衢州发展：2025年半年度报告

公司代码：600208 衢州信安发展股份有限公司2025年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人林俊波、主管会计工作负责人杨天及会计机构负责人（会计主管人员）胡倩倩声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用本半年度报告中有涉及公司经营和发展战略等未来计划的前瞻性陈述，该计划不构成对公司投资者的实质性承诺，请投资者注意风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况否九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否十、重大风险提示无 十一、其他□适用√不适用 目录 第一节释义.........................................................................................................................................4第二节公司简介和主要财务指标.....................................................................................................4第三节管理层讨论与分析.................................................................................................................7第四节公司治理、环境和社会.......................................................................................................23第五节重要事项...............................................................................................................................24第六节股份变动及股东情况...........................................................................................................30第七节债券相关情况.......................................................................................................................32第八节财务报告...............................................................................................................................35 备查文件目录载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正文及公告原件 第一节释义 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 二、联系人和联系方式 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 十、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润□适用√不适用 十一、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 公司主营业务为地产和投资。 地产：报告期内，各地持续深化房地产政策调整，积极推动市场止跌回稳，全国新建商品房销售面积同比降幅显著收窄，库存去化周期亦有所缩短，政策效应逐步显现。面临行业深度调整期，公司精准施策，一方面，全力推进现有地产项目的高效交付，另一方面，积极探索轻资产运营模式，输出品牌与管理经验，迈出向轻资产、低杠杆模式转型的坚实步伐。 投资：报告期内，科技投资领域持续火热，尤其是与新质生产力相关的赛道表现亮眼。公司凭借前瞻性布局，在区块链、新材料、人工智能、大数据、高端制造等领域的投资成果逐步显现，实现了投资收益的持续增长与公司价值的稳步提升。同时，公司进一步强化与衢州国资的合作，双方不断探索发挥国有体制机制优势与企业活力的新路径，实现资源的高效整合与互补。衢州当地拥有良好的制造业基础与产业集群，公司借助衢州国资的产业整合优势，推动被投资的科技企业与本地产业深度对接，助推企业转型升级。 积极转型高科技制造，切入半导体材料领域。8月，公司披露了《发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易预案》，拟通过发行股份方式购买先导电子科技股份有限公司（以下简称“先导电科”）95.4559%股份，并募集配套资金（以下简称“本次交易”）。本次交易吸收整合半导体领域优质资产，极大增强了公司在高科技制造领域的实力，有助于优化业务格局，加快战略转型，培育新的增长点。 公司对经营情况等进行了分析论述，详见本报告“经营情况的讨论与分析”。 报告期内公司新增重要非主营业务的说明□适用√不适用 二、经营情况的讨论与分析 1、财务情况 报告期内，公司经营状况呈现总体健康态势。期末，公司总资产981.39亿元，比年初增加1.15%；归属于上市公司股东的净资产415.71亿元，比年初减少0.78%。期内，归属于上市公司股东的净利润2.60亿元，同比下降83.07 %，主要系上年同期上海项目交付房地产结算收入较多，本期房地产结算收入较少所致；本期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润6.30亿元，同比下降73.81%，主要系本期房地产结算收入较少所致。每股收益0.031元；加权平均净资产收益率0.62%。实现营业收入7.07亿元。上半年公司部分经营指标同比有较大幅度下降，主 要系地产行业因素所致。尽管地产行业整体向下，但公司在投资领域收获颇丰。今年以来，公司投资的中信银行、湘财证券等股价实现了较大幅度的增长，较好地对冲了公司地产业务的经营风险。 报告期内，公司财务指标相对稳健。公司账面资产负债率57.18%；预收类款项64.78亿元，扣除预收类款项后的资产负债率为54.15%。资产负债率处于行业较低水平。 报告期内，公司克服内外部的不利因素，积极调整融资结构，长期负债占比有所上升。期末货币资金余额71.09亿元；有息负债合计308.50亿元，占总资产的31.43%，较期初减少0.5亿元。有息负债中，短期借款和一年内到期的有息负债合计126.56亿元，占比41.02%，一年以上有息负债181.94亿元，占比58.98%；按融资机构分：银行借款占比59.41%，公司信用类债券占比10.38%，其他类型借款占比30.21%。公司整体融资成本在行业内保持相对较低水平。公司加权平均融资成本5.81%（其中银行借款加权平均融资成本4.87%），期末加权平均融资成本5.50%（其中银行借款期末加权平均融资成本4.47%）。期内利息资本化金额约2.18亿元，利息资本化率23.63%。 衢州国资入股较好地提升了公司的信用和融资渠道。6月，在整体信用收缩、融资环境仍然严峻的背景下，公司成功发行了0.97亿美元债。美元债的成功发行向市场传递出公司稳健的经营状况、稳定的偿债能力等积极信号，进一步拓宽了公司的融资渠道，优化债务结构，降低财务风险。 2、地产业务情况 报告期内，公司在上海的优质项目有序推进。上海亚龙壹号院项目2025年累计销售额突破220亿元，登顶全国单盘销冠。期内，公司实现合同销售面积21.62万平方米，合同销售收入184.24亿元，同比上升4.04%和325.86%。期内，无新开工面积和新竣工面积；结算面积6.82万平方米，结算收入7.08亿元，同比下降94.97%；结算均价1.04万元/平方米，结算毛利率30.58%。 （3）2025年1-6月房地产项目总建筑面积按地区分布图 3、高科技投资情况 公司在高科技投资领域有较大规模的布局，经过多年的培育孵化，其价值在不断显现。报告期内，公司借助政策对高科技领域的支持，探索科技投资与产业发展的融合路径，整合地方产业资源和政策优势，构建相互赋能的投资生态体系。围绕区块链、人工智能、大数据、新材料等战略性新兴领域，加大资源倾斜力度，着力挖掘和孵化具有技术壁垒的前沿科技赛道潜力企业，助力投资价值的释放。 杭州趣链科技有限公司（以下简称“趣链科技”）作为国家数据基础设施试点工作的重要参与者和行业领先的数据要素技术与应用服务商，在技术创新领域不断拓宽行业边界。年初，趣链科技与温州市数据局签署国家数据基础设施试点任务书，承担“数场、区块链、隐私保护计算”三大关键模块建设任务，并深度参与温州城市可信数据空间建设；7月，趣链科技与多方合作以贵阳市现有的智能接驳、无人配送、环卫作业等典型场景为基础，构建融合“车—路—云—链”的智能网联服务平台，提升智能汽车的调度效率与运行安全，并探索面向交通运力和运营装备的RWA（现实世界资产）试点应用。未来，趣链科技将持续拓展国际生态，围绕跨境数据基础设施建设、数据资产化等主题，推动全球数字金融生态实现可信连接与价值转化，助力数据要素市场的蓬勃发展，在数据要素供应商领域持续领航。 浙江邦盛科技股份有限公司（以下简称“邦盛科技”）的实时智能技术正逐渐成为数字经济时代的基础设施。7月，邦盛自主研发的实时智能反诈系统入选“中国软协卓越软件项目案例”，通过引入机器学习和深度学习、流式大数据实时智能处理、用户行为建模等先进技术，实现涉诈风险行为实时预警，涉诈网站筛查效率提升100倍以上，准确率91%以上，在浙江省9市23区县广泛推广应用。邦盛科技在大数据实时智能处理领域积累了丰富的业务经验和技术底蕴，在数据规模大、超低延时要求和复杂事件决策等场景，给企业带来了巨大的业务价值，并已成功应用于数字金融、政企事业、信息通信、智慧交通等国家战略性行业500余家大中型机构，在金融风控、反电信诈骗、网络攻防等场景效果显著，真正实现让“热数据价值最大化”核心技术在国民经济重要领域全面落地，并成功荣登2025浙江独角兽企业榜单、杭州独角兽企业榜单。 杭州富加镓业科技有限公司（以下简称“富加镓业”）致力于第四代半导体新材料氧化镓的产业化落地范本。作为第四代半导体新材料的代表，氧化镓凭借超宽带隙、超低损耗等优势，在高功率电力电子器件及紫外探测器件领域潜力巨大。在国内氧化镓单晶产业化起步晚、可借鉴经验少的背景下，富加镓业创始团队克服重重阻碍取得一系列突破性进展——研制了国际上首台具备“一键长晶”EFG设备，可以满足2-6英寸晶体生长需求，在国内率先突破了4英寸单晶生长技术瓶颈，实现了大尺寸VB法单晶制备，实现了单晶材料与AI智造融合创新、MOCVD/MBE同质外延技术攻克以及外延材料器件验证等。7月，富加镓业凭借在氧化镓产业化实践上取得的成果作为典型案例，荣登人民日报头版头条特稿《向着科技强国阔步前进》。8月，国务院关于深入实施“人工智能+”行动的意见发布，央视2套《经济新闻联播》栏目随即介绍了富加镓业在“人工智能+产业发展”方面的突出成就，其全球首条利用人工智能技术生产氧化镓的生产线，在1900℃ 的工作温度下，人工智能技术可以