公司概况
上海實業城市開發集團有限公司（上實城開）在中国10個主要城市擁有27個房地產項目，以中、高檔住宅物業為主，未來可售面積約329萬平方米。公司秉持穩健發展策略，積極應對市場調整壓力，推進核心城市優質項目發展。
財務摘要
- 收入：截至2025年6月30日止六個月，公司收入為18.28億港元，同比下降38.7%，主要原因是多個項目交付銷售較去年同期下降。
- 虧損：公司錄得虧損562.43億港元，每股虧損為10.29港仙，主要原因是多個項目銷售額減少及交付商品房項目毛利率較低。
- 借貸淨額：對權益總額比率由64.8%增加至76.1%，流動比率為1.3倍。
管理層討論及分析
- 房地產市場環境：中國房地產市場在政策支持下逐步企穩，但結構性分化仍然存在。一線及核心二線城市展現出較強韌性，而三四線城市仍處於調整期。
- 業務回顧：上實城開積極應對市場挑戰，著力優化資源配置，多維度推動項目發展及業務提升。主要項目銷售表現保持穩定，公司將繼續深耕以上海為核心的核心一、二線城市。
- 土地儲備：公司土地儲備共有27個項目，未來可售規劃建築面積約329萬平方米，公司將繼續深化以上海都市圈為核心的佈局。
- 物業發展：公司在建項目共6個，在建面積906,000平方米，交付面積合共57,000平方米。
- 投資性物業：公司持有投資性物業總面積約1,254,000平方米，租金收入同比下跌4.3%。公司積極推進租賃住宅業務，旗下阡集品牌在保租房市場備受認可。
- 財務表現：公司收入同比下降38.7%，毛利及毛利率分別下降56.5%和6.0個百分點。公司錄得投資物業重估減值淨額約15.07億港元。
展望
公司將繼續以上海為核心，進一步深耕其他核心一、二線城市，積極參與城市的高質量發展。同時，公司將加強資源整合與業態創新，積極探索投資性物業的多元發展路徑，不斷提升項目價值與競爭優勢，拓展可持續增長空間。公司亦將嚴控風險，持續優化資本結構，確保運行穩健。
