希慎兴业2023年中期业绩报告

願景 成為行業內首屈一指的公司 使命 我們的物業組合，由充滿熱誠、富責任感、高瞻遠矚的專業人員進行策略性的規劃和管理，為各持份者帶來持續而可觀的回報。 1摘要3主席報告6管理層的討論與分析17簡明綜合財務報表的審閱報告18簡明綜合損益表19簡明綜合全面收益表20簡明綜合財務狀況表22簡明綜合權益變動表24簡明綜合現金流量表25簡明綜合財務報表附註48企業管治64股東資料65公司資料 摘 要 •儘管外圍環境充滿挑戰，香港經濟於2023年上半年有所改善，本地生產總值恢復增長，失業率亦進一步下降至2.9%•希慎零售銷售的復甦優於香港整體零售銷售市場。我們優化核心物業組合的策略舉措取得良好進展。然而，商舖物業因優化工程而局部關閉，以及寫字樓和住宅業務持續受壓，影響了集團的營運業績•營業額及經常性基本溢利分別按年下跌9.3%及12.2%•寫字樓及商舖業務組合出租率分別為89%及98%•集團維持第一次中期股息為每股27港仙 附註： 1.營業額包括本集團於期內從香港租賃投資物業組合所得的總租金收入及從物業管理服務所得的管理費收入。2.經常性基本溢利，非香港財務報告準則計量，為本集團核心物業投資業務的表現指標，是從基本溢利中扣除非經常性項目。3.基本溢利，非香港財務報告準則計量，是(i)從公佈溢利中扣除未變現投資物業之公平值變動及非來自本集團核心物業投資業務的項目;以及(ii)永續資本證券持有者應佔溢利之總和。4.公佈溢利是本公司擁有人應佔溢利。此乃根據香港會計師公會頒佈的香港財務報告準則，以及香港公司條例編製。5.股東權益是本公司擁有人應佔權益。6.每股資產淨值是股東權益除以於期末/年末時已發行的股份數目。 主 席 報 告 2023年上半年，地緣政局持續緊張、全球貿易額下跌以及貨幣和財政政策緊縮等因素導致全球經濟形勢持續不明朗。市場對國際銀行系統穩定性、核心通脹居高不下、地緣經濟碎片化等問題的憂慮加劇，國際貨幣基金組織將全球經濟增長預測由2022年的3.4%下調至2023年的2.8%，反映該組織對全球經濟復甦的力度有所保留。 儘管外圍環境充滿挑戰，我們喜見香港經濟初現改善。上半年本地生產總值恢復按年增長。勞工市場持續向好，失業率進一步降至2.9%。訪港旅遊業復甦，上半年訪港旅客人次達1,300萬，唯復甦程度僅達到2019年疫前水平的37%。 業務回顧 隨 著 冠 狀 病 毒 疫 情 危 機 緩 和，Club Avenue忠 實 會 員 對 我 們 的 支 持 亦 穩 步 恢 復 至 疫 前 水 平。此 外，LeeGardens Club會員的人數及消費力亦見顯著增長。Lee Gardens Club會員計劃著眼於吸納廣大消費者，令我們能充分而深入的了解利園區內的消費者需求和喜好，同時為Club Avenue提供一個吸收新會員的渠道。Lee Gardens Club所發揮的雙重作用，加上Club Avenue新會員的增加，為租戶銷售帶來強勁增長。隨著旅客人數及其消費力恢復至疫前水平，這將為集團業務的復甦注入更多動力。希慎零售銷售的復甦優於香港整體市場，使集團按營業額收取的租金按年增長67%。截至6月底，集團商舖業務組合的出租率為98%。2023年上半年，集團大部分的續約、租金檢討及新出租物業的租金水平均錄得升幅。 相比之下，香港寫字樓市場尚未見顯著改善。寫字樓租務查詢於跨境活動復常後雖然有所增加，但由於全球經濟環境不明朗，企業對租用新寫字樓普遍持審慎態度。今年上半年香港整體寫字樓租賃市場仍錄得負吸納量。然而，利園區憑藉獨特地利，結合零售和辦公物業，並成功營造了一個充滿活力的綜合社區，讓便捷、多元化和受歡迎的零售商舖為我們優質的辦公室社群提供豐富的選擇。這亦為我們的寫字樓租賃業務提供一定程度的保障，讓我們能夠繼續把握金融及財富管理服務和醫療及保建等行業的擴充需求。於6月底，集團的寫字樓組合出租率保持在89%這個相對穩定的水平。 核心業務組合及支柱項目最新動向 為配合利園區內各大國際高端品牌旗艦店擴充的需要，我們於今年2月在利園一期展開策略性的商舖物業組合提升工程，而利園五期則於2022年年末啟動大型翻新工程。除了集團的主要高端品牌租戶擴充，多個頂級國際新銳品牌亦計畫進駐利園區。 期內因工程而局部關閉的商舖範圍約佔11%。在打造新旗艦店期間，租戶在利園區內的臨時地點開設了全新概念店，並成功得到我們忠實會員的大力支持。當工程竣工後，這些高端品牌將展示嶄新的旗艦店設計及概念，使希慎道成為國際高端品牌旗艦店在香港的主要集中地。 今年上半年，希慎廣場的轉型計劃取得良好進展。位於第四層的室內滑板公園Urban Park的揭幕標誌了希慎廣場成功轉型的開端，第四、五層的商舖亦重新開業。包括第三、六及七層的整個中層地帶，亦已重新塑造為一個活力澎湃，匯聚潮流和青年喜愛品牌的熱點。這些品牌與希慎廣場引領潮流的經營理念互相呼應，發揮強大的群聚效應，不但繼續提升希慎廣場的獨特吸引力，更為利園區物業組合注入一股清新動力。以大都會列車站為設計主題的地下及地庫樓層（B1及B2層）將於今年稍後重新開業，帶來更多元化的嶄新餐飲及購物體驗。 為紓緩提升工程的影響，集團因應顧客的不同喜好及需要，舉辦了一系列節慶、宣傳及主題活動，特別是#UrbanPark開幕、兒童嘉年華及Leeisure活動。在優化工程竣工後，利園區將成為本港市民及旅客的首選，帶來更強消費動力，為希慎開拓更好及可持續的中長期增長前景。 加路連山道項目是利園區總體規劃的重要一環，工程正如期進行，並計劃於2026年末開業。該項目標誌著集團長遠發展計劃的一個重要里程，落成後將進一步鞏固利園區作為香港最獨特熱點的地位。我們十分期待能向各位展現該項目典雅的建築設計及最高的可持續發展規格。 希慎位於大埔的高端住宅項目－林海山城，已於2023年第一季獲發滿意紙。儘管住宅市場不明朗，但該項目的成交價及單價均創下新紀錄，反映項目的優越質素備受買家賞識。 希慎的社區商業模式 希慎的可持續發展策略乃建基於以共融性、社會福祉、嚴格環境管理標準、積極的經濟影響以及宜居性為宗旨的社區商業模式。作為可持續發展策略的典範，加路連山道項目秉持最高的可持續發展標準，其廣闊的綠化和公共空間並將提升社會福祉及宜居性。希慎對實現淨零碳排放目標的承諾，進一步彰顯我們貫徹執行嚴格環境管理標準的長遠願景。我們推出廣泛的社區計劃，包括贊助體育及藝術活動、培育創新技術等，突顯我們致力帶來正面的社會影響。希慎深信建設未來、投資社區，能確保我們長遠為廣大持份者提供支持並造福社群。 展望 未來數月，香港的經濟復甦將繼續受全球經濟環境不明朗的影響。然而，客運量持續恢復，訪港旅客人數增長及經濟活動進一步恢復，將協助本港重拾競爭力。 2023年標誌了希慎在港紮根一百週年。百週年固然是一個值得慶賀的非凡里程碑，但更重要的是，我們放眼未來，繼續向前奮進。我們深信希慎具備優越條件，緊握大灣區增長為香港所帶來的發展良機。我們擴展及優化核心利園區的策略，為利園區邁進下一世紀注入全新動力和氣象，亦為希慎長遠業務增長奠下重要基石。 主席 利蘊蓮 香港，2023年8月10日 管 理 層 的 討 論 與 分 析 業績回顧 集團營業額及經常性基本溢利分別按年下跌9.3%及12.2%。行業結構性變化繼續為寫字樓及住宅業務帶來壓力。平均約11%的商舖樓面面積因利園區的重大優化工程而關閉，相應的影響已反映在我們商舖營業額之中。 本公司董事會宣布派發本年度第一次中期股息每股27港仙（2022年：27港仙）。股息將以現金派發。 經常性基本溢利、基本溢利及公佈溢利對賬如下： 公佈溢利 基本溢利一次性匯兌收益 業務回顧 寫字樓 於2023年首六個月，集團寫字樓業務組合的營業額下跌7.5%至745百萬港元（2022年：805百萬港元），其中包括按營業額收取的租金2百萬港元（2022年：5百萬港元）。 隨著冠狀病毒疫情的限制措施放寬及恢復跨境旅遊，香港寫字樓市場的租賃勢頭及租賃需求於第一季轉強。然而，由於全球不明朗的經濟環境，企業對租用新空間普遍態度審慎，導致今年上半年整體寫字樓租賃市場持續錄得負吸納量。多個新項目將於2023年稍後陸續竣工，預計新供應將對本港寫字樓市場構成進一步的下行壓力。 希慎利園區組合的續約、租金檢討及新出租物業的平均租金水平仍然向下。然而，於2023年6月30日的出租率維持穩定為89%（2022年12月31日：90%）。 於2023年6月30日，銀行、金融及財富管理業持續成為最大的租戶類別，佔用租戶組合中25.3%（2022年12月31日：25.0%）的出租面積。共享工作間和專業及顧問服務業仍然是第二及第三大租戶類別。香港與內地的交通往來復常後，內地遊客對醫療及健康服務的需求不斷增加，使該行業於期末佔用租戶組合中的面積達7.4%（2022年12月31日：6.4%）。 利園區憑藉獨特地利，結合零售和辦公物業，並成功營造了一個充滿活力的綜合社區，讓便捷、多元化和受歡迎的零售商舖為我們優質的辦公室社群提供豐富的選擇，使我們進一步擴大租戶基礎。 商舖 集團商舖業務組合的營業額減少9.9%至762百萬港元（2022年：846百萬港元）。按營業額收取的租金為87百萬港元（2022年：52百萬港元）。商舖業務組合於2023年6月30日的出租率保持穩健為98%（2022年12月31日：99%）。2023年上半年的續約、租金檢討與新出租物業的租金水平基本維持上升趨勢。 隨著香港與內地及全球各地的旅遊活動恢復正常，我們注意到消費支出呈現良好升勢。希慎零售銷售的復甦優於香港市場整體零售銷售，使我們按營業額收取的租金按年增加67%。 利園一期提升工程已於2月展開，主要工程於2023年稍後分階段完成。希慎廣場的轉型計劃亦於今年上半年取得良好進展，包括位於第四層深受歡迎的室內滑板公園Urban Park的揭幕及第四及第五層的重新開業。隨著第三、六及七層的逐步轉型，整個中間地帶將變成一個活力澎湃匯聚都市潮人及青年喜愛品牌的潮流聖地。這些品牌與希慎廣場引領潮流的經營理念互相呼應，發揮強大的群聚效應，不但繼續提升希慎廣場的獨特吸引力，更為利園區物業組合注入一股清新動力。今年稍後的時間，以大都會火車站為設計主題的地下及地庫樓層（B1及B2層）將重新開業，帶來多姿多彩的嶄新餐飲及購物體驗。 市場推廣活動及常客獎勵計劃 2023年上半年，在旅遊復常及內地和海外遊客重臨之後，零售市場隨著消費者信心和支出的復甦而增長。此外，更多品牌為提升銷量而重啟市場推廣活動，加上政府推行消費券計劃，整體消費力提升。在一系列節慶和宣傳活動及希慎廣場#UrbanPark開幕的帶動下，希慎的零售銷售的復甦表現優於香港整體零售市場。 希慎進一步推出各種主題活動，以迎合顧客不同的喜好及需要。在#UrbanPark開幕活動中，我們邀請獲得多個國際奢侈及滑板品牌贊助的世界頂級滑板高手Lucien Clarke親臨高端聯乘快閃店及開幕派對。此外，我們在30個兒童及家居用品品牌支持下舉辦兒童嘉年華活動，引起對利園二期和三期作為親子聚集地的關注。希慎標誌性的Leeisure活動則推出加碼獎賞，吸引顧客使用針對天氣變化的多功能護膚品。 隨著旅遊活動於第一季復常，希慎推出旅客宣傳活動，並看到旅客消費與疫前相比強勁回升。手錶及珠寶是利園區內最受旅客歡迎的店舖類型，而食肆及咖啡廳是旅客最常光顧的場所。 於2023年上半年，我們尊貴會員計劃Club Avenue及Lee Gardens Club會員（包括本港市民及旅客）的支持逐步恢復至疫前的正常水平。忠誠會員的人數及消費力均有增長，帶動銷售上升。 在打造全新旗艦店的期間，主要奢侈品牌租戶於利園區設立一系列臨時概念店，並持續得到忠誠會員的熱捧。除提供各種開幕優惠外，尊貴會員計劃Club Avenue的客戶經理還為會員提供個人化導購服務，會員亦可尊享增值獎勵計劃，包括豐富多彩的尊尚體驗、活動邀請及購物回贈。