上实城市开发二零二五年中期业绩报告

雅緻恬然悅居生活 上實城開1027329 香港股份過戶登記分處 董事會 執行董事 註冊辦事處 Clarendon House,2 Church Street,Hamilton, HM11,Bermuda 獨立非執行董事 B.B.S.M.H. 香港主要營業地點 (852) 2544 8000(852) 2544 8004 法定代表 網址http://www.siud.com 董事委員會審核委員會M.H.B.B.S. 主要往來銀行 薪酬委員會B.B.S. 核數師 • 提名委員會 B.B.S. 投資評證委員會 上市資料 563 公司秘書 股份過戶登記總處 Conyers Corporate Services (Bermuda) LimitedClarendon House,2 Church Street,Hamilton, HM11,Bermuda 財務摘要 主席報告書 (GDP)5.3% 340 上實城開本集團3 ••5A•302 931.99% •GA+ AWARDS 20242025TOP5002025TOP500•2024LIV 20252025 818 黃海平 管理層討論及分析 房地產市場環境 11.2%5.5%3.5% 業務回顧綜述 合約銷售 689,140,0002,283,730,00069.8%41,00058.2%16,800 39.9%20.8%12.6%10.1%8.1%5.8% 土地儲備 27103,293,00035 物業發展 6906,000TODTOWN57,000 投資性物業 71,254,0004.3%364,827,000381,338,000 •••4•••86.5% 財務表現 收入 1,827,835,0002,980,833,00038.7%1,336,687,0002,453,892,00073.1%82.3%32.1%31.2%18.3%10.2%4.3% 364,827,0006,793,000119,528,000381,338,0007,142,000138,461,00020.0%0.4%6.5%12.8%0.2%4.7% 毛利及毛利率 269,874,00056.5%14.8%6.0 投資物業重估 151,069,000210,465,000 分銷及銷售開支 5.1%101,616,000107,098,000 一般及行政開支 8.9%197,546,000216,773,000 其他開支、收益及虧損淨額 63,501,00019,850,000 期內虧損 562,427,000188,301,000492,139,000231,564,00010.294.84 流動資金及財務資源 3,588,286,0005,342,774,00064.8%76.1%1.31.2 18,228,891,00017,803,227,000 外匯風險 人力資源及薪酬政策 706董事 展望 項目資料 本集團於10個城市中擁有27個項目，包括中高檔住宅單位、服務式公寓、商業及寫字樓。於二零二五年六月三十日，本集團未來可售土地儲備的總面積約為329萬平方米。 本集團已重組其項目並將在未來土地收購事項上採取審慎策略。 總計 1.122.22993.3554.1235. 於中國主要項目介紹 地址：588 類別： 特點： 700•94.31307740102 地址： 類別： 特點： TODTOWN TOD (Transit-Oriented Development)TODTOWN11.860.510TODTOWN15TODTOWN514298.52 類型： 地址：555 特點： 1240018.611.5U BOXIP 類型： 地址：777 特點： R413 156.64.3 類型： 地址：1501–34 特點： 1710.9152 地址： 特點： •(S4)51.1151.812.050.6107.2335%15% 類別： 地址：2299 特點： 28.5 地址：136 類別： 特點： 200930.277.320201.55.4 211 類別： 地址： 特點： 26 類別： 地址： 402 特點： 9159.16035 類別： 地址：255 特點： 205 6.92.1514.9 1.92.54.9 類別： 地址：21-08 特點： 10135 30,051.5113788463 類別： 地址：PDCI-0103A03-02 特點： 105 4.215.75011413–1611,009 類別：+ 地址： PDC1-0401J10-02J09-01J10-01 J11-01J12-01J13-01 特點： 103 124426.53—10 19516–181 類別： 地址： 特點： 7.715.91.5 地址： 類別： 特點： 45 類別： 地址：12 特點： 13767 類別： 地址： 特點： 4.217.511.6≤2.92,500 類別： 地址： 特點： —23SOHO 特點： —A 類別： 地址： 特點： 2003 12 類別： 地址： 特點： 800 5.110.2158759435%2.0143190300190LOW-E 中期股息 董事會 購買、出售或贖回本公司上市證券 優先購買權 股東 企業管治 聯交所上市規則C1 董事進行證券交易的標準守則 相關僱員證券交易指引C3標準守則 具控股股東特定履行契諾之貸款協議 2,400,000,00051%所需契諾 300,000,000規定契諾 500,000,000循環貸款融通融通函補充融通函持股及管理契諾51% 44.16%70.44%13.18 審核委員會及審閱中期業績 審核委員會M.H.B.B.S. •2410 董事及主要行政人員於本公司及其相聯法團之股份及相關股份之權益及淡倉 證券及期貨條例XVXV78352 (1)於本公司股份及相關股份之好倉 (2)於本公司相聯法團之股份及相關股份之好倉 XV352XV78 購股權計劃 17.07 主要股東及其他人士於股份及相關股份之權益 XV23336 1.L 2.2,061,229,080350,000,000 3.Invest Gain Limited50,000,00050,000,000 4.55.13%2,111,229,080SIIC Capital (B.V.I.) Limited1,255,994,897 XV23336 董事資料變動 13.51B(1) (a)(b)2607601607(c)1206(d)1868(e)144(f)總裁投資評證委員會(g)13.51B(1) 致謝 上海實業城市開發集團有限公司黃海平 簡明綜合財務報表審閱報告 引言 3256343434 審閱範圍 2410 結論 34 德勤•關黃陳方會計師行 簡明綜合損益及其他全面收入報表 (i)(ii)(iii)(iv)10%50%(v)(1)(2)41%(vi)(1)1.0%(2)20%(3)28.5% 1.編製基準 34 2.主要會計政策 3.來自客戶合約之收入 4.分部資料 10% 5.融資成本 6.所得稅 6.所得稅（續） 25% 30%60%20% 7.期內虧損 8.每股虧損 9.投資物業變動 1827—151,069,000210,465,000 234,000280,060,000 2,313,00010,854,000 10.應收（應付）關連公司款項 10.應收（應付）關連公司款項（續） (i) (ii) (a)124,168,000136,060,000147,826,000157,329,0008%(b)62,336,00068,307,00036,105,00039,562,00012 45,060,000 (iii) 133,125,000145,874,000322,114,000352,963,000173,125,000184,254,000322,114,000342,820,0004.75LPR7LPR (iv) (v)30 11.貿易及其他應收款項（續） 90 12.貿易及其他應付款項以及遞延收益（續） (i) (ii)1,038,677,0001,008,830,000885,396,000859,954,000 (iv)196,000,000208,599,00050,767,00016(a)10(ii) (v) 13.銀行及其他借款 3,737,793,0002,192,743,0002.46.772.806.77 3,814,550,0001,590,738,000 14.股本 15.承擔 16.財務擔保合約及或然負債 (a)財務擔保合約 16.財務擔保合約及或然負債（續） (a)財務擔保合約（續） 9 98,441,000104,769,00098,441,000107,869,000 (b)或然負債 17.關連人士交易╱結餘 (i) 135,457,000135,457,000 17.關連人士交易╱結餘（續） (ii)主要管理層之補償 (iii)政府關連實體 18.財務工具之公平值計量 18.財務工具之公平值計量（續） (i)本集團持續按公平值計量之財務資產之公平值 (ii)第三級公平值計量之對賬 5% 18.財務工具之公平值計量（續） (iii)並非持續按公平值計量之本集團財務資產及財務負債之公平值 19.股息