Universal Health Realty Income Trust (UHRT) 是一家以直接拥有或通过合资企业投资医疗保健和人服务相关设施为主的房地产投资信托 (REIT)。截至 2025 年 6 月 30 日，UHRT 在美国 21 个州拥有 76 个房地产投资，包括 6 个医院设施（3 个综合医院和 3 个行为健康医院）、4 个独立急诊室 (FED)、60 个医疗/办公大楼（其中 4 个由非合并有限责任公司 (LLC)/有限合伙企业 (LP) 拥有）、4 个学前儿童和儿童保育中心、1 个空置专业设施以及 1 块位于芝加哥的空置土地。
UHRT 的收入主要来自租赁收入，其中约 40% 来自与 Universal Health Services, Inc. (UHS) 相关的租户。UHS 是 UHRT 的顾问，并为 UHRT 的多数高管提供服务。UHRT 与 UHS 的关系包括租赁给 UHS 子公司的医院设施和医疗/办公大楼，以及 UHS 从 UHRT 购买房地产资产的交易。UHRT 的管理层认为，与 UHS 的关系可能存在利益冲突的潜在风险。
截至 2025 年 6 月 30 日，UHRT 的净利润为 450 万美元，较 2024 年第二季度减少 784,000 美元。收入为 2.49 亿美元，较 2024 年同期增加 134,000 美元。净利润下降的主要原因是财产税减少、收入减少和利息费用增加。UHRT 的自由现金流为 2530 万美元，足以支付 2050 万美元的股息。
UHRT 的主要风险包括对 UHS 的依赖、利率上升、医疗保健领域的立法变化、竞争以及经济恶化。UHRT 的管理层认为，这些风险可能会对其未来的经营业绩、财务状况和流动性产生不利影响。UHRT 的董事会和高级管理层正在积极监控其资本结构，并认为其拥有足够的资金来满足其运营、投资和融资需求。
