少。
• 本集团的综合性发展业务收入下降，主要是由于土门旅游购物商场空置率高企、邻近村民自主业务竞争加剧以及若干商户缺乏独特且具竞争力的产品。
• 本集团本期间毛利约45.4百万元港元，毛利率约26.8%。
• 本集团本期间溢利约15.2百万元港元，较相关期间减少约36.2%。

资产结构

• 本集团的资产主要包括物业、厂房及设备以及使用权资产、投资物业、于一间联营公司的投资、存货、应收贸易账款、合约资产、预付款项、按金及其他应收款项、应收一间联营公司款项、原到期日超过三个月的定期存款以及现金及现金等值项目。

负债结构

• 本集团的负债主要包括应付贸易账款、合约负债、其他应付款项及租賃负债。

流动资金及财务资源

• 本集团实行稳健之财务政策，严格控制其现金及风险管理。
• 本集团以内部资源为其营运及投资提供资金。
• 本集团的流动比率约3.0，并无银行及其他借款。

外汇风险

• 本集团的大多数附属公司于中国经营业务，大部分交易以人民币计值及结算。
• 本集团并未使用衍生金融工具以对冲其外汇风险。

资本承擔

• 本集团有关于股本证券的投资约16.4百万元港元。

重大收购事项、投资及出售事项

• 本集团本期间并无重大投资、重大收购及出售附属公司及联营公司。

资产抵押

• 本集团概无抵押任何资产。

重大或然负债

• 本集团并无重大或然负债。

僱员数目及薪酬

• 本集团雇员总数约2,400名，本期间员工成本（包括董事酬金）约43.6百万元港元。

重大收购事项

• 本集团于2025年8月26日与中国康辉国际旅游集团有限公司订立股份转让协议，收购中国康辉于本集团非全资附属公司香港东胜中国文化旅游产业发展有限公司所持有之全部权益，代价为人民币2,627,000元。

企业管治及其他资料

• 本集团一直遵守上市规则附录C1的企业管治守则所载于本期间生效的所有适用守则条文。
• 本集团已成立审核委员会，并根据上市规则以书面制定其职权范围。
• 本集团已采纳载于上市规则附录C3的标凈守则作為董事进行本公司证券交易的行為守则。

财务分析

• 本集团本期间收入约169.4百万元港元，较相关期间增加约1.0%。
• 物业管理业务收入增加主要是由于本期间成功投得若干主要于公共设施的新项目。
• 与相关期间相比，本期间环境卫生业务收入减少主要是由于环境卫生业务的零星合同减少。
• 本集团的综合性发展业务收入下降，主要是由于土门旅游购物商场空置率高企、邻近村民自主业务竞争加剧以及若干商户缺乏独特且具竞争力的产品。
• 本集团本期间毛利约45.4百万元港元，毛利率约26.8%。
• 本集团本期间溢利约15.2百万元港元，较相关期间减少约36.2%。

简明综合损益表

• 本集团本期间收入约169.4百万元港元，较相关期间增加约1.0%。
• 本集团本期间溢利约15.2百万元港元，较相关期间减少约36.2%。

简明综合损益及其他全面收益表

• 本集团本期间溢利约15.2百万元港元，较相关期间减少约36.2%。
• 本集团本期间全面收益总额约29.2百万元港元，较相关期间增加约207.3%。

简明综合财务状况表

• 本集团截至2025年6月30日的资产总额约503.3百万元港元，较截至2024年12月31日的资产总额约481.2百万元港元增加约4.1%。
• 本集团截至2025年6月30日的负债总额约134.3百万元港元，较截至2024年12月31日的负债总额约149.4百万元港元减少约10.1%。
• 本集团截至2025年6月30日的权益总额约460.2百万元港元，较截至2024年12月31日的权益总额约433.6百万元港元增加约6.0%。

简明综合权益变动表

• 本集团截至2025年6月30日的权益总额约460.2百万元港元，较截至2024年6月30日的权益总额约433.6百万元港元增加约6.0%。

简明综合现金流量表

• 本集团本期间经营活动所產生的现金淨額约15.5百万元港元。
• 本集团本期间投资活动所用的现金淨額约61万元港元。
• 本集团本期间融资活动所用的现金淨額约7.6百万元港元。
• 本集团截至2025年6月30日的现金及现金等值项目约97.4百万元港元，较截至2024年12月31日的现金及现金等值项目约86.4百万元港元增加约12.9%。