公寓投资管理 2025年季度报告

公寓投资与管理公司 无（公寓投资与管理公司） 合作共用单位（Aimco OP L.P.） (每门课程的标题) 请勾选以表明注册人（1）在 preceding 12 months（或注册人被要求提交此类报告的更短期间）内是否已提交了根据 1934 年《证券交易法》第 13 条或第 15(d) 条要求提交的所有报告，以及（2）在过去 90 天内是否受到此类提交要求。 房产投资与管理公司：是 ☒ 否 ☐ 请勾选表示注册人是否在过去12个月内（或根据要求提交此类文件的较短期间内）已电子提交了根据规则405 of Regulation S-T（本章§232.405）要求提交的所有交互式数据文件。 房产投资与管理公司：是 ☒ 否 ☐ aimco Op L.P.：是 ☒ 否 ☐ 请勾选表明注册人是否为大加速申报公司、加速申报公司、非加速申报公司、小型报告公司或成长型新兴公司。参见《交易所法》第12b-2条中“大加速申报公司”、“加速申报公司”、“小型报告公司”和“成长型新兴公司”的定义。 公寓投资和管理公司： 请勾选表示注册人是否为空壳公司（根据交易所法第12b-2条的定义）。公寓投资与管理公司是 ☐ 否 ☒Aimco OP L.P.是 ☐ 否 ☒ 2025年8月8日 房地产投资与管理公司A股普通股（“普通股”）流通股数量：142,331,227 简释 公寓投资与管理公司（“Aimco”或“本公司”），是一家马里兰州的股份有限公司，是一家自我管理、自我运营的房地产投资信托基金（REIT）。2020年12月15日，Aimco完成了其业务的分离（“分离”），创建了两个独立且公开交易的公司，Aimco和公寓收益REIT公司（“AIR”）。（Aimco和AIR，在其分离之前的状态，作为“Aimco前身”）。本文件中标注为发生在2020年12月15日之前的事件，是由Aimco前身签订的。 爱姆科通过其全资子公司，是普通合伙人，并且直接是爱姆科运营合伙企业(Aimco Operating Partnership，“爱姆科运营合伙企业”)的特殊有限合伙人。截至2025年6月30日，爱姆科拥有爱姆科运营合伙企业普通合伙单位92.4%的法律权益以及爱姆科运营合伙企业94.8%的经济权益。剩余的7.6%法律权益由有限合伙人拥有。爱姆科运营合伙企业的普通合伙单位被称为“运营单位”。作为爱姆科运营合伙企业的唯一普通合伙人，爱姆科对爱姆科运营合伙企业的日常管理拥有独家控制权。 aimco运营合伙企业拥有aimco的所有资产，并管理aimco业务的日常运营。根据aimco运营合伙企业协议，aimco被要求将其证券发行的收益全部贡献给aimco运营合伙企业。作为贡献此类收益的交换，aimco获得具有类似条款的aimco运营合伙企业额外利益（例如，如果aimco贡献股票发行的收益，aimco将获得条款与aimco发行的股票实质相似的合伙单位）。 本申报整合了Aimco和Aimco运营合伙企业截至2025年6月30日季度期间的10-Q表格季度报告。在需要区分这两个实体时，我们将特别指明。否则，“我们”、“我们”或“我们的”提及，整体上指Aimco、Aimco运营合伙企业及其合并实体。 我们相信将Aimco的定期报告和Aimco运营合伙企业的定期报告合并到这份单一报告中提供了以下好处： •我们以管理层看待和运营业务的整体方式呈现我们的业务； •我们消除重复披露，并提供更精简、更易读的表述，因为大部分披露内容同时适用于Aimco和Aimco运营合伙企业； •我们通过编制一份合并报告来节省时间和成本，而不是两份单独的报告。我们视Aimco和Aimco运营合伙企业为一个整体；Aimco的管理层指导Aimco运营合伙企业的管理和运营；而Aimco OP GP, LLC（Aimco运营合伙企业的普通合伙人）由Aimco管理。 我们相信，在理解aimco与aimco运营合伙企业之间少数差异的背景下，对于aimco和aimco运营合伙企业作为一家合并公司如何运营非常重要。除对aimco运营合伙企业的投资外，aimco没有其他资产或负债。此外，aimco是一家不时发行公开交易股权的股份有限公司，而aimco运营合伙企业是一个没有公开交易股权的合伙企业。除aimco股票发行所得的净收入，作为换得额外有限合伙权益（类型相似且金额等于发行中销售的股票份额）而贡献给aimco运营合伙企业外，aimco运营合伙企业为其业务产生所有剩余所需资本。这些来源包括aimco运营合伙企业的营运资本、净现金 由经营活动提供，其循环信贷额度下的借款，发行债务和股权证券，包括额外合伙人单位，以及从房地产销售中收到的款项。 权益、合伙人资本和非控制性权益是Aimco与其运营合伙人Aimco Operating Partnership的简明合并财务报表的主要区别领域。除Aimco以外的实体持有的对Aimco运营合伙人的权益，在其简明合并财务报表中归类为合伙人资本，并在Aimco的简明合并财务报表中归类为非控制性权益。 为帮助投资者理解Aimco与Aimco运营合伙企业之间的差异，本报告提供：Aimco与Aimco运营合伙企业分别的简要合并财务报表；一套包含对每个实体的股东权益或合伙人资本以及每股收益或每单位收益分别讨论的简要合并财务报表附注；以及一个结合的管理层讨论与分析财务状况和经营成果部分，其中包含与每个实体相关的独立信息，如适用。 本报告还包括单独的第一部分第4条“控制和程序”部分，以及针对Aimco和Aimco运营合伙企业的单独附录31和32认证，以证明已完成必要的认证，并且Aimco和Aimco运营合伙企业均遵守了1934年《证券交易法》修订案（即“交易所法案”）的第13a-15条或第15d-15条，以及18 U.S.C. §1350。 公寓投资与管理公司AIMCO OP L.P. 目录 10-Q表格 第一项。财务报表 aimco op l.p.：合并资产负债表（未经审计）9 精简合并经营报表（未经审计）10合并合伙人资本简要报表（未经审计）11精简合并现金流量表（未经审计）13公寓投资与管理公司及Aimco OP L.P.合并资产负债表（未经审计）注释14第二项。管理层对财务状况和经营成果的讨论与分析32第三项。关于市场风险的定量和定性披露44第四项。控制与程序44第二部分。其他信息第一项a。风险因素45未注册的股权证券销售、使用所得款项以及第二项。发行人购买股权证券45第六项。展品47签名s48 公寓投资和管理公司简明合并资产负债表（单位：千万元，股东数据除外）（未经审计） 6月30日，2025年12月31, 2024资产建筑物和改良$1,379,865 $1,348,925 土地397,767 398,182 总房地产1777632 1747107 累计折旧(508,074) (499,274) 净房地产1,269,558 1,247,833 现金及现金等价物41,385 141,072 受限制现金26,428 31,367应收票据59,847 58,794使用权租赁资产-融资租赁107,077 107,714 其他资产，净额89,623 94,051出售持有资产，净额275,892 276,079总资产$1,869,810 $1,956,910 参见浓缩合并财务报表附注。7 目录 公寓投资与管理公司AIMCO OP L.P. 关于2025年6月30日合并财务报表的简要说明（未经审计） 注意1—组织 公寓投资与管理公司（“Aimco”或“本公司”），一家马里兰州公司，是一家自我管理和自我运营的房地产投资信托基金（“REIT”）。2020年12月15日，Aimco完成了其业务的分离（“分离”），创建了两个独立且不同的上市公司，Aimco和公寓收益REIT公司（“AIR”）（Aimco和AIR一起，在分离之前存在时，“Aimco前身”）。在此申报中注明发生在2020年12月15日之前的那些事件，是由Aimco前身签署的。 Aimco通过其全资子公司，是普通合伙人，并且直接是Aimco OP L.P.（《Aimco经营合伙企业》）的特殊有限合伙人。截至2025年6月30日，Aimco拥有Aimco经营合伙企业普通合伙单位92.4%的法定权益和Aimco经营合伙企业94.8%的经济权益。剩余的7.6%法定权益由有限合伙人拥有。作为Aimco经营合伙企业的唯一普通合伙人，Aimco对Aimco经营合伙企业的日常管理拥有独家控制权。 此申报文件合并了Aimco和Aimco运营合伙人在2025年6月30日季度截止日的10-Q表格季度报告。在需要区分这两个实体的情况下，每个实体都特指。否则，“我们”、“我们”或“我们的”引用，共同指Aimco、Aimco运营合伙人和其合并实体。 我们拥有或租赁一系列房地产投资组合，主要集中于美国多户住宅部门。截至2025年6月30日，我们全部的运营住宅公寓社区投资组合包括20个合并稳定运营物业内的5,243套公寓住宅，一个基本完整的689套社区，拥有105,000平方英尺的零售空间，一个基本完整的220套社区，以及四个非合并物业。此外，我们还有一个已完成的单户家庭出租社区，拥有16套住宅和8套附属住宅单元，一个正在建设中的滨水地面开发项目，规划有114套单位，一个106间客房的豪华酒店，配备活动空间，一个商业办公楼，该办公楼是与其他相邻的公寓楼合并的一部分，目前被持有用于出售（统称为“布丽克尔合并体”），以及用于开发的土地地块。此外，我们还持有其他另类投资，包括我们的夹层投资，我们对IQHQ控股有限公司（“IQHQ”）的投资，以及我们对房地产技术基金的投资。见注意2关于我们夹层投资以及我们在IQHQ的投资的更多信息。 注意2—列报基础和重要会计政策摘要 展示基础 随附的未经审计的简明合并财务报表已根据10-Q表格的说明和S-X规则第10条的要求编制。根据美国公认会计原则（“GAAP”）编制的财务报表中通常包含的某些信息和脚注披露，已根据相关规则和法规进行了简化和省略，尽管管理层认为这些披露足以防止所提供的信息具有误导性。管理层认为，所有调整，包括被视为对公允列报所必需的正常经常性项目，均已包含在内。截至6月结束的三个和六个月的经营业绩 2025年30日的情况并不一定预示着2025年12月31日结束年度可能获得的结果。 随附的简明合并财务报表包括Aimco、Aimco运营合伙企业及其合并实体的账目。Aimco运营合伙企业的简明合并财务报表包括Aimco运营合伙企业及其合并实体的账目。所有重要的公司间余额和交易在合并过程中已予以抵销。 在此处，除非上下文另有要求，否则“合伙企业”指有限合伙企业或有限责任公司，“合伙人”指有限合伙企业的合伙人或有限责任公司的成员。 某些重分类已被做出，以使前期金额符合当前期简化的合并财务报表列报，且不影响公司先前报告的经营成果、财务状况或现金流量。 目录 The浓缩合并资产负债表截至2024年12月31日，Aimco及其Aimco运营合伙企业的财务数据源自于当日各自经审计的财务报表，但不包含GAAP要求完整财务报表所需的所有信息及披露。如需更多信息，请参阅Aimco及其Aimco运营合伙企业在2024年12月31日止年度报告中包含的合并10-K表格财务报表及附注。除非另有说明，否则脚注均指代Aimco及其Aimco运营合伙企业。 合并原则 我们根据合并指南核算我们拥有所有权利益的投资联营企业及其他相似实体。我们首先评估每个实体是否是可变利益实体（“VIE”）。在VIE模式下，我们将我们被视为主要受益者的实体进行合并。主要受益者是拥有（i）能够主导对实体经济绩效产生最重大影响的活动的权力，以及（ii）吸收VIE损失的义务或从VIE获得可能对VIE产生重大影响的利益的权力的实体。此外，当实体不是VIE时，如果我们通过持有多数投票利益控制该实体，我