深圳中天精装股份有限公司2021年半年度报告全文1深圳中天精装股份有限公司2021年半年度报告（2021-042）2021年08月 深圳中天精装股份有限公司2021年半年度报告全文2第一节 重要提示、目录和释义公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。公司负责人乔荣健、主管会计工作负责人毛爱军及会计机构负责人(会计主管人员)刘燕声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。本报告中涉及的公司未来计划、发展战略等陈述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。公司可能存在宏观经济下行的风险、房地产市场波动带来的风险、市场竞争的风险、业务扩张面临的管理风险，敬请投资者注意投资风险。具体内容请查阅本报告”第三节 管理层讨论与分析“中的内容。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 深圳中天精装股份有限公司2021年半年度报告全文3目录第一节 重要提示、目录和释义........................................................................................................2第二节 公司简介和主要财务指标....................................................................................................6第三节 管理层讨论与分析................................................................................................................9第四节 公司治理..............................................................................................................................21第五节 环境和社会责任..................................................................................................................24第六节 重要事项..............................................................................................................................25第七节 股份变动及股东情况..........................................................................................................58第八节 优先股相关情况..................................................................................................................63第九节 债券相关情况......................................................................................................................64第十节 财务报告..............................................................................................................................65 深圳中天精装股份有限公司2021年半年度报告全文4备查文件目录一、载有董事长签名的2021年半年度报告原件；二、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表；三、报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿；四、其他有关资料。 深圳中天精装股份有限公司2021年半年度报告全文5释义释义项指释义内容本公司、公司指深圳中天精装股份有限公司中天健指深圳市中天健投资有限公司，系公司的控股股东中天安指深圳市中天安投资有限公司，系公司的股东天人合一指深圳市天人合一投资合伙企业（有限合伙），系公司的股东顺其自然指深圳市顺其自然投资合伙企业（有限合伙），系公司的股东创点数科指深圳市创点数科技术有限公司，系公司的参股公司股东大会指深圳中天精装股份有限公司股东大会董事会指深圳中天精装股份有限公司董事会监事会指深圳中天精装股份有限公司监事会公司章程指现行有效的《深圳中天精装股份有限公司公司章程》《公司法》指《中华人民共和国公司法》《证券法》指《中华人民共和国证券法》中国证监会指中国证券监督管理委员会深交所指深圳证券交易所元/万元指人民币元/人民币万元 深圳中天精装股份有限公司2021年半年度报告全文6第二节 公司简介和主要财务指标一、公司简介股票简称中天精装股票代码002989股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称深圳中天精装股份有限公司公司的中文简称（如有）中天精装公司的外文名称（如有）Shenzhen Strongteam Decoration Engineering Co.,Ltd.公司的法定代表人乔荣健二、联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名毛爱军联系地址深圳市福田区车公庙泰然八路深业泰然大厦C座8楼电话0755-83476663传真0755-83476663电子信箱ir@ztzs.cn三、其他情况1、公司联系方式公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化□ 适用 √ 不适用公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见2020年年报。2、信息披露及备置地点信息披露及备置地点在报告期是否变化□ 适用 √ 不适用公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见2020年年报。 深圳中天精装股份有限公司2021年半年度报告全文7四、主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据□ 是 √ 否本报告期上年同期本报告期比上年同期增减营业收入（元）1,015,717,411.561,085,432,880.21-6.42%归属于上市公司股东的净利润（元）68,378,477.8988,547,482.44-22.78%归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）62,047,043.2287,108,346.07-28.77%经营活动产生的现金流量净额（元）-126,141,920.55-58,317,330.17-116.30%基本每股收益（元/股）0.450.78-42.31%稀释每股收益（元/股）0.450.78-42.31%加权平均净资产收益率4.12%11.75%-7.63%本报告期末上年度末本报告期末比上年度末增减总资产（元）3,045,962,017.653,055,984,211.41-0.33%归属于上市公司股东的净资产（元）1,693,266,901.551,619,619,514.334.55%五、境内外会计准则下会计数据差异1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况□ 适用 √ 不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况□ 适用 √ 不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。六、非经常性损益项目及金额√ 适用 □ 不适用单位：元项目金额说明非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-887,252.00主要为处置非流动资产损失计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）460,677.04主要为政府补助 深圳中天精装股份有限公司2021年半年度报告全文8除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益7,878,536.03主要为处置交易性金融资产取得的投资收益及交易性金融资产公允价值变动损益除上述各项之外的其他营业外收入和支出-3,214.40减：所得税影响额1,117,312.00合计6,331,434.67--对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因□ 适用 √ 不适用公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 深圳中天精装股份有限公司2021年半年度报告全文9第三节 管理层讨论与分析一、报告期内公司从事的主要业务（一）公司的主要业务公司是国内领先的精装修服务提供商，主要为国内大型房地产商等提供批量精装修施工和设计服务。批量精装修属于建筑装饰行业的一个新兴的细分市场，自2007年起至报告期内，对公司收入贡献比重一直在99%以上。（二）公司的经营模式公司经营模式为自主经营，自主承揽业务并组织实施，项目不挂靠、不转包。报告期内，公司的经营模式没有发生重大变化。（三）报告期公司所处的行业情况根据国家统计局和证监会的指引，公司主营业务属建筑装饰和其他建筑业，代码为E50。1、行业整体增长根据国家统计局数据，中国房地产行业商品房销售金额，2019年和2020年，分别为16.0万亿、17.4万亿。商品房销售面积，分别为17.2亿平方米、17.6亿平方米。金额和面积都基本稳定。住宅精装修具有节能、环保的显著特点，国家政策层面一直鼓励支持住宅精装修行业发展。近年来，从中央相关部委到地方政府部门，推动精装修行业发展的相关政策不断出台并落地。特别是在今年,政府在工作报告明确提出“碳达峰、碳中和”的时间目标，这一举措必将进一步助推精装修渗透率的提升。也就是说，即使目前商品房整体规模增长的趋势较为平缓，精装房套数仍然具有巨大的提升空间。根据奥维云网统计，2016年至2019年，我国精装修市场整体保持25%以上的增长率，2020年精装规模325万套，疫情之下与2019年基本持平，表现出较强的稳定性。2、行业趋向集中行业依然高度分散，但趋势是走向集中。在房地产宏观调控持续和加剧的大背景下，下游客户对装饰企业的信誉、资金实力、项目执行能力等要求越来越高，整体营商环境趋紧，小型企业无声退出，甚至大型企业也面临惨烈困境。3、公司的行业地位公司已经发展成为国内领先的批量精装修服务提供商之一。资质的限制作用正在弱化，信誉和能力的重要性凸显。公司与头部房企建立了良好的合作联系，成为万科、保利集团、美的置业、融创中国、星河 深圳中天精装股份有限公司2021年半年度报告全文10地产等开发商的重要供应商，在批量精装修领域积累了较强的市场影响力和认可度。基于上述，公司认为公司发展的长期基础逻辑，没有改变。但是短期受到房地产市场调控加剧的影响