万通发展：2025年半年度报告

公司代码：600246 北京万通新发展集团股份有限公司2025年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、未出席董事情况 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人钱劲舟、主管会计工作负责人孙华及会计机构负责人（会计主管人员）杜轶名声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 不适用 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用本报告所涉及的前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示 报告期内，不存在对公司生产经营产生实质性影响的重大风险。公司已在本报告中详细阐述可能面临（存在）的各种风险及应对措施，敬请查阅本报告“第三节管理层讨论与分析”中“五、其他披露事项”之“（一）可能面对的风险”的相关内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义..........................................................................................................................................4第二节公司简介和主要财务指标......................................................................................................5第三节管理层讨论与分析..................................................................................................................8第四节公司治理、环境和社会........................................................................................................20第五节重要事项................................................................................................................................21第六节股份变动及股东情况............................................................................................................39第七节债券相关情况........................................................................................................................43第八节财务报告................................................................................................................................44 备查文件目录载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。报告期内公司在《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》《证券日报》及上海证券交易所网站公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息 五、公司股票简况 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 公司主要会计数据和财务指标的说明 √适用□不适用 1、利润总额本期较上年同期增加64.71%，主要原因为本期金融资产公允价值变动较上年同期增加所致。 2、归属于上市公司股东的净利润本期较上年同期增加64.57%，主要原因为本期金融资产公允价值变动较上年同期增加所致。 3、经营活动产生的现金流量净额本期较上年同期增加144.51%，主要原因为上年同期支付土地增值税清算款项，本期无此类事项所致。 4、基本每股收益本期较上年同期增加64.54%，主要原因为归属于上市公司股东的净利润较上年同期增加所致。 八、境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 对公司将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》未列举的项目认定为非经常性损益项目且金额重大的，以及将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。□适用√不适用 十、存在股权激励、员工持股计划的公司可选择披露扣除股份支付影响后的净利润□适用√不适用 十一、其他□适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 2025年上半年，公司持续推进战略转型，在收缩传统房地产业务的同时，着力推进以通信与数字科技为驱动力的公司转型，分享国产自主可控浪潮下的AI产业时代红利。 报告期内，公司继续全面收缩传统房地产业务，所有房地产项目均已进入尾盘销售阶段，实现营业收入18,693.85万元，较上年同期减少4,821.73万元，同比下降20.50%。归属于上市公司股东的净利润为-2,804.11万元，虽然仍为亏损，但较上年同期亏损收窄5,109.38万元，同比上升64.57%。 当前，公司核心业务聚焦于三大板块：经营性物业资产管理、房地产开发与销售、通信与数字科技。 （一）经营性物业资产管理 1、行业情况 根据行业研究机构相关数据报告，2025年上半年，我国商业用房增量市场整体表现低迷，供应与销售均呈现下降态势。其中，1-5月全国商办用房新开工面积同比下降24.9%，销售面积同比下降6.4%。在土地供应方面，上半年300城纯商办用地成交规划建面约8,570万平方米，同比降幅近两成。从新开商业项目来看，规模有所下滑，二线城市开业数量同比下降三成。存量市场方面，2025年上半年租金跌幅收窄，但商办租赁需求依旧疲软。重点城市主要商圈租金累计下跌1.06%，重点城市写字楼租金仍处于下行空间。写字楼整体市场表现欠佳，需求结构单一，多以续租和搬迁为主，新增租赁需求不足。多数业主为提高出租率，仍延续“以价换量”策略，推动写字楼租金持续调整。 展望2025年下半年，随着宏观经济环境的逐步优化，预计政府将采取一系列积极措施促进经济平稳健康发展。在产业升级的大背景下，科技、金融、专业服务等行业将成为商业用房需求的主要驱动力。同时，区域协调发展战略的推进将带动新兴商务区的崛起，为商业地产市场带来新的发展机遇。科技制造、信息服务、商务服务等行业租赁需求有望逐步回升或出现改善迹象。 2、业务情况 公司目前自持的经营性物业产品主要集中在北京、上海、天津、杭州等城市的核心商务区。历经数十载深耕，公司在甲级写字楼及配套商业运营领域已建立起卓越的品牌声誉与广泛影响力。秉持提升服务品质与核心竞争力的宗旨，公司持续优化管理策略、创新服务模式，有效保障了自持物业租赁业务的稳健增长与收益稳定。 公司所经营的物业项目均位于超一线、准一线城市核心城区的中央商务区，四座标志性楼宇均获得国际公认的LEED金级认证，项目由全球顶尖的设计师团队，美国AS+GG、英国福斯特等单位担纲建筑设计，显著提升了公司的品牌形象与市场价值。 （二）房地产开发与销售 1、行业情况 2025年上半年，我国宏观经济调控持续发力，房地产行业政策导向清晰且积极，稳楼市成为重要任务。相关政策部署着重强调“稳住楼市”并将其纳入总体要求，更明确提出“更大力度促进楼市健康发展”，凸显稳楼市工作在当前经济布局中的关键意义。 国家统计局公布的数据来看，房地产市场在销售端呈现出一定程度的调整态势。2025年1-6月份，新建商品房销售面积45,851万平方米，同比下降3.5%；其中住宅销售面积下降3.7%。新建商品房销售额44,241亿元，下降5.5%；其中住宅销售额下降5.2%。不过市场也出现了一些积极信号。部分核心城市和热点区域，凭借其强大的产业支撑、优质的教育医疗资源以及良好的人口流入态势，房地产市场表现出较强的韧性。例如，一些一线城市和强二线城市，新房成交价格 同比降幅明显收窄，甚至个别核心区域房价已经出现企稳回升的迹象。同时，二手房市场活跃度有所提升，成交周期缩短，议价空间收窄，显示出市场信心正在逐步恢复。 2025年下半年，随着各项稳楼市政策的持续落地和发力，房地产市场有望进一步企稳回升。政策层面预计将继续保持宽松基调，加大对合理住房需求的支持力度，进一步优化住房信贷政策，降低购房成本。同时，随着经济的稳步复苏和居民收入的提高，购房需求有望逐步释放。综合来看，下半年房地产市场有望在价格、成交等方面继续保持积极向好的态势，但不同城市之间仍将存在分化，核心城市和热点区域的房地产市场复苏态势可能更为明显。 2、业务情况 公司房地产项目集中布局于北京、天津、杭州等核心城市，涵盖住宅、写字楼及商铺等多元业态。公司的专业管理团队以自身深厚的行业沉淀与丰富实战经验，在公司既定的战略导向指引下，主动顺应市场趋势，系统性推进传统地产业务的战略收缩，通过加速推进存量地产项目出清，以资产盘活反哺战略转型资金需求，为业务结构升级提供高效支撑。 （三）通信与数字科技 1、行业情况 《中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》指出，数字经济是继农业经济、工业经济之后的主要经济形态，是以数据资源为关键要素，以现代信息网络为主要载体，以信息通信技术融合应用、全要素数字化转型为重要推动力，促进公平与效率更加统一的新经济形态。数字经济发展速度之快、辐射范围之广、影响程度之深前所未有，正推动生产方式、生活方式和治理方式深刻变革，成为重组全球要素资源、重塑全球经济结构、改变全球竞争格局的关键力量。 2025年上半年，我国通信与数字科技行业在政策与技术的双重推动下持续深化数字化转型。国家“东数西算”工程加速落地，三大运营商计划新建超30万个标准机柜，直接拉动数据中心相关设备需求，AI算力链成为核心增长点。此外，卫星互联网商业化进程加快，G60、星网等低轨星座进入密集组网阶段，地面信关站、测控站等基础设施投资规模扩大，为通信行业开辟了新的增长空间。 PCIe芯片作为数据中心、服务器等设备的关键组件，受益于AI算力爆发和数据中心扩张，市场规模快速增长。2024年全球PCIe互连芯片市场规模达22.89亿美元，其中PCIeSwitch芯片占比82.7%，主导通用计算场景。2024年中国服务器市场规模飙升至2,492.1亿元，同比增长41.3%。在这一市场扩张进程中，对具备高速、低延迟数据传输特性的PCIe互连芯片需求大增。PCIe互连芯片能够提升服务器内部组件通信效率，满足日益增长的智能算力需求，随着服务器市场规模持续扩张，将为PCIe互连芯片行业带来广阔的发展空间。 2、业务情况 报告期内，经公司和交易各方协商一致同意终止重大资产重组，终止本次重大资产重组不会对公司的生产经营和财务状况造成重大不利影响。公司将继续围绕公司既定战略目标，贯彻国家政