希慎兴业：截至2025年6月30日止6个月未经审核之中期业绩公告

Hysan Development Company Limited希慎興業有限公司 （於香港註冊成立之有限公司）（股份代號：00014） 截至2025年6月30日止6個月未經審核之中期業績公告 •營業額及經常性基本溢利分別按年上升2.2%及1.2%。 •商舖業務營業額按年增加2.1%，受惠於優化的商鋪組合和新一代奢華品牌旗艦店，吸引了優質租戶並推動銷售額增長。 •寫字樓業務營業額按年上升0.8%。在充滿挑戰的寫字樓市場下，香港寫字樓業務維持穩定，出租率由90%上升至92%，緩解租金水平回落的壓力。 •利園區的行人通道系統工程進展順利。系統會連接利園八期至銅鑼灣港鐵站，使利園區成為有蓋及適宜步行的社區。 •未來五年，透過出售竹林苑部分資產，以及推動大埔林海山城及土瓜灣住宅項目的單位銷售，啟動80億港元的資本循環計劃。 •集團維持第一次中期股息為每股27港仙。 附註： 1.營業額包括本集團於期內從香港及內地租賃投資物業組合所得的總租金收入及從物業管理服務所得的管理費收入。2.經常性基本溢利，非香港財務報告會計準則計量，為希慎興業有限公司（「本公司」或「希慎」）及其附屬公司（「本集團」）的核心物業投資業務的表現指標，是從基本溢利中扣除非經常性項目。3.基本溢利，非香港財務報告會計準則計量，是(i)從公布溢利中扣除未變現投資物業之公平值變動及非來自本集團核心物業投資業務的項目；以及(ii)永續資本證券持有者應佔溢利之總和。4.公布溢利是本公司擁有人應佔溢利。此乃根據香港會計師公會頒布的香港財務報告會計準則，以及香港公司條例編製。5.股東權益是本公司擁有人應佔權益。6.每股資產淨值是股東權益除以於期末/年末時已發行的股份數目。 主席報告 2025年上半年，香港經濟面對零售及地產行業的多重挑戰，整體環境受壓。儘管外部逆風與内部不明朗因素並存，希慎於競爭激烈的市場中，展現出超越市場的實力。 本人欣然匯報，希慎於2025年上半年取得穩健業務表現，彰顯我們核心資產組合與策略支柱的優勢。本期業績體現我們專注於創造可持續增長與價值。 卓越傳承未來願景 逾一個世紀以來，希慎一直是香港發展歷程中的先驅。我們的悠久建樹不僅植根傳統，更仰賴我們不斷革新的能力，預測並回應社會不斷演變的需求，順應從嬰兒潮到Alpha世代的時代變遷。我們對利園區的全方位重塑，正是希慎的前瞻視野與百年傳承之有力印證。 收穫轉型培育增長 希慎的長久增長，建基於我們貫徹的「核心與支柱」策略。「核心」策略致力鞏固及擴展利園區，持續定位為充滿活力的商業及文化樞紐。我們透過投資於持續的精心策劃，包括積極推動社區營造，提供獨特社區體驗，同時進行資產增值，致力滿足社區日新月異的需求。「支柱」策略構成我們多元化的增長模式，結合重資產開發與輕資產投資，構建全面的業務營運模式。在秉持審慎理財的原則下，我們推行的多元化策略已開始實現財務貢獻。 利園區優化計劃成果豐碩 希慎持續的轉型之路已步入「收成期」。2024年，我們為利園區嶄新面貌揭開序幕，迎來超過十家全新裝修和擴建的奢華品牌旗艦店，包括早前重新開業的Hermès、Dior和Cartier，為顧客帶來嶄新的店內體驗，標誌著轉型之路的重要里程碑。 持續向好的發展趨勢延續至2025年上半年，Chanel位於利園一期的新店裝修後重新開幕，利園區內其他奢華品牌的旗艦店亦穩步推進。我們亦引入多個精緻生活品牌及一系列全新及知名餐飲店，進一步提升利園區的品牌組合。我們期待利園區將於2025年下半年迎來更多旗艦店和嶄新零售概念，進一步鞏固利園區作為香港奢華品牌首選聚集地之地位。 利園八期：可持續發展典範 我們的旗艦項目利園八期為優質商業發展項目，總面積逾100萬平方呎，預計於2026年峻工。項目落成後，利園區的可出租總面積將擴大近30%，為可持續發展及社區連繫樹立全新典範。 利園八期由希慎與國際知名的建築事務所Foster + Partners攜手設計，座擁港島區最大單層樓面，融合綠化室內外空間理念。佔地60,000平方呎的大型綠化開放空間，將成為社區互動交流地標，體現我們對打造新世代辦公及零售典範以凝聚社區的願景。 社區連繫是我們願景的核心部分。預計將於2026年竣工的行人通道系統，將連接利園區至銅鑼灣港鐵站，為行人提供數分鐘即達的步行體驗，將利園區打造為適宜步行的社區。透過融合工作、休閒、生活及娛樂元素，利園區將為香港奠定全新的社區營造標準，彰顯希慎致力建設以人為本社區的承諾。 策略支柱：促進多元化業務及地域拓展 我們的策略支柱推動希慎於業務及地域上的多元化發展。儘管營商環境充滿挑戰，上海利園成功吸引高質素租戶，進一步鞏固由知名金融機構及跨國企業組成的寫字樓租戶組合。項目亦涵蓋多樣化的零售品牌，為租戶和訪客帶來更豐富體驗。 我們與全球領先的共享工作間營運商IWG的合營公司，其於大灣區的共享工作間業務持續錄得穩健增長。我們的醫療保健投資項目新風天域集團業務亦維持增長動力。 獨特業務組合締造卓越零售體驗 2025年上半年，香港零售業繼續面對各種挑戰，包括消費模式轉變及北上消費熱潮等壓抑本地消費需求。有見及此，香港特區政府推出一系列措施，以推廣盛事活動和旅遊業，吸引不少旅客來訪，刺激本地消費。香港正積極鞏固其作為亞洲盛事之都的地位，我們預計訪港旅客數量將逐步回升，來自中國内地及亞洲國家的旅客將為零售及旅遊業注入新動力。希慎獨一無二的業務組合，讓我們處於有利位置，充分把握市場機遇。 希慎廣場透過升級、翻新與重塑，迎合本地年輕人及國際訪客的需求。2025年上半年，我們迎來多個全新零售及餐飲概念，帶來多家備受注目的快閃店和矚目的推廣活動。這些措舉進一步鞏固希慎廣場作為本地潮流領導者之地位。 穩健應對辦公室市場競爭 利園區的寫字樓組合憑藉多項核心優勢，期內出租率保持穩定。我們的寫字樓組合位處香港黃金地段，交通便利，配備優質建築規格，滿足先進的環保及可持續發展需求，而我們堅守高標準的物業管理服務一直為業務組合提供支援。利園區匯聚豐富的零售、生活及餐飲服務，成為香港核心商業區中備受推崇的辦公地標。 我們的寫字樓租戶組合於期內持續擴大，受惠於多個範疇的租戶錄得穩定增長需求。我們擁有均衡的寫字樓組合，結合傳統寫字樓和靈活的共享工作間，穩定性與彈性兼備，確保我們能夠靈活應對企業及租戶持續演化的需求。 滿懷信心塑造未來 在專注於創造可持續增長與價值之同時，我們認爲2025年市場前景將繼續受全球經濟環境的不穩定因素影響。我們將保持警覺，採取審慎風險管理，以應對充滿挑戰的市場情況。 儘管如此，我們對香港作為全球主要金融中心的長遠地位，以及作為大灣區重要活動樞紐之角色充滿信心。希慎持續投資利園區並推動多元化增長策略，讓我們能夠充分把握新興機遇。 希慎以高瞻遠矚的視野，引領利園區的轉型之路，著重推動共融與可持續發展。我們的策略延續希慎百年以來建立的理念，植根於信任、和諧與共享價值。在銅鑼灣發展成為繁盛樞紐的過程中，我們的策略發揮了舉足輕重的作用，而利園區更發展成為別具特色的商業與文化熱點，進一步推動香港作為國際城市的持續發展。 隨著利園區優化計劃積極推進，我們深信希慎業務能夠持續表現穩健。我們的願景、轉型措舉及卓越往績，皆為公司長遠增長奠定堅實基礎。 我們將繼續保持謹慎的財政及風險管理，透過強大且堅持不懈的執行力，堅定推動「核心與支柱」策略，為持份者創造可持續的長遠價值。憑藉樂觀與堅定態度，以及卓越的競爭優勢，我們將繼續塑造利園區的未來發展，為香港的持續發展作出貢獻。 本人謹代表董事會，衷心感謝全體員工的堅定承擔與付出。他們運用專業知識，於工作崗位上努力不懈，對希慎的持續增長及社區發展貢獻良多。展望未來，我們將攜手迎接新機遇，續創更多里程碑。 主席利蘊蓮 香港，2025年8月14日 管理層的討論與分析 營業額及經常性基本溢利分別按年增長2.2%及1.2%，主要受惠於核心業務板塊的穩健表現。香港商舖業務保持韌性。集團營業額增長來自資產組合優化及銷售表現改善。寫字樓出租率由90%提升至92%，有助於緩解租金調降的影響。上海利園的強勁擴張以及竹林苑自去年以來出租率的回升，亦為期內整體營業額及溢利增長作出貢獻。 期内，平均約4%的商舖樓面面積因利園區的重大優化工程而關閉，相應的影響已反映在我們的商舖營業額之中。 本公司董事會宣布派發本年度第一次中期股息每股27港仙（2024年：27港仙）。股息將以現金派發。 經常性基本溢利、基本溢利及公布溢利對賬如下： 公布溢利物業之公平值變動投資物業減:其他非控股權益之影響應佔聯營公司（除稅）合營公司之減值虧損其他收益及虧損永續資本證券持有者應佔溢利經常性基本溢利/基本溢利 業務回顧 商舖 集團商舖業務組合的營業額上升2.1%至862百萬港元（2024年：844百萬港元）。 香港業務組合 營業額上升0.8%至851百萬港元（2024年：844百萬港元），其中包括按營業額收取的租金61百萬港元（2024年：72百萬港元）。 商舖出租率於2025年6月30日為94%（2024年12月31日：92%）。2025年上半年的續約、租金檢討與新出租物業的租金水平維持顯著上升趨勢。 期內，香港零售市場銷貨值及銷貨量持續受壓，消費者行為受到港元強勢及北上消費趨勢影響，而訪港旅客人數雖然有所增加，消費模式卻更趨謹慎。因應此趨勢，香港特區政府積極推廣更多大型盛事及世界級演唱會，以吸引更多國際旅客來港，刺激旅遊消費。於2025年第二季末，香港零售業總銷貨價值錄得14個月以來首次正增長。 為應對消費者不斷演變的需求，希慎一直致力更新品牌組合，帶來精彩創新的消費體驗，包括利園區內擴建後的奢華品牌旗艦店為顧客精心策劃的店内體驗。我們亦策略性地引進更多嶄新及著名的餐飲品牌，展現充滿活力的餐飲組合，同時在希慎廣場引進30個時尚生活品牌，並推出一系列備受矚目的快閃店及活動。 利園區優化工程的進展，以及利園八期和全新行人通道系統的建造工程，持續於期內引起零售商的濃厚興趣。以上項目彰顯希慎致力打造糅合創新、可持續性和便利出行的獨特零售環境，以滿足本地消費者和旅客持續演變的需求。 內地業務組合 於2025年6月30日，集團在內地的商舖業務組合的出租率為64%（2024年12月31日：41%）。 上海利園為靜安區中心地段的綜合商業及社交樞紐，服務來自周邊寫字樓的專業人士、消費者及市民。於上海市人民政府的經濟刺激措施支持下，當地商業物業市場重現活力。上海利園的租戶組合預計將更趨多元化。 市場推廣活動及常客獎勵計劃 2025年上半年，我們在利園區推出一系列構思新穎、卓有成效的市場推廣活動，緊扣新興消費趨勢及發揮數碼媒體力量，以提升租戶表現，吸引更多元化的顧客群。 備受矚目的重點活動包括文化色彩濃厚的新春街頭市集，以及與韓國藝人金智秀等國際巨星和大熱劇集《魷魚遊戲》合作呈獻的獨家快閃活動等。這些活動刺激商場人流及銷售額飆升，並獲得媒體廣泛報道。 我們別具特色的活動系列亦包括推廣正宗環球風味的「Celebrate Every Bite利園饌禮」，以及與多個美妝品牌合辦、以「愛自己」為主題的「Threads of Beauty」美妝盛會。透過與租戶量身定制的緊密合作，以上活動成功將線上互動轉化為線下的暢旺人流和銷售熱潮。 希慎與年度國際潮流文化節ComplexCon合辦的「hy! Chill希慎潮流祭」亦同樣大獲成功。由ComplexCon全球藝術總監Daniel Arsham操刀設計的7米高巨型特色藝術裝置在希慎廣場中庭展出，成為萬眾注目的活動焦點。同場更設有珍藏球鞋展覽、多家快閃店及超過20個與租戶合辦的活動項目，鞏固希慎廣場作為時尚愛好者和文化潮流引領者首選據點的地位，亦體現我們對結合藝術文化與零售體驗的堅定承諾。 我們於期內繼續優化客戶關係管理計劃，加強為尊貴客戶提供卓越的個人化體驗，推動平均消費額及Club Avenue會員參與率持續上升。 我們獨特而積極的