佳兆业资本年度报告2024

徐小伍先生（主席）李永軍先生刁英峰先生 郭英成先生（主席）鄭威先生（行政總裁）李健萍女士 徐小伍先生李永軍先生刁英峰先生 李永軍先生（主席）郭英成先生刁英峰先生 郭英成先生（主席）徐小伍先生李永軍先生 盤頊貞女士 鄭威先生盤頊貞女士 Windward 3, Regatta Office ParkP.O. Box 1350Grand Cayman KY1-1108Cayman Islands 香港渣打銀行（香港）有限公司中國銀行（香港）有限公司大華銀行有限公司東亞銀行有限公司新加坡大華銀行有限公司 香港銅鑼灣希慎道33號利園一期19樓1901室 天職香港會計師事務所有限公司香港執業會計師及註冊公眾利益實體核數師 Ocorian Trust (Cayman) LimitedWindward 3, Regatta Office ParkP.O. Box 1350Grand Cayman KY1-1108Cayman Islands https://kaisa-capital.com 卓佳證券登記有限公司香港夏慤道16號遠東金融中心17樓 香港聯合交易所有限公司主板 936 10,000股股份 主 席 報 告 列位股東： 本人欣然呈列佳兆業資本投資集團有限公司（「」）及其附屬公司（統稱「」）截至二零二四年十二月三十一日止年度（「」）之全年業績。 於本年度，本集團產生來自持續經營業務的收益約225,100,000港元（截至二零二三年十二月三十一日止財政年度（「」）：約237,700,000港元），本年度產生來自持續經營業務的溢利約5,900,000港元（二零二三財政年度：約5,400,000港元）。 目前國際的經濟環境複雜多變，本集團通過果斷的調整市場地位，提升服務品質優化設備結構，主營業務依然保持良好的增長態勢。香港特區目前正處於產業轉型和經濟逐步復甦，但仍面臨全球和內部的多重挑戰。建築行業在政府大型基建專案和住房建設的推動下，有望保持增長，但需應對環保法規、技術創新和勞動力市場等方面的挑戰。新加坡市場受益於全球貿易回暖和政府支援政策，建築行業在公共基礎設施專案和綠色建築的推動下保持增長，未來，可持續發展和技術創新將成為行業的核心驅動力。本集團與中聯重科、徐工集團等全球領先設備生產商一直保持良好的合作關係，在國內外市場均取得可喜成績，強強聯合、多方共贏一直是本集團的基本經營理念。 本公司董事會對建築行業的未來發展充滿信心和期待，將繼續提升精細化運營管理水準，保持積極和靈活的經營策略精準把握市場機遇。未來，公司將以更加包容和開放的合作精神，在擴大現有業務的同時，聚焦符合未來產業發展趨勢的智慧化、可持續的多元化業務，提升公司的科技水平和行業競爭力。與此同時，公司將制定高效的商業計劃和風險管理策略，確保集團的業績能夠穩健增長，並達到可持續發展的目標。 本公司的表現有賴我們管理層及員工的全情投入，以及商界所有界別的鼎力支持。本人謹代表董事會就本公司全體持份者多年來對本公司的支援致以真誠謝意，亦對我們尊貴的客戶、商界夥伴及投資者等對本集團一直以來的支持表示感謝。 主席 香港二零二五年三月二十五日 於本年度，本集團產生來自持續經營業務的收益約225,100,000港元（二零二三財政年度：約237,700,000港元），本年度產生來自持續經營業務的溢利約5,900,000港元（二零二三財政年度：約5,400,000港元）。 於 本 年 度 來 自 機 械 銷 售 的 收 益 約2,700,000港 元，較 本 集 團 於 二 零 二 三 財 政 年 度 所 錄 得 金 額 減 少 約83.0%。此 乃 由 於香港及新加坡對新起重機的需求減少所致。 機械租賃所得租賃收入由約175,200,000港元按年減少約11.1%至本年度約155,800,000港元，此乃主要歸因於在中國內地起重機租賃市場的需求減少。 來自服務收入之收益由約44,600,000港元按年增加約44.9%至本年度約64,600,000港元，此乃主要由於香港對服務的需求增加所致。 於本年度之備件銷售約2,100,000港元，較二零二三財政年度錄得金額減少約3.4%。減少主要由於機械備件的市場需求有所轉變。 香港分部 於香港分部，收益由二零二三財政年度約79,600,000港元增加約31,600,000港元或39.6%至本年度約111,100,000港元。主要由於起重機數量及使用率增加。 新加坡分部 於新加坡分部，收益由二零二三財政年度約116,900,000港元減少約26,100,000港元或22.3%至本年度約90,800,000港元。主要由於機械銷售減少。 中國分部 於中國分部，收益由二零二三財政年度約41,200,000港元減少約18,100,000港元或43.9%至本年度約23,200,000港元。主要由於房地產開發公司的建造活動放緩所致。 本年度，本集團完成出售其物業發展業務（「」）。有關已終止經營業務的資料載於本報告所載本集團本年度綜合財務報表附註15。 管 理 層 討 論 及 分 析 董事會議決不就本年度派付任何末期股息（二零二三財政年度：無）。 按上文「整體表現」一節所述，本集團於本年度錄得來自持續經營業務的溢利約5,900,000港元（二零二三財政年度：約5,400,000港元）。 於本年度，本集團來自持續經營業務的其他收入及收益約為3,200,000港元，較二零二三財政年度減少約0.2%。 於二零二四年十二月三十一日，本集團物業、廠房及設備約為188,400,000港元，較二零二三年十二月三十一日增加約0.2%。於本年度的折舊支出（計入其他營運開支）及員工成本（計入銷售成本及行政開支）相比去年錄得的金額分別增加約1,300,000港元及增加約3,200,000港元。 於本年度，財務費用約為11,300,000港元，較二零二三財政年度增加約3.2%。 於二零二四年十二月三十一日， (a)本集團持有現金及現金等值項目約14,400,000港元（二零二三年十二月三十一日：約24,200,000港元）；(b)本集團的權益總額減少至約27,800,000港元（二零二三年十二月三十一日：約143,200,000港元）；及(c)本集團流動負債淨值約為227,900,000港元（二零二三年十二月三十一日：約62,900,000港元）。 於 二 零 二 四 年 十 二 月 三 十 一 日，本 公 司 股 本 包 括1,060,000,000股 每 股 面 值0.01港 元 的 已 發 行 普 通 股（「」）。本 公司股本於本年度並無變動。 本年度，本集團就收購廠房及設備斥資約104,700,000港元（二零二三財政年度：約111,500,000港元）。 除上文披露者外，本集團於本年度內並無作出涉及附屬公司、聯營公司或合營企業的任何重要投資或重大收購及出售。 除上文披露者外，本集團於二零二四年十二月三十一日並無其他有關進行重大投資及資本資產的計劃。 本集團利用資產負債比率監察資本狀況。資產負債比率按截至有關日期之總債務（其他貸款、借款及租賃負債之賬面值總和）除以總權益計算。本集團於二零二四年十二月三十一日的資產負債比率增至7.6（二零二三年十二月三十一日：1.5），主要由於本年度權益總額減少。 於二零二四年十二月三十一日， (a)本 集 團 的 銀 行 融 資 以 租 賃 土 地 房 產 業 權 利 益 及 權 益 以 及 總 賬 面 值 約 為24,900,000港 元（二 零 二 三 年 十 二 月三十一日：約27,400,000港元）的本集團樓宇；物業、廠房及設備約2,600,000港元（二零二三年十二月三十一日：約3,200,000港元）；以及本公司及若干附屬公司簽立的企業擔保作抵押； (b)本集團的租賃負債以機械約174,800,000港元（二零二三年十二月三十一日：約143,400,000港元）作抵押；(c)本集團的其他借款以物業、廠房及設備約25,100,000港元（二零二三年十二月三十一日：約30,700,000港元）以及本公司及若干附屬公司簽立的企業擔保作抵押；及(d)本集團及本公司並無任何重大或然負債（二零二三年十二月三十一日：無）。 於本年度及截至二零二四年十二月三十一日，本集團半數以上收益及部分資產與負債以港元以外的貨幣計值。具體而言，本集團於新加坡及中國內地的租賃業務所產生的收益分別主要以新加坡元及人民幣計值。向供應商購買起重機、備件及配件一般以歐元、美元或人民幣計值。就以外幣進行的採購而言，我們可能訂立對沖安排以對沖外匯匯率波動。然而，現未曾就本集團於新加坡及中國內地的業務所產生的收益進行任何對沖安排。 本集團一般以內部產生的資源或銀行融資來為其日常業務提供資金。大部份借款及融資租賃安排乃參照現行市場利率計息。 於 二 零 二 四 年 十 二 月 三 十 一 日，本 集 團 的 資 本 承 擔 總 額 約 為20,700,000港 元（二 零 二 三 年 十 二 月 三 十 一 日：約51,600,000港元）。 管 理 層 討 論 及 分 析 於二零二四年十二月三十一日，本集團於香港、新加坡及中國內地合共聘有109名（二零二三年十二月三十一日：110名）僱員。本集團與僱員之間並無任何重大矛盾，並無因勞資糾紛而導致業務受干擾，亦無在招聘及挽留資深員工方面遇到任何困難。本集團按行業慣例向僱員發放薪酬。本集團根據員工個人表現及其經營實體所在的現行勞工法例，發放員工福利及作出法定供款（如有），並定期向員工提供內部培訓，以增進員工知識。 新加坡建築業在未來幾年將繼續呈現穩健增長態勢，特別是在大型建設和基礎設施開發方面，預計這些領域將繼續成為推動行業發展的主要動力。鑒於這種有利的市場環境，本集團計劃進一步加大在新加坡和香港投資力度，以充分把握這一機遇。 新加坡房屋署（Building and Construction Authority)預計二零二五年建築業需求（即將批出的建築合同價）價值將在470億至530億新加坡元之間。相比二零二四年全年442億新加坡元高出28至88億新加坡元（約6至20%）。新加坡樟宜機場五號航站樓(T5)和濱海灣金沙綜合度假村(Marina Bay Sands Integrated Resort)的擴建，以及公共住房開發和升級工程，預計將推出多項大型開發項目的合同，從而支撐了強勁的需求。其他項目貢獻者包括高規格工業建築，教育發展、醫療保健設施。從中期來看，新加坡房屋署預計從二零二六年到二零二九年，建築總需求將平均達到每年390億至460億新加坡元之間。 近年香港將迎來一系列大型基建工程，如北部都會區、公立醫院「十年發展計劃」等，這些專案將推動建築業的持續發展。隨著港深雙城融合的加速，以及香港本土基礎設施的建設，將支持香港提升其作為國際樞紐城市的地位。未來五年基本工程開支平均每年約900億港元，較過去五年平均每年760億港元增長約17%，令香港仍可保持一定的工程量，顯著提升對塔吊的需求，帶動塔吊租賃及工程服務市場的增長。 本集團將繼續積極尋找新加坡適合的投資項目和合作夥伴。在這個充滿活力的市場環境中，我們有信心通過戰略性的佈局和創新性的項目，進一步鞏固和擴大我們的市場份額，為客戶提供優質的建築和基礎設施解決方案。香港的建築業在未來幾年有著廣闊的發展空間和投資機會，集團計劃與優質的合作夥伴強強聯合，抓住市場機遇，在激烈的市場競爭中脫穎而出，取得長足發展。中國內地房地產經濟過去幾年調整後已趨於平穩，政府出台利好政策刺激房地產經濟復蘇，使其軟著陸，集團有信心中國內地塔吊租賃業務未來幾年會良性發展。 ，60歲，董事會主席（「」）。郭先生於二零二一年七月十六日獲委任為執行董事兼主席。彼亦為董事會提名委員會（「」）主席及董事會薪酬委員會（「」）成員。 郭先生現為本公司控股股東的最終實益擁有人佳兆業集團控股有限公司