中天精装：2024年半年度报告
2024年8月 第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人楼峻虎、主管会计工作负责人陶阿萍及会计机构负责人(会计主管人员)陈宝英声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。 本报告中涉及的公司未来发展计划等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质承诺，敬请广大投资者注意投资风险。 公司已在本报告的“第三节管理层讨论与分析”之“十、公司面临的风险和应对措施”部分详细阐述了可能面对的相关风险，敬请投资者仔细阅读并注意投资风险。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 目录 第一节重要提示、目录和释义.......................................................................................................2第二节公司简介和主要财务指标...................................................................................................6第三节管理层讨论与分析...............................................................................................................9第四节公司治理..............................................................................................................................28第五节环境和社会责任.................................................................................................................29第六节重要事项..............................................................................................................................31第七节股份变动及股东情况.........................................................................................................44第八节优先股相关情况.................................................................................................................49第九节债券相关情况.....................................................................................................................50第十节财务报告..............................................................................................................................53 备查文件目录 一、载有公司法定代表人、财务负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表； 二、报告期内在中国证监会指定网站上巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿； 三、载有公司法定代表人签名的2024年半年度报告文件原件； 以上备查文件置备于公司证券管理部供投资者查询。 释义 第二节公司简介和主要财务指标 一、公司简介 二、联系人和联系方式 三、其他情况 1、公司联系方式 公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化□适用不适用公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 2、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化□适用不适用 公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见2023年年报。 3、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况□适用不适用 四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 五、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 □适用不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额 适用□不适用 单位：元 □适用不适用 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □适用不适用 公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 第三节管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务 （一）公司的主要业务 公司是国内领先的精装修服务提供商，为国内大型房地产商等提供批量精装修施工和设计服务。批量精装修属于建筑装饰行业的一个新兴的细分市场，自2007年起至报告期内，批量精装修业务占公司的营业收入比重均超过99%。 （二）公司的经营模式 公司经营模式为自主经营，自主承揽业务并组织实施，项目不挂靠、不转包。报告期内，公司的经营模式没有发生重大变化。 （三）公司所属行业发展情况 首先，根据国家统计局于2024年07月15日公布的《2024年1—6月份全国房地产市场基本情况》显示：2024年1-6月份，新建商品房销售面积47,916万平方米，同比下降19.0%，其中住宅销售面积下降21.9%；新建商品房销售额47,133亿元，下降25.0%，其中住宅销售额下降26.9%。6月末，商品房待售面积73,894万平方米，同比增长15.2%。其中，住宅待售面积增长23.5%。 其次，作为与房地产行业紧密相关的装饰行业，根据奥维云网(证券代码:831101)发布的《2024年6月奥维精装工程市场快报》，2024年1-6月全国新开盘项目1,498个,同比下降10.8%，新开盘套数105.9万套，同比下降12.5%。2024年1-6月全国精装修新开盘项目526个，精装项目渗透率为35.1%，同比下降1.7个百分点；精装修开盘规模为30.2万套，同比下降19.2%。 尽管市场的整体压力依然存在，但行业逐渐释放了一些积极信号。2024年7月召开的中国共产党第二十届中央委员会第三次全体会议指出：“要统筹好发展和安全，落实好防范化解房地产、地方政府债务、中小金融机构等重点领域风险的各项举措”。我国房地产市场规模大、牵涉面广，对宏观经济运行具有系统性影响，要促进房地产市场平稳健康发展。近期，房地产市场正在出现积极变化。我们要坚持消化存量和优化增量相结合，进一步落实和完善房地产新政策，切实做好保交房工作，盘活存量商品房和土地资源。下一步，要贯彻落实好党的二十届三中全会精神，加快构建房地产发展新模式，消除过去“高负债、高周转、高杠杆”的模式弊端，建设适应人民群众新期待的“好房子”，更好满足刚性和改善性住房需求，并建立与之相适应的融资、财税、土地、销售等基础性制度。我国新型城镇化仍在持续推进，房地产高质量发展还有相当大的空间。且已实施如下政策：放松限购、下调房贷首付比例、取消全国层面房贷利率政策下限、建立城市房地产融资协调机制、推出保障性住房再贷款等工具。可见，政府仍将持续调整优化房地产政策，公司也将继续顺应政策导向，积极主动探索保障性住房市场和政府客户。 （四）公司在行业中的发展情况 公司是领先的批量精装修解决方案提供商。 2024年上半年公司收入规模及净利润同比下降，主要是因房地产行业新开工面积减少；另一方面公司为防范回款风险，新增订单下降，导致销售收入同比下滑。截至本报告期末，公司的资产负债率为39.73%，较去年末下降4.1个百分点，进一步降低了公司的财务风险，保证了公司的运营安全。同时，结合当下的市场形势，公司继续高度关注应收款的回款情况，应收款项融资较去年末下降11.23%；公司持有的货币现金和交易性金融资产达9.46亿元。总体而言，公司目前的财务状态是安全的。 （五）公司在报告期内主要的经营情况 1、市场维度 报告期内，公司继续聚焦核心城市及稳健型房企，顺应客户自身的布局调整和客户结构的变化。截至报告期末，百强合作家数由年初15家下降为6家，覆盖城市数量由年初39个下降为13个。报告期内，公司仍坚守审慎开拓客户和承接订单的原则，在研判评估预计可产生的承接风险后再进行投标，按标段的中标率为7.81%，按金额的中标率为7.06%。截至报告期末，公司前五大客户占营业收入的比例之和为81.63%，公司主动向国企央企集中，故报告期内国企央企客户的占比较上年有所提升，国有控股的客户占比超过78.68%。公司进一步提高了客户的入围标准，对不同风险等级的客户制定了差异化标准。公司高度重视客户的付款安全，以工程款支付的及时性、支付现金比例等支付条件作为选择客户最重要的标准。 鉴于房地产行业新开工面积减少，且百强民营企业刚性债务违约案例占比较高，公司终止与该类企业再次合作；其次，头部的民营企业要求工程款抵房的合作模式比较普遍且占比较高，出于保证公司现金流的考虑，公司选择谨慎地与该类企业进行合作。国企客户的房产销售业绩普遍呈上升趋势，其付款信誉得以维持，然而，供应商之间的竞争日趋加剧。国企客户对以房产抵债的需求日益增长，同时对工程的进度和质量标准提出了更为严格的要求。面对整体市场环境的严峻挑战，契约精神遭受挑战，导致报告期内本公司的订单数量出现了较大幅度的下降。在当前形势下，本公司将继续坚持稳健发展的战略方针。 2、收支情况 公司始终坚持收款为先，报告期内，销售商品、提供劳务收到的现金2.61亿元，占营业收入的137%。公司应收款项融资和合同资产总额9.58亿元，与去年末总额相比减少1.41亿元，主要是因公司应收账款的收回及在建项目的减少所致。 公司一贯坚持诚信为本和商业伦理，没有向劳务班组和供应商转移资金压力。报告期内，公司积极响应证券监管部门的号召及时向中小企业支付应付款项，应付票据、应付账款及其他应付款合计较去年末下降2.16亿元。 3、经营维度 本报告期，公司营业收入1.91亿元，较上年同期减少61.35%。公司净利润-4,557.15万元；净利润率为-23.92%，较上年同期下降31.53个百分点，加权平均净资产收益率为-2.77%。 4、运营维度 报告期内，公司运营较为平稳，没有出现重大进度风险项目或重大质量风险项目。 5、新业务的培育与尝试 报告期内，公司实际控制人变更为东阳市人民政府国有资产监督管理办公室，其利用自身国资背景、资金优势、产业优势等，在持续发展公司
