核心观点：
港譽智慧城市服務控股有限公司（以下简称“本集团”）致力于“以人为本，服务至诚”的核心理念，通过高效改善服务品质，提升物業管理及環境衛生服务，为股東、客戶及其他持份者创造价值。本集团采用“持盈保泰”策略，通过审慎的投资及發展策略，保持可持續盈利能力。
业务回顾：
本集团拥有四个可呈報經營分部：物業管理業務、環境衛生業務、綜合發展業務以及多樣化旅遊產品及服務業務。除綜合發展業務及多樣化旅遊產品及服務業務外，所有可呈報經營分部均已成熟。
- 物業管理业务：本年度收入约21.03亿港元，较二零二三年增长13.2%。港譽物業集團管理的合約總建築面積约8.5百万平方米，其中住宅物業、商業物業、寫字樓、售樓處、高校、醫院、政府大樓及其他公共設施等相關區域。本集团通过收购及有机成长，成功扩大了物業管理組合。
- 環境衛生业务：本年度收入约12.96亿港元，较二零二三年减少12.1%。本集团通过纳入先進清潔技術及采用更高效及可持續的工作，升级其環境衛生服務組合以滿足客戶需要。然而，由于行业标准及合規要求不斷提高，预计环境卫生活动公司在維持利潤率方面将面临更多的重大障礙。
- 综合发展业务：本年度收入约5.92亿港元，较二零二三年减少28.9%。本集团参与旅遊及文化景點管理，并在中国从事旅遊相關設施開發業務。然而，由于不利天氣狀況、購物商場空置率高企、鄰近村民自主經營導致競爭加劇以及若干商戶缺乏獨特且具競爭力的產品，导致收入减少。
- 多样化旅遊產品及服務业务：由于本集团專注于其他业务，故本年度及二零二三年並無于该分部錄得收入。基于中国已恢復出境旅遊，本集团将重估周边业务环境，并为此业务分部作出适当安排。
未来展望：
本集团将继续恪守社会责任，为客戶提供优质服务，为更优质生活带来貢獻。同时，本集团将优先选择高质量项目及保留了有按时付款記錄的客戶。面对中国激烈竞争及严格的法律法规，本集团将采取积极策略及全面计划，以应对市场挑战，监控市场动态，并响应政府政策的變化。本集团将持续调整市场策略，以迅速满足政府政策，最终提高服务质量、业务增长及客户稳定性。
关键数据：
- 收入：约345.9亿港元（二零二三年：约342.4亿港元）
- 溢利：约48.9亿港元（二零二三年：约38.0亿港元）
- 物業管理业务收入：约210.3亿港元（二零二三年：约185.7亿港元）
- 环境衛生服务业务收入：约129.6亿港元（二零二三年：约147.4亿港元）
- 土门旅遊收入：约5.9229万港元（二零二三年：约8.3亿港元）
研究结论：
本集团在2024年度实现了收入和溢利的增长，主要得益于物业管理业务的發展及業績提升。然而，环境卫生活动业务面临行业標準及合規要求不斷提高的挑戰，需要采取积极措施应对。综合发展业务收入下降，主要由于竞争加剧等不利因素。未来，本集团将继续聚焦长期增长，通过轻资产投资模式减轻风险，并通过策略性收购及物業租賃擴展其全球业务。
