第一工业地产信托 2025年季度报告

_______________________________表格10-Q 请通过勾选标记表明，注册人（1）是否在过去的12个月内（或注册人被要求提交此类报告的较短期间）提交了《1934年证券交易法》第13节或第15(d)节要求提交的所有报告，以及（2）在过去90天内是否受到此类提交要求。 请在括号内勾选，以表明登记人在过去12个月（或根据注册人需提交和发布此类文件的时间段）内，是否已电子提交并在其公司网站上（如有）提交和发布《规则S-T》第405条（本章节第232.405条）要求提交和发布的每一份交互数据文件。 请在以下选项中勾选注册人是否为大加速报告人、加速报告人、非加速报告人、小型报告公司或新兴增长公司。参见《证券交易所法案》第12b-2条关于“大加速报告人”、“加速报告人”、“小型报告公司”和“新兴增长公司”的定义。（勾选一项）： 如果是一家新兴增长公司，请通过勾选标记表明注册人是否已选择不使用根据《证券交易法》第13(a)条规定的延长过渡期来遵守任何新的或修订的财务会计准则。 First Industrial Realty Trust, Inc.是 ☐ 否 ☐FirstIndustrial, L.P.是 ☐ 否 ☐ 请在括号内用勾选标记表明注册人是否为空壳公司（根据《交易所法案》第12b-2条款定义）。 截至2025年4月17日，First Industrial Realty Trust, Inc.的普通股132,398,053股，每股面值0.01美元，处于流通状态。First Industrial Realty Trust, Inc.Yes ☐ No ☑是 ☐ 不是 ☑FirstIndustrial, L.P.Yes ☐ No ☑是 ☐ 不是 ☑ 解释说明 本报告将截至2025年3月31日第一季度的10-Q表格季度报告（“公司”）以及特拉华州有限合伙公司First Industrial, L.P.（“经营合作”）合并。除非另有说明或上下文要求，术语“我们”、“我们自己的”和“ ours”指的是本公司及其子公司，包括经营合作及其合并子公司。 该公司是一家房地产投资信托，也是运作合伙企业的普通合伙人。截至2025年3月31日，公司持有运作合伙企业大约97.0%的普通合伙人股份。运作合伙企业剩余大约3.0%的普通有限合伙人股份由有限合伙人持有。运作合伙企业的有限合伙人主要包括为换取运作合伙企业的有限合伙人股份并从运作合伙企业处获得根据公司股票激励计划（如合并财务报表第6项注释中所定义）的RLP单位而将直接或间接房产利益贡献给运作合伙企业的人或实体。作为运作合伙企业的唯一普通合伙人，公司对运作合伙企业的日常管理和控制拥有独家的、完全的自由裁量权，可以促成其进行某些重大交易，包括收购、处置和再融资。公司的管理层成员与运作合伙企业相同。 该公司和运营合伙企业作为一个整体进行管理和运营。运营合伙企业的财务成果并入公司的财务报表中。公司除对其运营合伙企业的投资外，没有其他重大资产。公司的几乎所有资产都由运营合伙企业和其子公司持有，并通过它们进行经营活动。因此，公司和运营合伙企业的资产和负债基本上是相同的。 我们认为，了解公司在与运营合伙企业作为一个相互关联、合并的公司运作的背景下，两者之间的区别非常重要。公司合并财务报表与运营合伙企业财务报表之间的主要区别领域包括： 3.0%的股权利益，由除公司之外的个别人或实体持有的，在经营合伙企业的财务报表中被归类为有限合伙人单位，而在公司的财务报表中则被归类为非控制性权益。 •与其它房地产合作伙伴的关系。该公司的经营活动主要通过运营合伙企业和其子公司进行。此外，还有若干其他有限合伙，称为“其他房地产合伙”，也参与运营。在这些合伙中，运营合伙企业是有限合伙人，持股至少99%，而公司则作为普通合伙人，持股至少0.01%，通过几家独立的全资子公司持有。其他房地产合伙是公司及其运营合伙企业合并的权益变动实体。公司在其他房地产合伙的直接普通合伙人权益反映在运营合伙企业财务报表中的非控制权益中。 •关系与服务子公司公司直接拥有一个全资子公司，该子公司不拥有任何房地产但为公司拥有的多个实体提供服务。由于经营活动合伙企业不拥有该实体的所有权利益，其运营体现在公司的合并经营成果中，但不体现在经营活动合伙企业的经营成果中。此外，该实体的债务尚未清算，应作为经营活动合伙企业资产负债表上的应收账目，但在公司合并资产负债表中，由于该实体和经营活动合伙企业均为公司完全合并，因此予以消除。 我们相信将公司和运营合伙企业的季度报告合并成这份单一报告，结果导致了以下好处： 增强投资者对公司和运营合伙企业的理解，使他们能够从整体上以及与管理部门相同的视角和方式进行业务观察。 •通过准备一份综合报告而不是两份独立的报告，创造了时间和成本效率。 消除重复披露，并提供更简洁易读的展示，因为公司的大部分披露既适用于公司又适用于运营合伙企业。 为了帮助投资者了解公司和运营合伙企业之间的区别，本报告为公司和运营合伙企业提供以下披露： 合并财务报表 •一组综合的财务报表注释，包括分别讨论每个实体的权益或适用的情况下的合伙人资本； • 一个包含与每个实体相关独特信息的综合管理层讨论与分析财务状况和经营成果部分。 本报告还包括单独的第一部分第4项“控制和程序”部分，以及第31号和第32号针对公司和运营合伙企业的认证，以确认已进行必要的认证，并且公司和运营合伙企业均符合修订后的1934年证券交易法第13a-15条和第15d-15条以及美国法典第18篇第1350条的规定。 第一部分：财务信息 项目1. 财务报表 First Industrial Realty Trust, Inc. 离岸第一工业房地产信托公司 截至2025年3月31日和2024年12月31日的合并资产负债表2025年3月31日止三个月及2024年营业收入合并报表合并损益表（截至2025年3月31日及2024年）2025年3月31日止三个月及2024年合并资产负债表变动表2025年3月31日和2024年3月31日止三个月的现金流量表合并 2025年3月31日和2024年12月31日的合并资产负债表；2025年3月31日和2024年结束的三个月合并损益表；2025年3月31日和2024年结束的三个月合并综合收益表；2025年3月31日和2024年结束的三个月合并合伙人资本变动表；2025年3月31日和2024年结束的三个月合并现金流量表。 附于合并财务报表的注释1. 组织2. 重大会计政策概要3. 房地产投资四、负债第五条：可变利益实体6. 公司股权及合伙企业的合伙人资本7. 累计其他综合收益（损失）8. 每股收益和每单位收益（\"EPS\"/\"EPU\"）9. 长期薪酬10. 衍生工具11. 关联方交易12. 承诺与或然事项13. 后续事件 项目2. 管理层对财务状况和经营业绩的讨论与分析第3项：关于市场风险的定量和定性披露项目4. 控制与程序第二部分：其他信息项目1.法律程序项目1A. 风险因素项目2. 未登记的股权证券销售及所得款项用途项目3：高级证券违约项目4.矿山安全公告第五项。其他信息第6项。展品附件索引签名 第一工业有限公司合并资产负债表（单位：千，除单位数据外） 第一工业房地产信托公司及第一工业有限责任公司合并财务报表附注（未经审计；金额单位：千美元，除非注明每股和单位数据） 1. 组织 First Industrial Realty Trust, Inc. (以下简称“公司”）是一家自主管理、全面整合的房地产公司，拥有、管理、收购、出售、开发及再开发工业房地产。该公司于1993年8月10日以马里兰州公司的形式成立，并根据1986年国内税收法（以下简称“法典”）定义为房地产投资信托（“REIT”）。除非另有说明或根据上下文要求，术语“我们”、“我们的”和“我们公司”均指公司及其子公司，包括其运营合伙人First Industrial, L.P.（以下简称“运营合伙人”）及其合并子公司。 我们在1994年7月1日开始运营。公司的运营主要通过运营合伙企业进行，其中公司是唯一的普通合伙人（“普通合伙人”），截至2025年3月31日，持有约97.0%的股权（“普通合伙人单位”）。运营合伙企业还通过几家其他有限合伙企业（“其他房地产合伙企业”）、众多有限责任公司（“LLC”）和某些应税房地产投资信托子公司（“TRS”）进行运营。这些运营数据，连同运营合伙企业的数据，汇总在本报告中。运营合伙企业在每个其他房地产合伙企业中都持有至少99%的有限合伙企业权益。其他房地产合伙企业的普通合伙人是由公司全资拥有的独立法人，每个普通合伙人在其他房地产合伙企业中至少持有0.01%的普通合伙企业权益。除对公司运营合伙企业的投资以及对其他房地产合伙企业的普通合伙人100%的股权外，公司没有其他重大资产或负债。截至2025年3月31日，公司在运营合伙企业中的非控制权益约为3.0%，代表该合伙企业有限合伙人持有的整体合伙企业权益（“有限合伙人单位”及与普通合伙人单位一起，统称为“单位”）。运营合伙企业的有限合伙人是通过将他们在财产中的直接或间接利益贡献给运营合伙企业，并换取运营合伙企业普通有限合伙人单位以及/或运营合伙企业RLP单位（参见注释6）的方式，根据公司的股票激励计划获得的。 通过运营合伙企业的全资TRS，我们拥有一家合资企业（以下简称“合资企业”）的股权利益。我们还为合资企业提供各种服务。合资企业的会计核算采用权益法。合资企业的运营数据未与本公司的运营数据或本运营合伙企业的数据在此处合并呈现。有关合资企业的更多信息，请参阅注释5。 公司利润、亏损和分配（包括运营合伙企业、有限责任公司、其他房地产合伙企业、TRSs以及合资企业）按照其各自的章程文件中的规定，分配给相关实体的普通合伙人、有限合伙人、成员或股东。 截至2025年3月31日，我们拥有位于19个州的416处工业物业，总租赁面积约为6820万平方英尺（“GLA”）。在合并的基础上拥有的416处物业中，公司没有直接拥有任何一处。 2. 重大会计政策摘要 演示基础 随附的未经审计的合并财务报表是根据《2024年12月31日结束的年度报告》中的10-K表格所包含的合并财务报表和相关注释中描述的会计政策编制的，应与这些合并财务报表和相关注释一并阅读。本10-Q表格报送中的2024年年末合并资产负债表数据来源于我们的2024年10-K表格中的经审计的合并财务报表，但不包括美国普遍认可的会计原则（“GAAP”）要求的所有披露。以下注释对这些未经审计的合并财务报表中的注释进行了重大变更，并按照证券交易委员会的要求提供了临时披露。 使用估算 为了符合通用会计准则（GAAP），在编制我们的合并财务报表时，我们必须作出估计和假设，这些估计和假设会影响截至2025年3月31日和2024年12月31日的资产和负债报告金额，以及或有资产和负债的披露，以及截至2025年3月31日和2024年的三个月收入和费用的报告金额。实际结果可能与这些估计不同。据我们判断，随附的未审计的季度合并财务报表反映了截至2025年3月31日和2024年12月31日的公平陈述我们财务状况所需的所有调整，以及截至2025年3月31日和2024年的三个月的运营结果和综合收益，以及截至2025年3月31日和2024年的三个月的现金流。所有调整都是正常反复出现的性质。 分段报告 管理层将公司视为运作于单一业务板块。首席运营决策者（“CODM”）以合并净收入作为衡量公司整体业绩和分配资源的主要指标。合并净收入体现在我们的合并财务报表中，并提供了公司财务业绩的全面视角，包括物业和非物业财务成果。CODM审查与公司单一运营板块相关的重大费用，包括与物业相关的和公司层面的成本，这些费用体现在我们的合并利润表中。 我们不对单一业务段的资产信息进行报告，因为CODM（集中操作部门）在评估绩效或分配