中天精装：2025年半年度报告

ShenzhenStrongteamDecorationEngineeringCo.,Ltd. 2025年半年度报告 （全文） 2025年8月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人楼峻虎、主管会计工作负责人陶阿萍及会计机构负责人（会计主管人员）陈宝英声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 本报告中涉及的公司未来发展计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请广大投资者注意投资风险。 公司已在本报告的“第三节管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”部分，详细阐述了可能存在的主要风险及应对措施，敬请投资者仔细阅读并注意投资风险。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义........................................................................................................2第二节公司简介和主要财务指标....................................................................................................7第三节管理层讨论与分析.............................................................................................................10第四节公司治理、环境和社会.....................................................................................................33第五节重要事项.............................................................................................................................34第六节股份变动及股东情况.........................................................................................................49第七节债券相关情况.....................................................................................................................53第八节财务报告.............................................................................................................................57第九节其他报送数据...................................................................................................................194 备查文件目录 一、载有公司法定代表人、财务负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表； 二、报告期内在中国证监会指定网站上巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿； 三、载有公司法定代表人签名的2025年半年度报告文件原件。 以上备查文件置备于公司证券管理部供投资者查询。 深圳中天精装股份有限公司法定代表人：楼峻虎2025年8月28日 释义 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 二、联系人和联系方式 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 □适用不适用 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2024年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2024年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 适用□不适用 公司经第四届董事会第二十四次会议、2024年度股东大会决议，于2025年6月完成注册资本、经营范围变更登记，具体情况详见2025年4月29日《关于变更注册资本、增加经营范围及修订公司章程的公告》（公告编号：2025-039）、2025年6月13日《关于完成注册资本、经营范围及<公司章程>工商备案登记的公告》（公告编号：2025-054）。 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 适用□不适用 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）公司的主要业务 公司当前处于业务转型的过程中，报告期内主营业务为装修装饰业的批量精装修业务，同时积极布局和开展创新业务。 批量精装修业务系装修装饰行业的一个细分市场。公司系批量精装修领域的领先服务商，主要为国内大型房地产商等提供批量精装修施工和设计服务；自2007年起至2025年上半年，批量精装修业务占公司的营业收入比重均超过95%。 公司合并报表范围内子公司开展的创新业务涉及半导体封测设备相关业务、AI集成服务相关业务等，报告期内产生的收入较少、对公司经营业绩尚未构成重要影响。 （二）公司的经营模式 公司装修装饰业务的经营模式为自主经营，自主承揽业务并组织实施，业务环节主要包括项目承揽、项目筹备、工程施工、验收结算、售后服务；其中，项目承揽方式包括普通招投标模式、战略协议招投标模式；项目承揽后，公司以项目经理制、自主策划的方式进行项目筹备。在项目筹备、工程施工过程中，人力资源由公司组织和管理，原材料采购包含自主采购、甲方指定和甲方供应三种模式；在结算方式方面，公司以现金收款方式为主，也存在部分客户以房产抵工程款的情形。 报告期内，公司装修装饰业务的经营模式没有发生重大变化。 （三）公司所属行业发展情况 公司所处的装修装饰行业景气度与房地产行业高度相关。根据国家统计局数据，2022年以来全国房地产开发投资逐年下降，2024年度房地产新开工面积则已回落至2005年水平。2025年上半年，全国房屋新开工面积再次同比下降20%，其中住宅新开工面积同比下降19.60%。房地产投资相对低迷和新开工面积减少，致使近年来国内同行业市场空间萎缩、订单来源减少。 公司所处的细分领域呈现市场集中度低，行业竞争激烈的竞争态势。国内装修装饰行业存在大量中小企业和个体工匠，整体上未形成绝对领导品牌；行业内企业数量多、价格战频发、服务差异化程度高，这种分散的市场格局致使业内竞争激烈、近年来项目毛利率下滑。 尽管房地产市场的整体压力依然存在，但市场逐渐释放了一些积极信号，行业集中度可能进一步升高。首先，2025年第一季度GDP同比继续增长，内需正在全面发力；其中，财政稳增长靠前发力，一 季度基建投资提速，大规模设备更新继续推动制造业投资处于较高增长水平；与此同时，在楼市延续回稳、房企资金来源改善等带动下，一季度房地产投资降幅也略有收窄。宏观政策正实施超常规逆周期调节，随着财政扩张政策落地、超长期特别国债、专项债规模增加，同时受益于专项债新规落地，化债措施的推行等，建筑行业有望受益、带动相关行业“止跌回稳”。在各项政策对冲过程中，房地产相关行业的下行压力有望缓解。与此同时，随着市场需求逐步进入存量时代，行业内企业竞争压力加大、流动性风险显现，对装修装饰行业企业的抗风险能力、市场竞争能力提出高要求；在此环境下，市场集中度预计进一步提高。 公司深耕批量精装修业务多年，在土建移交、工程预算、施工工序分解与管理、成本控制、进度控制、质量控制、现场管理、人员配备等施工和管理领域经验丰富，服务网络覆盖国内主要经济区域、具有全国性布局的实力，项目交付能力强、能够提供专业全面的解决方案。大浪淘沙，为优质企业提供了孕育新机的可能性。公司将继续落实风险防控措施，持续在优质客户选择、风险导向型的项目筛选机制、开源节流、现金回收等方面采取积极有效措施，保障公司资产安全和现金回笼，做强、做稳、做好装修装饰业务；从而在平稳运营装修装饰业务的基础上，为创新业务发展及公司战略转型提供更大的空间和有力支撑。 （四）公司在行业中的发展情况 公司是国内领先的批量精装修解决方案提供商，在商业模式、技术壁垒、管理模式、标准化体系、客户满意度方面具有特色和优势。 报告期内，公司正推进战略转型；针对主营的装修装饰业务，除行业因素影响外，公司基于风险导向的筛选机制、对订单进行战略取舍，从而业务规模有所收缩。2025年上半年，公司实现营业总收入12,820.76万元，其中12,333.61万元为装修装饰业务收入；经营活动产生的现金流净额5,412.51万元。截至2025年6月30日，公司净资产156,825.34万元，货币资金与交易性金融资产合计71,283.50万元，资产负债率32.08%；公司财务状况安全，融资渠道畅通，能够支持公司长期持续发展。 （五）公司在报告期内主要的经营情况 1、装饰业务练内功：强化装饰业务“一体化服务”，抓牢优质客户合作机遇 2025年上半年，公司多渠道聚集资源、积极扩充优质项目来源：公司通过投资全资子公司中天精锐（具有建筑装修装饰工程专业承包一级资质）、全资子公司中天精筑（具有建筑工程施工总承包二级、机电工程施工总承包二级及建筑机电安装工程专业承包二级资质），业务资质进一步延伸至土建、机电，打造“设计—施工—装修”一体化服务能力。公司持续深化与央企/地方国企的战略合作关系，积极把握 城市更新、保障性住房等国家政策大力支持方向，发挥国资企业在相关领域的资源优势、力争增加此类项目的获取比例。 在装修装饰业务方面，公司聚焦稳健型客户、优质项目和核心城市，百强房企合作家数4家，覆盖城市数量13个，较2024年继续趋于集中。公司坚持“保质量、保交付、保回款”原则，对项目订单以回款及时性、现金支付比例为重点进行风险导向型筛选，审慎研判业务机会，在充分预计可能的风险后进行投标。报告期内，公司业务继续优先与优质客户合作，前五大客户营业收入占比76.52%。公司新增非地产客户，报告期内新增与京东集团签署订单金额5,100.88万元、新增与华住集团签署订单金额1,137万元，且已扩增土建及机电资质，下半年将主动参与非地产客户不限于装饰工程的采购招标。 2、创新业务促转型：纵深布局半导体产业链，整合资源发展创新业务 当前全球数字化、智能化浪潮加速推进，AI大模型的快速迭代对存储和传输能力提出了更高要求；半导体产业正经历结构性变革，先进封装技术成为突破摩尔定律限制的关键路径；AI算力