上实城市开发二零二三年年报

逸至尚品臻善生活 1028348 股份過戶登記總處 董事會執行董事 Conyers Corporate Services (Bermuda) LimitedClarendon House,2 Church Street,Hamilton, HM11,Bermuda 香港股份過戶登記分處 獨立非執行董事 B.B.S.M.H. 註冊辦事處 法定代表 Clarendon House,2 Church Street,Hamilton, HM11,Bermuda 董事委員會審核委員會 香港主要營業地點 M.H.B.B.S. (852) 2544 8000(852) 2544 8004 薪酬委員會 B.B.S. 網址http://www.siud.com 主要往來銀行 提名委員會 B.B.S. 投資評證委員會 核數師 • 公司秘書 上市資料 563 精優細作 高質生活 (GDP)5.2%82.2979.544.914.95202221.6%2.9 20231,000 42.8%7.73 58.4%2023183.5% 2023•20235202350592023202350202310•2023 2023202332023TOP1002023TOP502023TOP10 202416 黃海平 尊尚築作 築福未來 TODTOWN 房地產市場環境 業務回顧 9.6%8.5%6.5% 綜述 合約銷售 8,228,570,0007,908,440,0004%270,00094.4%30,500 8,059,820,0004 , 7 1 1 , 8 4 0 , 0 0 071.1%257,0003.6%31,40065.3%29.9%22.5%16.0%14.6% 168,750,00094.7%13,000 土地儲備 28103,482,00035 投資性物業 71,126,00042.8%773,021,000541,497,000 118,4582024 物業發展 122,499,000TODTOWN184,000191,000 773,021,00010,267,000299,672,000541,497,0002,441,000203,272,0009.7%0.1%3.8%4.9%0.0%1.9% 數字化建設提質增效 毛利及毛利率 3,325,390,00011.9%41.8%14.9 股份回購 42,894,0001,194,0001,321,9600.06% 投資物業重估 39,830,000 財務表現 收入 分銷及銷售開支 7,953,596,00011,022,496,00027.8%6,870,636,00010,275,286,00086.4%93.2%69.3%12.0%6.3%3.7% 7.1%217,863,000203,355,000 一般及行政開支 2.5%402,201,000412,633,000 18,002,416,00017,658,754,0001,068,454,0002,083,000,000 其他開支、收益及虧損淨額 223,018,000156,171,000 溢利 60.9%490,713,000305,001,000494,570,000406,823,00021.6%10.328.47 外匯風險 流動資金及財務資源 派息 2.10.82.10.9 5,985,911,0004,477,602,00063.0%58.4%1.41.1 或然負債 43(b) 本集團之資產抵押 3 2 , 8 9 9 , 0 0 032,486,000 1 3 , 0 5 4 , 1 1 8 , 0 0 09 , 9 1 7 , 0 9 0 , 0 0 0629,392,0007,080,062,0009,933,656,000537,454,0004,960,00033 展望 1 人力資源及薪酬政策 762董事 2023年中國房地產行業持續整固，新房銷售繼續受壓。市場預期2024年整體房地產市場規模或進一步下滑，公司對此有何應對方法？ 8,228,570,0004%2024 住房城鄉建設部去年多次強調要加快保障性住房等「三大工程」建設，即指規劃建設保障性住房、城中村改造和「平急兩用」公共基礎設施建設。公司未來會否就「三大工程」建設作出部署及投入？ • 289,264100% 2023年，公司沒有參與任何拿地計劃，原因為何？2024年會否積極補充土地儲備？ 2023 28103,482,000352024 2023年，公司的負債淨額對權益總額比率達到58.4%，未來會否有降低相關比率的目標？2024年，公司會否有計劃發行境內公司債券，以擴充資本？ 202320231,800,000,0003.5%2020 5,985,911,00058.4%63.0%4.61.4 自2022年 以 來，公 司 只 進 行 過 一 次 收 購 西 安 自 然 界 項 目28.5%股 權。於2024年，隨著外圍減息預期上升，會否有計劃進行項目併購，以加速公司的業務增長？ 公司在去年股市波動下，進行股份回購較2022年的16次股份回購大幅減少。公司於2024年會否考慮提升股份回購的力度？ 2.10.8 公司目前的項目主要分佈於中國大陸10個城市，在未來業務拓展上會否考慮進入其他城市？區域上會否考慮進入華南區域？ 總計 1.202.22993.3554.1235. 瀋陽 • 北京 ••• 天津 •• 無錫 • 上海 •• TODTOWN••••••••+•••+••••••••••• 深圳 • 西安 上海萬源城 地址：588 類別： 特點： 700•94.31307740102 上海TODTOWN天薈 地址： 類別： 特點： TODTOWN T O D( T r a n s i t - O r i e n t e dDevelopment)TODTOWN11.860.510TODTOWN15 TODTOWN514298.52 上海 當代藝墅•城開御瑄 地址：類別： 特點： •1239011.630.55.814.870.93 上海 當代美墅•城開雲外 特點： •(S4)51.1151.812.050.6107.2335%15% 上海上海世貿商城 類別： 地址：2299 特點： 28.5 上海 上海晶城（包括「晶秀坊」） 地址：136類別： 特點： 200930.277.320201.55.4 211 上海城行項目 地址： 類別： 特點： 26 上海 桂林路航天項目 類別： 地址：402 特點： 9159.16035 上海上投新虹 類別：地址：255 特點： 205 6.92.1514.9 1.92.54.9 上海 青浦項目•上實雲端 地址：21-08 類別： 特點： 10135 30,051.5113788463 上海上實望海 類別： 地址：PDCI-0103A03-02 特點： 105 4.215.75011413–16 11,009 上海上實聽海 地址：PDC1-0401J10-02J09-01J10-01 J11-01J12-01J13-01 類別：+ 特點： 103 1244 26.53—1019516–181 煙台上實雲麓 類別： 地址： 特點： 7.715.91.5 武漢 香開長龍花園 地址： 類別： 特點： 45 北京 西釣魚台•御璽 地址：12類別： 特點： 13767 天津 上實仰山 地址： 類別： 特點： 4.217.511.6≤2.92,500 瀋陽 瀋陽城開中心 類別： 地址： 特點： —23SOHO 無錫 上海中心城開國際 類別： 地址： 特點： —A 西安自然界 地址： 類別： 特點： 2003 12 西安 上實啟元 地址： 特點： 800 5.110.2 158759435%2.0143190300190LOW-E 綜述 溝通策略： 1. 2. 3. 渠道及方式： 繼續加大與國內投資者交流的力度： 股東週年大會： 全年回顧： 100 資料獲取： www.siud.com ir@siud.com 企業管治原則及常規 C1守則 企業文化及價值觀 董事會 ESGESGESGESG ESGESGESGESGESG 董事會成員多元化政策 董事會技能及經驗 董事會組成 3.10(1)3.10A105111 1. 2. 董事會獨立性 1.2.3.133.4.5. 獨立確認函 3.13 董事委任及重選 董事及行政人員之責任保險 主席及總裁 主席與獨立非執行董事之會議 C.2.7 董事會提名政策 1. 2.3.4.5. 股息政策 董事責任 董事培訓及支援 (A)培訓 C.1.4C.1.5 執行董事 2 獨立非執行董事 B.B.S.M.H.3 1. (a)(b)(c)2.3. (B)支援 會議之常規及進行 14 3 董事進行證券交易之標準守則 相關僱員證券交易指引C3 董事出席記錄 1.2.3. 董事委員會 A.審核委員會 M.H.B.B.S. 1. 2. 3. M.H.3.21 B.薪酬委員會 B.B.S.1 1.2.3.4.5.6. 1. C.提名委員會 B.B.S. 1. 2. 3. 4. D.投資評證委員會 1 1.2.3.4.5.6. 1. E.企業管治職能 1.2.3.4.5.6.7.8. 公司秘書 3.2915 問責 內部監控 反詐騙及反貪污政策及程序 內幕消息披露 風險管理 外聘核數師及核數師酬金 125130 • —5,277—2,161 7,438 股東權利 股東通訊政策 (www.siud.com) 章程文件 現有細則(i)(ii)建議修訂新細則 1關於本報告 本報告上實城開本集團我們ESG 1.1報告範圍 20231120231231本報告期 1.2編製基準 聯交所C2《ESG指引》ESGESG 重要性 ESG 量化 ESG 平衡 一致性 2ESG管治及方針 (ESG) 2.1ESG管治體系 ESGESGESGESGESGESGESG ESG •ESGESG•ESGESG•ESGESG•ESG 2.2董事會聲明 ESGESGESGESGESG ESGESGESG2023TCFD ESGESG2023ESGESG2024319 2.3ESG風險管理 ESGESGESGESGESG 識別ESG風險及更新ESG風險庫 ESGESGESGESG 18 ESGESGESG 2.4持份者溝通 (ESG) ESGESG 2.5重要性評估 2022ESG17ESGESG 3誠信合規，穩健發展 3.1持規穩健拓業興企 C1 2023 3.2反腐倡廉自律廉潔 2023 52058 上實城開積極開展風控合規、反貪污培訓 14 3.3綠色供應同心同行 2023 •••• • • 2,5731 3.4產權保護創新驅動 4綠色低碳，和諧共生 4.1控制排放與防治污染 ESG ESG 4.2資源循環與高效利用 2023 上實城開在第24屆中國環博會上展示環保藝術與ESG理念 202324ESG 4.3綠色建築與生態融合 PDC1–0401J11–01T