核心观点
- 稳健业务表现： 尽管香港零售和地产业面临多重挑战，希慎上半年仍取得稳健表现，主要得益于核心资产组合和策略支柱的优势。
- 核心与支柱策略： 核心策略聚焦于巩固和扩展利园区，持续定位为充满活力的商业及文化枢纽；支柱策略则结合重资产开发与轻资产投资，构建多元化业务模式。
- 利园区优化成果丰硕： 利园区转型进入“收成期”，2024年迎来超过十家全新装修和扩建的奢华品牌旗艦店，持续吸引优质租户并推动销售增长。
- 利园八期：可持续发展典范： 利园八期是优质商业发展项目，预计2026年竣工，将扩大利园区的可出租总面积近30%，打造可持续发展及社區連繫的典范。
- 多元化业务及地域拓展： 上海利园吸引高質素租戶，大灣區共享工作間业务持續增長，醫療保健投資項目新風天域集團業務亦維持增長動力。
- 独特业务組合： 希慎獨一無二的業務組合使其在市場中處於有利位置，充分把握市場機遇，例如希慎廣場透過升級和翻新迎合本地年輕人及國際訪客的需求。
关键数据
- 營業額及經常性基本溢利： 分別按年上升2.2%及1.2%。
- 商舖業務營業額： 按年增加2.1%，受惠於優化的商舖組合和新一代奢華品牌旗艦店。
- 写字楼業務營業額： 按年上升0.8%，出租率由90%上升至92%。
- 住宅租賃市場： 穩步復甦，營業額上升12.4%。
- 資本循環計劃： 启动80億港元的資本循環計劃，透過出售竹林苑部分資產和推動大埔林海山城及土瓜灣住宅項目的單位銷售。
- 股息： 維持第一次中期股息為每股27港仙。
研究结论
- 希慎在充满挑戰的市場中展現出超越市場的實力，核心業務板塊表現穩健。
- 利园區優化計劃成果豐碩，利园八期和行人通道系統的建造工程持續進行，將利园區打造為適宜步行的社區。
- 集團將保持警覺，採取審慎風險管理，應對充滿挑戰的市場情況，並對香港作為全球主要金融中心的長遠地位充滿信心。
