七批次结果揭晓：总金额111.16亿元，核心区域地块溢价领跑

七批次结果揭晓：总金额111.16亿元，核心区域地块溢价领跑 01交易结果 今年上海第七批次集中供地交易活动于9月4日落下帷幕。 第七批次集中土拍共出让5幅涉宅用地，其中2幅位于内中环，3幅位于外环外，起始总价98.67亿元，出让面积13.99万平方米；最终总出让金达111.16亿元，杨浦、普陀、闵行地块均溢价成交。其中，杨浦区N090601单元I4-01地块溢价率最高，达28.1%。 第七批次挂牌出让的宅地，是今年各批次中质量较高的一批，部分地块紧邻黄浦江，部分位于城市副中心核心位置，另有部分处于新城区域。 不过，无论是杨浦滨江九宫格、真如翠谷，还是颛桥、美兰湖、青浦新城的低密度宅地供应，都是对改善居住需求的回应。在城市核心区土地日益稀缺的当下，需要着力推进城市副中心建设，完善以轨道交通为导向的开发模式，促进区域功能复合发展。 02热点地块介绍 1杨浦区N090601单元I4-01地块 杨浦区N090601单元I4-01地块位于杨浦滨江南段核心区，2公里范围内有12号线宁国路站和18号线丹阳路站，基础教育涵盖上海财经大学附属中学、上海市辽阳中学（东校区）等，医疗设施包括杨浦区中医院、上海市第一康复医院、杨浦区中心医院、复旦大学附 属妇产科医院杨浦院区，大型商业有百联滨江购物中心以及美团、B站在建的20万方商业体。 该地块出让面积1.65万平方米，容积率1.8，计容建筑面积近3万平方米，起始总价21.36亿元，起始楼面价7.2万元/平方米。作为本批次唯一的滨江纯宅地，自亮相起就成为市场瞩目的焦点。从资源稀缺性来看，它是距离黄浦江不足1公里的纯宅地，随着杨浦滨江南段开发渐近尾声，未来宅地供应将愈发稀缺，每一块都堪称“绝版”；从市场价格层面分析，周边新房均价已突破11万元/平方米，而该地块起始楼板价约7.2万元/平方米，对于开发商来说具有一定的利润预期；此外，美团、B站等数智总部在此集聚，持续引入高净值人群，为高端住宅需求提供有力支撑。 不过，2024年11月28日，保利发展与上海建工联合体曾以28.7亿元拿下同区域的杨浦区N090601单元I5-01地块，溢价率17.1%，成交楼面价约81960元/平方米。从价格上来看，本次出让的I4-01地块本身起始楼面价就比I5-01地块贵约2000元/㎡。由于I5-01地块“珠玉在前”，市场对I4-01地块的预期颇高，溢价惯性也延续至今。 最终，杨浦区N090601单元I4-01地块以27.36亿元的总价被中铁置业以28.1%的溢价率成功拿下，成交楼面价达到92225元/平方米。 2普陀区W060401单元A03B-04、A03B-05地块 普陀区W060401单元A03B-04、A03B-05地块位于真如城市副中心核心区，1公里范围内设有7号线、11号线、14号线和规划20号线的多个站点；基础教育涵盖上师大附属第四实验学校(十二年一贯制在建)、曹杨二中(东校，规划待建)、万里城实验幼儿园等，医疗配套包括普陀区中医院，大型商业设施有弘基时尚生活中心等。 该组合地块总出让面积2.64万平方米，总建筑面积6.6万平方米，起始总价46.46亿元，起始楼面价7.03万元/㎡。该地块装修标准为5000元/平方米，且无中小套型占比限制，同时采用保障房货币化配建方式，免去了保障房配建的束缚，开发商在产品设计上拥有更大空间。 值得注意的是，2025年7月的第六批次集中供地中，中海企业发展集团有限公司以65.25亿元拿下同区域的普陀区W060401单元A03D-01、A03D-03地块，溢价率14.17%，其中的住宅部分成交楼面价为72381元/平方米。本次出让的普陀区W060401单元A03B-04、A03B-05地块，其起始楼面价价已较为接近前述地块的住宅部分成交楼面价。 最终，上海城建以52.4亿元的总价、12.8%的溢价率成功竞得该组合地块，成交楼面价为79324元/平方米。 03集中供地预告 2025年9月4日，上海土地交易市场官网发布了“上海市2025年拟出让住宅用地清单信息公示和出让预告（八）”，本次公布的拟出让商品住宅用地清单共有6幅地块，涉及徐 汇区、杨浦区、静安区、宝山区以及松江区。6幅地块合计出让面积19.15公顷，预计10月中旬开始组织交易活动。 免责声明 本报告刊载信息时间截止2025年9月4日，城市测量师行确信刊载信息来自可靠来源，但未进行独立消息来源证实。本报告仅供参考使用，不可作为房产、证券或其他产品的交易依据，任何人使用以上信息而导致的任何损失和费用，城市测量师行概不负责。 主办单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司编辑部地址：上海市北京西路1号新金桥广场10、11、15-18F邮编：200003网址：www.surea.com电子邮箱：surea@surea.com电话：86 21 63589988