万通发展：2023年半年度报告

公司简称：万通发展 北京万通新发展集团股份有限公司2023年半年度报告 重要提示 一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 二、公司全体董事出席董事会会议。 三、本半年度报告未经审计。 四、公司负责人王忆会、主管会计工作负责人石莹及会计机构负责人（会计主管人员）杜轶名声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案 不适用 六、前瞻性陈述的风险声明 √适用□不适用本报告所涉及的前瞻性陈述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。 七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况 否 八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否 十、重大风险提示 报告期内，不存在对公司生产经营产生实质性影响的重大风险。公司已在本报告中详细阐述可能面临（存在）的各种风险及应对措施，敬请查阅本报告“第三节管理层讨论与分析”中“五、其他披露事项”之“（一）可能面对的风险”的相关内容。 十一、其他 □适用√不适用 目录 第一节释义.....................................................................................................................................4第二节公司简介和主要财务指标.................................................................................................5第三节管理层讨论与分析.............................................................................................................8第四节公司治理...........................................................................................................................20第五节环境与社会责任...............................................................................................................22第六节重要事项...........................................................................................................................23第七节股份变动及股东情况.......................................................................................................29第八节优先股相关情况...............................................................................................................32第九节债券相关情况...................................................................................................................32第十节财务报告...........................................................................................................................33 第一节释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 第二节公司简介和主要财务指标 六、其他有关资料 □适用√不适用 七、公司主要会计数据和财务指标 (一)主要会计数据 公司主要会计数据和财务指标的说明 √适用□不适用 1、营业收入比上年同期上升86.63%，主要原因是房地产开发与销售板块上半年积压需求集中释放，前期促销政策效果显现，市场活跃度提升，公司坚定推进以数字科技为驱动力的公司转型，积极推进尾盘销售，达到结转收入时点的项目比上年同期增长所致； 2、归属于上市公司股东的净利润比上年同期上升41.56%，主要原因是本期营业收入较上年同期上升，且本期公允价值变动损失较上年同期下降所致； 3、经营活动产生的现金流量净额比上年同期下降89.82%，主要原因是上年同期收回大额预付款项，本期无类似事项发生所致； 4、基本每股收益本期比上年同期上升40.07%，主要原因是本期净利润较上年同期上升所致。 八、境内外会计准则下会计数境内外会计准则下会计数据差异 □适用√不适用 九、非经常性损益项目和金额 √适用□不适用 单位:元币种:人民币 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。□适用√不适用 十、其他 □适用√不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明 2023年上半年，公司继续对传统房地产业务进行战略性收缩，推进以数字科技为驱动力的公司转型。公司始终秉持创新发展理念，近年来形成了较为独特的资源及能力禀赋。报告期内，公司实现营业收入25,531.31万元，较上年同期收入增加，同比上升86.63%；实现归属于上市公司股东的净利润为-9,646.57万元，较上年同期亏损减少，同比上升41.56%。 公司当前业务主要包括房地产开发与销售、城市更新与运营、通信与数字科技三大板块。 （一）房地产开发与销售 1、行业情况 2023年中央明确房地产是国民经济的支柱产业，其良性循环对经济健康发展具有重要意义。适时调整优化房地产政策，因城施策满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，“推动房地产业向新发展模式平稳过渡”。 2023年上半年房地产市场整体表现先扬后抑，1-6月百城新建商品住宅销售面积同比增长11%，其中一季度同比增长接近20%，在积压需求集中释放以及前期政策效果显现等因素带动下，市场活跃度提升，特别是2-3月，市场出现“小阳春”行情。二季度与去年同期基本持平，但随着前期积压需求基本释放完毕，购房者置业情绪快速下滑，6月单月同比降幅超20%，市场下行压力加大。房地产政策力度不及预期，市场未能延续回暖态势。 2、业务情况 公司房地产项目主要位于北京、天津、杭州、成都等地，物业类型包括住宅、写字楼、商铺等。公司的专业管理团队拥有丰富的房地产开发与运营经验，致力于房地产项目的专业化开发及品牌化销售，在执行公司对传统房地产业务战略性收缩的前提下，正加快对传统房地产业务出清。一方面进一步整合优质资源、加快组建专业人才队伍、探索出适合新业务开展的组织架构；另一方面，对公司整体资产情况进行全面盘整，进一步推进除核心物业外的传统地产开发业务出清，确保为公司战略转型提供成规模的资金支持。 （二）城市更新与运营 1、行业情况 习近平总书记指出，要更好推进以人为核心的城镇化，使城市更健康、更安全、更宜居，成为人民群众高品质生活的空间。随着我国城市人口、功能和规模的扩大，城市运行系统日益复杂，要加快城市基础设施更新改造、推进新型城市基础设施建设，让城市运行更加安全高效。 2023年7月，住房城乡建设部印发《关于扎实有序推进城市更新工作的通知》，强调要发挥城市更新规划统筹作用，依据城市体检结果，系统谋划城市更新工作目标、重点任务和实施措施，统筹推动城市更新工作。 2、业务情况 公司经过数十年的积累，在运营甲级写字楼及配套商业等经营性物业产品上拥有较高的品牌知名度和影响力。公司运营物业产品主要集中在北京、上海、天津、杭州等城市的核心商务区。公司目前正在探索5G/6G相关专网通信技术在未来如何更好的赋能“数字中国”战略下的城市更新业务，探索通过先进专网通信技术对传统业态进行赋能升级改造的可能，以期为城市可持续发展提供多层次的综合运营服务。 （三）通信与数字科技 1、行业情况 近年来，数字经济由于其在相对于传统经济上的高增长，我国高度重视数字经济发展，并将其上升到国家战略的高度，已成为构建新发展格局、构筑国家竞争新优势的重要力量。 中国正全面进入一个数字化经济时代。2022年，我国数字经济规模达到50.2万亿元，同比增长10.3%，已连续11年显著高于同期GDP名义增速，数字经济占GDP比重相当于第二产业占国民经济的比重，达到41.5%。2023年2月，中共中央、国务院印发的《数字中国建设整体布局规划》提出目标：到2025年，基本形成横向打通、纵向贯通、协调有力的一体化推进格局，数字中国建设取得重要进展；到2035年，数字化发展水平进入世界前列，数字中国建设取得重大成就。 在卫星互联网领域，我国低轨通信卫星发展布局呈现快速发展态势。2020年4月国家发改委明确把卫星互联网纳入新基建范畴，同时《“十四五”信息通信行业发展规划》提出，要强化核心技术研发和创新突破。加大光通信、毫米波、5G增强、6G、量子通信等网络技术研发支持力度，跟踪开放无线网络技术研究，加速通信网络芯片、器件和设施的产业化和应用推广；《“十四五”数字经济发展规划》提出建设高速泛在、天地一体、云网融合、智能敏捷、绿色低碳、安全可控的智能化综合性数字信息基础设施。积极稳妥推进空间信息基础设施演进升级，加快布局卫星通信网络等，推动卫星互联网建设。 2023年3月施行的工信部《关于电信设备进网许可制度若干改革举措的通告》，提出对卫星互联网设备、功能虚拟化设备，按照《电信条例》《电信设备进网管理办法》等规定，纳入现行进网许可管理。这一系列政策的落地都进一步推进了卫星互联网产业高速发展，卫星互联网也在迎来新的产业阶段。根据摩根士丹利报告，预计到2040年全球太空经济的价值将达到1万亿美元，卫星互联网预计将占市场增长的50%-70%。根据相关研究预估，受物联网需求与有限轨道资源驱动，预计2021-2035年我国卫星互联网总产值或可达9337.7亿美元。 9/134卫星通信和5G融合发展所带来的潜能将充分激发经济活力，未来3-5年是我国5G商用和应用规模化发展的战略机遇期、发展攻坚期。而相关领域专家预计，2030年将进入6G网络时代。卫星通信网络与地面网络的互相融合、相互链接，将成为6G网络实现全覆盖的主要模式，也就是说，未来卫星通信网络将成为6G的重要组成部分。6G通信技术不再是简单的网络容量和传输速率的突破，它更是为了缩小数字鸿沟，实现万物互联这个“终极目标”。目前我国在6G超大规模MIMO、太赫兹通信、通感一体、内生AI通信、确定性网络、星地一体化网络等关键技术研究方面均取得重要进展，相关领域将会涌现出大量商业机会。 2、业务情况 公司在通信与数字科技投入方面，依托北京万通信息技术研究院（以下简称“万通信研院”）多位院士级科学家在技术、产业与市场方面高屋建瓴的整体指导，通过国家信息中心数字中国研究院（以下简称“数研院”）储备前沿的科学技术与产业领军人才，建立了以太极通工的优质频率资源合