上实城市开发二零二四年年报

匠心築藝悅享生活 上1027332 公司資料 Conyers Corporate Services (Bermuda) LimitedClarendon House,2 Church Street,Hamilton, HM11,Bermuda B.B.S.M.H. Clarendon House,2 Church Street,Hamilton, HM11,Bermuda (852) 2544 8000(852) 2544 8004 M.H.B.B.S. http://www.siud.com B.B.S. B.B.S. • 563 恬淡高雅品味生活 二零二四年，中國經濟在經歷數年的波動與調整後，逐步顯現出穩步復甦的態勢，並展現強大韌性。儘管全球經濟面臨挑戰，但中國內需市場回暖，迭加政府通過加大財政刺激、優化貨幣政策及推動結構性改革，為經濟發展提供有力支撐，實現全年國內生產總值(GDP)同比增長5%，整體經濟發展穩中向好。此外，中國政府於下半年加大對房地產市場的政策支持，努力穩定市場預期，房地產市場亦逐漸復甦。在此背景下，上海實業城市開發集團有限公司（「上實城開」或「本集團」）秉持穩健發展的策略，積極推進核心城市優質項目的發展，全年各項經營指標表現穩定。回顧年內，本集團全年整體合約銷售額達人民幣39.33億元；整體收入達124.40億港元；稅前盈利為2.15億港元，股東應佔虧損為3.31億港元。股東應佔虧損主要由於年內交付項目中毛利率較高的項目較去年有所減少，迭加銷售單價因市場情況下調，以及年內就物業項目確認若干減值虧損所致。此外，中國內地物業市場下行調整導致本集團投資物業重估虧損擴大亦是原因之一。 •II100% 9,368,0000.043,317,6709.132.45% 2024TOP5002024TOP 1002024TOP 502024TOP102024202450+GBE2024•GA+ AWARDS 2024 2025“” 極致臻品悠然奢華 管理層討論及分析 10.6%17.1%12.9% 3,933,360,0008,228,570,00052.2% 3,933,360,0008,059,820,00051.2%184,00028.4%21,40030.1%27.7%14.0%10.2%6.4%168,750,000 27103,323,00035 98%+ 91,933,000TODTOWN381,000 129,368,0003,317,6700.20% 12,440,369,0007,953,596,00056.4%11,351,331,0006,870,636,00091.2%86.4%31.9%25.7%18.0%15.3%4.6% 71,255,0002.7%793,844,000773,021,000 793,844,00013,208,000281,986,000773,021,00010,267,000299,672,0006.4%0.1%2.3%9.7%0.1%3.8% 301,378,000223,018,000 3 7 2 , 8 2 8 , 0 0 0490,713,0003 3 1 , 1 9 0 , 0 0 0494,570,0006.9310.32 2,130,708,00035.9%17.1%24.7 703,073,00039,830,000 7.3%233,746,000217,863,000 5,342,774,0005,985,911,00058.4%64.8%1.21.4 10.9%358,415,000402,201,000 1 7 , 8 0 3 , 2 2 7 , 0 0 018,002,416,000850,000,0001,068,454,000 8 , 1 9 2 , 0 0 032,899,000 7 , 2 5 8 , 8 6 7 , 0 0 01 0 , 0 0 8 , 7 5 1 , 0 0 0577,485,00031,400,00013,054,118,0009,917,090,000629,392,00032 745 2.10.8 41(b) 2024 202412313,933,360,000 •II100% 9,368,0000.043,317,6709.132.45% 2025 2025 2024 20241231271033235 + 物業資料—土地儲備 1,255,126 1.202.22993.3554.1235. 於中國主要項目介紹 ••• • •• TODTOWN••••••+•••+••••••••••• 700•94.31307740102 TODTOWN TODTOWN T O D( T r a n s i t - O r i e n t e dDevelopment)TODTOWN11.860.510TODTOWN15 TODTOWN514298.52 •(S4)51.1151.812.050.6107.2335%15% 2299 28.5 200930.277.320201.55.4 211 26 402 9159.16035 + 255 205 6.92.1514.9 1.92.54.9 21-08 10135 30,051.5113788463 PDCI-0103A03-02 105 4.215.75011413–1611,009 PDC1-0401J10-02J09-01J10-01 J11-01 J12-01J13-01 + 103 1244 26.53—1019516–181 7.715.91.5 市區 45 • 12 13767 4.217.511.6≤2.92,500 —23SOHO —A 2003 12 800 5.110.2158759435%2.0143 190300190LOW-E 投資者關係報告 1. 2. 3. 23 100 www.siud.com ir@siud.com C1 ESGESGESG2024ESG ESGESGESGESG2024ESG 3.10(1)3.10A5359 1.2.3.4.5. 13.92 42%58%25%75% 1.2.3.133.4.5. 3.13 C.2.7 1. 2.3.4.5. (A) C.1.4C.1.5 234 B.B.S.M.H.56 1. (a)(b)(c)2.3.4.5.6. (B) 14 3 C3 1.2.3.4.5.6. A. M.H.B.B.S. 1. 2. 3. M.H.3.21 ESGESG B. B.B.S. 1.2.3.4.5.6. C. B.B.S. 1.2.3.4.5. D. 1.2.3.4.5.6. E. 1.2.3.4.5.6.7.8. 3.2915 7378 • 董事及高級管理層簡介 57 58 Phoenix Real Properties Limited 53 B.B.S. 6428821062138768371205 803311212 M.H. 70 54 52 56 44 46 55 董事會報告 442122 1216 7980 2.10.8 16 17 184 35 2,400,000,00051% 300,000,000 500,000,00051% 44.16%70.44%13.18 (a)(b) 8,298,810,8798,302,290,986 B.B.S.M.H. 83(2) 84B.B.S.B.B.S. 43 (i) (ii) 8.10 5359 1243(a) XVXV78352 (2) XV352XV78 17.07 M.H.B.B.S. 43A43A (i) 2763541%16A14A.101 16,225,993 (ii) 3,150,501.2323%23%54% 23%23%30%A (iii) 12,000,000A36 G50G50 XV23336 1.L 2.2,061,229,080350,000,000 3.Invest Gain Limited50,000,00050,000,000 4.55.13%2,111,229,080SIIC Capital (B.V.I.) Limited1,255,994,897 XV23336 0.9%0.3% 16.0%8.5% 5% 9,368,0000.043,317,670 •• 13.51B(1)13.51(2)(a)(e)(g) (a)6868(b)1387(c)981 (d)M.H.897(e)6837(f)1205 450,000488,000 財務報表 79183 ••••• 1620,645,374,000703,073,000 16 ••••••• 266,983,461,0002,981,955,0007 , 5 9 4 , 9 8 1 , 0 0 02,088,262,000744,998,000 90 • ••••• • (i)(ii)(iii)(iv)10%50%(v)(1)(2)41%(vi)(1)1.0%(2)20%(3)28.5%(vii)600,000,000 1. 2. 5 161 177 2. 應用香港會計準則第1號之修訂本「負債分類為流動或非流動以及香港詮釋第5號之相關修訂本（二零二零年）」（「二零二零年修訂本」）及香港會計準則第1號之修訂本「附帶契諾之非流動負債」（「二零二二年修訂本」）之影響 •12 •32 2. 97397310281—113212184 1234 香港財務報告準則第9號及香港財務報告準則第7號之修訂本「財務工具分類及計量之修訂本」 9 7 2. 香港財務報告準則第9號及香港財務報告準則第7號之修訂本「財務工具分類及計量之修訂本」（續） 香港財務報告準則第18號「財務報表之呈列及披露」 18111877331818 3. 3.1 3.2 綜合賬目基準 • •• 3. 3.2 綜合賬目基準（續） (i)(ii)99 3. 3.2 業務合併或資產收購 3737—21—2137—21 3. 3.2 業務合併或資產收購（續） •121219 •2•5•16 3. 3.2 涉及受共同控制業務之業務合併之合併會計法 於聯營公司及合營企業之投資 3. 3.2 於聯營公司及合營企業之投資（續） 363636 來自客戶合約之收入 531 3. 3.2 租賃 16 •••• 3. 3.2 租賃（續） 9 ••• 3. 3.2 租賃（續） •• 3. 3.2 租賃（續） 9 9 投資物業 3. 3.2 投資物業（續） 物業、廠房及設備 3. 3.2 物業、廠房及設備（續） 物業、廠房及設備以及使用權資產減值 3. 3.2 物業、廠房及設備以及使用權資產減值（續） 銀行結餘及現金 (a)(b)(i)(ii) 28 3. 3.2 存貨 財務工具 1515 3. 3.2 財務工具（續） •• •• 3 ••• 3. 3.2 財務工具（續） (i) (ii) 9 9 121212 12 3. 3.2 財務工具（續） 9 (i) ••••• 30 3. 3.2 財務工具（續） 9 (ii) 9