中天精装：2023年半年度报告
（2023-063） 2023年8月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人乔荣健、主管会计工作负责人毛爱军及会计机构负责人(会计主管人员)刘燕声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 本报告中涉及的公司未来计划、发展战略等陈述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。公司已在本报告中具体描述可能存在的相关风险，请查阅“第三节管理层讨论与分析之十、公司面临的风险和应对措施”的相关内容，敬请投资者注意投资风险。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义..................................................2第二节公司简介和主要财务指标................................................6第三节管理层讨论与分析......................................................9第四节公司治理.............................................................27第五节环境和社会责任........................................................28第六节重要事项.............................................................29第七节股份变动及股东情况....................................................42第八节优先股相关情况........................................................48第九节债券相关情况..........................................................49第十节财务报告.............................................................52 备查文件目录 一、载有公司法定代表人、财务负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表； 二、载有公司会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件； 三、报告期内在中国证监会指定网站上巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿； 四、载有公司法定代表人签名的2023年半年度报告文件原件； 以上备查文件置备于公司证券事务部供投资者查询。 释义 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 二、联系人和联系方式 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2022年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 □适用不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2022年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 □适用不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □是否 单位：元 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □适用不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）公司的主要业务 公司是国内领先的精装修服务提供商，为国内大型房地产商等提供批量精装修施工和设计服务。批量精装修属于建筑装饰行业的一个新兴的细分市场，自2007年起至报告期内，对公司收入贡献比重一直在99%以上。 （二）公司的经营模式 公司经营模式为自主经营，自主承揽业务并组织实施，项目不挂靠、不转包。报告期内，公司的经营模式没有发生重大变化。 （三）公司所属行业发展情况 2023年上半年，房地产调控政策依旧延续宽松态势，但整体复苏节奏低于市场预期。根据国家统计局官网2023年07月17日公布的《2023年上半年全国房地产市场基本情况》中的相关数据：2023年上半年，商品房销售面积59515万平方米，同比下降5.3%，其中住宅销售面积下降2.8%。商品房销售额63092亿元，增长1.1%，其中住宅销售额增长3.7%。6月末，商品房待售面积64159万平方米，同比增长17.0%。其中，住宅待售面积增长18.0%。 其次，作为与房地产行业紧密相关的装饰行业，根据奥维云网(证券代码:831101)发布的《2023年6月精装工程市场快报》，2023年1-6月，全国新开盘项目1663个，同比下降26.5%，新开盘套数121.19万套，同比下降32.6%；2023年1-6月，全国精装修开盘项目627个，项目渗透率为37.7%，同比下跌2.7个百分点。 2023年7月召开的中共中央政治局会议指出，要切实防范化解重点领域风险，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。要加大保障性住房建设和供给，积极推动城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，盘活改造各类闲置房产。可见，国家部署的经济工作中，对房地产行业仍将持续调整优化房地产政策，公司也将继续顺应政策导向，探索保障房市场和政府客户。 （四）公司在行业中的发展情况 公司是领先的批量精装修解决方案提供商。 2023年上半年公司收入规模明显下降，毛利率保持稳定，净利润下降幅度较大，但仍然保持盈利水平。报告期末时点，公司资产负债率48.57%，较去年末下降2.76个百分点，进一步降低了公司的财 务风险，保证了公司的运营安全。同时，在当下的市场形势下，公司继续保持高度关注收款，实现经营活动现金流入小计约7.35亿，显著高于营业收入，公司持有的货币现金和交易性金融资产达到12.2亿。总的来说，公司目前处于财务安全的状态。 （五）公司在报告期内主要的经营情况 1、市场维度 报告期内，公司继续聚焦核心城市及稳健型房企，顺应客户自身的布局调整和客户结构的变化。截止期末，严格意义上的在手业务中，百强合作从年初20家下降为18家，覆盖城市从年初62个下降为33个。报告期内，公司仍坚守审慎开拓客户和承接订单的原则，在研判评估预计可产生的承接风险后再进行投标，按标段的中标率为6.5%，按金额的中标率为7%，没有发生大的失误。截止报告期末，公司前五大客户占营业收入的比例之和为54.41%，同时，客户之间的营业收入差距继续缩小，最大客户约为14%，显示公司不存在对单一客户的依赖或重大影响。国有控股的客户占比接近60%。对客户的入围标准进一步提高，对不同风险等级的客户进行区别对待，公司高度重视客户的付款安全，以工程款支付及时性、工程款支付现金比例等支付条件作为选择客户最重要的标准。 公司订单下降明显。百强民营企业，刚性债务违约案例较多且比例较高，公司终止了这类企业新的合作。头部的民营企业，要求工程款抵房比较普遍而且比例较高，因消耗公司现金流，公司不得已选择了谨慎合作。国企客户，房产销售额普遍上升，付款信誉能够维持，但是供应商之间的竞争加剧。国企客户对抵房也有诉求，对工程进度和质量的要求趋于更加严格。公司认为，市场环境整体趋于严峻，契约精神遭受挑战。当下，依然以保存实力为首选。 2、收支情况 报告期内，公司始终坚持收款为先，销售商品、提供劳务收到的现金为7.09亿，占营业收入之比约为143.91%。此外，公司严格控制收取商业承兑汇票和有追索权的保理，报告期末持票总额仅为0.25亿元。公司应收款项融资和合同资产总额13.81亿元，与去年末总额相比减少2.47亿元。公司账龄在二年以上的应收账款占比为25.32%，公司应收账款坏账计提比例占应收账款账面原值的18.58%。 公司坚持商业伦理和同理心，基本没有向劳务班组和供应商转移资金压力，经营活动支出的现金超过了营业额，应付账款较去年末下降2.42亿元。 3、盈利维度 本报告期，公司营业收入4.93亿，较上年同期减少48.69%。公司净利润3,754.45万元，较上年同期减少23.12%；净利润率为7.62%，较上年同期上升2.53个百分点。加权平均净资产收益率2.13%。 4、运营维度 报告期内，公司运营较为平稳。没有出现重大进度风险项目或重大质量风险项目。 二、核心竞争力分析 公司的核心竞争力，包括丰富的业务经验、高效的“1+N”平台化经营管理、强大的标准化精细化项目管理体系、较强的采购成本管控能力、广泛的跨区域经营能力、良好的市场声誉和口碑、优质的客户资源和优秀的人才储备、系统化的人才培训体系及有力的财务支持。最主要的，还是精细化的管理能力。 本报告期内，公司的核心竞争力未发生变化。 三、主营业务分析 概述参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。主要财务数据同比变动情况 单位：元 □适用不适用 公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。 营业收入构成 适用□不适用 单位：元 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近1期按报告期末口径调整后的主营业务数据 □适用不适用 四、非主营业务分析 五、资产及负债状况分析 1、资产构成重大变动情况 2、主要境外资产情况 □适用不适用 3、以公允价值计量的资产和负债 适用□不适用 4、截至报告期末的资产权利受限情况 于2023年06月30日，本公司已质押的大额存单为人民币456,000,000.00元，用于开立银行承兑汇票358,892,272.65元。 注2：于2023年6月30日，账面价值分别为人民币3,224,317.48元（2022年12月31日：人民币3,339,494.20元）的固定资产为公司根据《福田区企业人才住房配售管理办法》申购的人才保障住房，该房屋不得出租、出借或转让给公司以外的人员居住，申请租住人才用房的公司员工需满足上述管理办法中规定的配租条件。 六、投资状况分析 1、总体情况 □适用不适用 2、报告期内获取的重大的股权投资情况 □适用不适用 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 □适用不适用 4、金融资产投资 （1）证券投资情况 □适用不适用公司报告期不存在证券投资。 （2）衍生品投资情况 □适用不适用公司报告期不存在衍生品投资。 5、募集资金使用情况 适用□不适
