第一工业地产信托 2025年季度报告

第一工业房地产信托有限公司是 ☑ 否 ☐First Industrial, L.P.是 ☑ 否 ☐ 指明是否注册人已电子提交并在其公司网站上发布（如有），过去12个月内（或注册人被要求提交和发布此类文件的较短期间）根据S-T规则405（本章节第232.405节）需提交和发布的每一份互动数据文件。 第一工业房地产信托有限公司是 ☑ 否 ☐First Industrial, L.P.是 ☑ 否 ☐ 表明通过勾选标志，注册人是否为大型加速申报人、加速申报人、非加速申报人、较小规模报告公司或新兴增长公司。参见《证券交易所规则》第12b-2条中“大型加速申报人”、“加速申报人”、“较小规模报告公司”和“新兴增长公司”的定义。（勾选一项）： 第一工业房地产信托有限公司： First Industrial, L.P.: 大型加速申报企业☐加速申报人☑非加速报告人☐（不检查较小的报告公司）小型报告公司☐新兴成长型企业☐ 如果是一家新兴增长公司，请在登记表中通过勾选表示，注册方是否已选择不使用根据《1934年交易法案》第13(a)节规定的任何新修订的财务会计标准的延长过渡期来遵守。 第一工业房地产信托有限公司是 ☐ 不 ☐First Industrial, L.P.是 ☐ 不 ☐ 请用勾选标记表明注册人是否为空壳公司（根据《交易所法案》第12b-2条的定义）。 第一工业房地产信托有限公司是的 ☑否 ☐First Industrial, L.P.是的 ☑否 ☐ 截至2025年4月17日，First Industrial Realty Trust, Inc.的普通股，面值0.01美元，共发行132,398,053股。 说明： 本报告综合了First Industrial Realty Trust, Inc.（以下简称“公司”，一家位于马里兰州的公司），以及First Industrial, L.P.（以下简称“经营合伙”，一家特拉华州的有限合伙企业）截至2025年3月31日止季度报告表10-Q。除非另有说明或根据上下文要求，否则“我们”、“我们的”和“我们公司”的术语指公司及其子公司，包括经营合伙及其合并子公司。 该公司是一家房地产投资信托，同时也是运营合伙企业的普通合伙人。截至2025年3月31日，该公司拥有运营合伙企业约97.0%的普通合伙人权益。运营合伙企业剩余的约3.0%普通有限合伙人权益由有限合伙人持有。运营合伙企业的有限合伙人主要包括向运营合伙企业贡献其直接或间接物业权益以换取运营合伙企业的有限合伙人权益，并收到RLP单位（如第6号注释所述）的受益人。 合并财务报表）根据公司的股票激励计划。作为运营合伙企业的唯一普通合伙人，公司对运营合伙企业的日常管理和控制拥有专属和完全的酌情权，并可促使该企业进行某些重大交易，包括收购、处置和再融资。公司的管理层由与运营合伙企业管理层相同的成员组成。 该公司与经营合伙企业被管理和运营为一个单一企业。经营合伙企业的财务结果被纳入公司的财务报表。除了对经营合伙企业的投资外，公司没有其他显著资产。公司的大部分资产由经营合伙企业和其子公司持有，且公司通过这些合伙企业及其子公司进行经营活动。因此，该公司和经营合伙企业的资产和负债基本上是相同的。 我们相信，在了解公司及其运营合伙企业作为一个相互关联、合并经营的公司如何运作的背景下，理解公司与其运营合伙企业之间的差异至关重要。公司合并财务报表与运营合伙企业财务报表之间的主要差异领域包括： •股权、非控制权益及合伙人资本。3.0%的股权利益，由除公司外的个人或实体持有的，在运营合伙企业的财务报表中被归类为有限合伙人单位，在公司的财务报表中被归类为非控制性利益。 •与其他房地产合伙企业的关系。公司的运营主要通过运营合伙企业和其子公司进行。此外，还有几家常称为“其他房地产合伙企业”的有限合伙企业，也参与了运营。在这些合伙企业中，运营合伙企业作为有限合伙人，持有至少99%的股份，而公司作为普通合伙人，持有至少0.01%的股份，这些股份通过几家独立的全资公司持有。其他房地产合伙企业是由公司和运营合伙企业共同合并的具有可变利益的实体。公司在其他房地产合伙企业中的直接普通合伙权益反映在运营合伙企业的财务报表中的非控制权益部分。 •与服务子公司的关系该公司有一个直接的全资子公司，该子公司不拥有任何不动产，但向公司的多个实体提供服务。由于经营合伙企业不持有该实体的所有权利益，其经营活动反映在公司的合并财务结果中，但不反映在经营合伙企业的财务结果中。此外，该实体对经营合伙企业有未履行的债务，这在经营合伙企业的资产负债表上被记录为应收账款，但在公司的合并资产负债表中被消除，因为该实体和经营合伙企业均完全被公司合并。 我们相信将公司及其运营合伙企业季报合并为这份单一报告，将带来以下好处： •通过使他们能够以整体和与管理层看待和运营业务相同的方式查看业务，增强投资者对公司及其运营合伙关系的理解； 通过准备一份综合报告而不是两份单独的报告，创造时间和成本效率；以及 •消除了重复的披露，并提供了更简洁易读的展示，因为公司的大部分披露内容同时适用于公司和经营合伙企业。 为了帮助投资者理解公司与经营合伙企业之间的差异，本报告为每家公司和经营合伙企业提供了以下披露： • 合并财务报表； •一个包含与每个实体相关信息的财务状况和经营成果讨论与分析的综合性章节。•一套综合的财务报表注释，其中包含对每个实体股权或合伙资本（如适用）的单独讨论；以及 本报告还包括独立的第I部分、第4项、控制和程序章节，以及针对公司和管理合伙企业的独立编号31和32认证，旨在证明已经进行了必要的认证，且公司和管理的合伙企业均符合修订后的1934年证券交易法案第13a-15条和第15d-15条，以及美国法典第18卷第1350节的规定。 第一工业房地产信托公司及第一工业有限合伙公司，截至2025年3月31日止季度表10-Q索引 第一部分：财务信息 项目 1. 财务报表 第一工业房地产信托有限公司 First Industrial, L.P. 截至2025年3月31日和2024年12月31日的合并资产负债表、截至2025年3月31日和2024年的三个月合并利润表、截至2025年3月31日和2024年的三个月合并综合收益表、截至2025年3月31日和2024年的三个月合并合伙人资本变动表、截至2025年3月31日和2024年的三个月合并现金流量表。 第一工业信托公司及第一工业合伙公司合并财务报表附注（未经审计；金额单位：千美元，除非每股和单位数据） 1. 组织 First Industrial Realty Trust, Inc.（以下简称“公司”）是一家自行管理和全面整合的房地产公司，拥有、管理、收购、销售、开发和再开发工业房地产。该公司是一家成立于1993年8月10日的马里兰州公司，并根据1986年国内税收法（以下简称“法典”）定义，是一家房地产投资信托（“REIT”）。除非另有说明或上下文要求，否则术语“我们”、“我们自己的”和“我们”均指公司及其子公司，包括其经营合伙企业First Industrial, L.P.（以下简称“经营合伙企业”）及其合并子公司。 我们于1994年7月1日开始运营。公司的运营主要通过运营合伙企业进行，其中公司是唯一的普通合伙人（以下简称“普通合伙人”），截至2025年3月31日拥有约97.0%的股权利益（“普通合伙人单位”）。运营合伙企业还通过几家其他有限合伙企业（以下简称“其他房地产合伙企业”）、众多有限责任公司（“LLC”）以及某些应缴税的房地产投资信托子公司（“TRS”）进行运营。这些运营数据，连同运营合伙企业的运营数据，与本报告中所展示的公司运营数据合并。运营合伙企业在每个其他房地产合伙企业中至少持有99%的有限合伙利益。其他房地产合伙企业的普通合伙人是完全由公司拥有的独立法人，每个普通合伙人在其他房地产合伙企业中至少持有0.01%的普通合伙利益。除在运营合伙企业和其他房地产合伙企业的普通合伙人中的投资以及100%的股权利益外，公司没有其他重大资产或负债。截至2025年3月31日，公司对运营合伙企业的非控制权益约为3.0%，代表了该公司的有限合伙人持有的合伙利益总和（“有限合伙人单位”及与普通合伙人单位一起，统称为“单位”）。运营合伙企业的有限合伙人是向运营合伙企业提供其直接或间接的财产利益的个人或实体，以换取运营合伙企业的普通有限合伙人单位，以及/或根据公司的股票激励计划成为运营合伙企业RLP单位收款人（参见第6号注释）。 通过运营合伙企业的全资TRS，我们拥有一家合资企业（以下简称“合资企业”）的股权利益。我们还向合资企业提供各种服务。合资企业采用权益法进行核算。合资企业的运营数据未与本公司或运营合伙企业在此处展示的数据合并。有关合资企业的更多信息，请参阅第5号注释。 公司运营合伙企业、有限责任公司、其他房地产合伙企业、信托基金以及合资企业的利润、亏损和分配，将根据其各自的章程文件中的规定，分配给相应的普通合伙人、有限合伙人、成员或股东。 截至2025年3月31日，我们拥有位于19个州的416个工业物业，总合计约68.2百万平方英尺的毛可租赁面积（“GLA”）。在所拥有的416个物业中，没有一个是公司直接拥有的。15 陈述基础 随附的未经审计的合并财务报表是根据包括在我们截至2024年12月31日的年度报告（Form 10-K）中的合并财务报表和相关注释所描述的会计政策编制的，应与这些合并财务报表和相关注释一起阅读。本Form 10-Q文件中包含的2024年年末合并资产负债表数据来源于我们2024年Form 10-K中的经审计的合并财务报表，但不包括美国公认会计原则（“GAAP”）所要求的所有披露。以下是对这些合并财务报表附注的说明，强调了包括在我们2024年Form 10-K中截至2024年12月31日的经审计合并财务报表附注中的重大变化，并按照证券交易委员会的要求提供了临时披露。 估计的使用 为了符合通用会计准则（GAAP），在准备我们的合并财务报表时，我们被要求做出估计和假设，这些估计和假设会影响截至2025年3月31日和2024年12月31日的资产和负债的披露金额，以及或有资产和负债的披露，以及截至2025年3月31日和2024年的收入和费用报告金额。实际结果可能与这些估计不同。根据我们的意见，附带的未经审计的合并财务报表反映了截至2025年3月31日和2024年12月31日我们财务状况公平陈述所必需的所有调整，以及截至2025年3月31日和2024年3月31日每个季度的经营结果和综合收益，以及截至2025年3月31日和2024年3月31日每个季度的现金流量。所有调整均为正常重复性质。 分段报告 管理层认为公司属于单一业务板块。首席运营决策者（“CODM”）使用合并净收入作为衡量公司整体绩效和资源配置的主要指标。合并净收入在公司的合并财务报表中呈现，并提供了公司财务绩效的全面视角，包括财产和非财产财务结果。CODM审查与公司单一运营板块相关的重大开支，包括与财产相关的和公司层面的成本，这些成本在公司的合并利润表中呈现。 我们不为我们的单一业务段报告资产信息，因为我们的常设债务管理（CODM）不利用这些信息来评估绩效或分配资源。我们物业的资产价值按历史成本在合并资产负债表中报告，这可能不反映当前市场价值。 2023年12月，财务会计准则委员会（“FASB”）发布了会计准则更新（“ASU”）2023-09，“收入税（主题740）：改进收入税披露”（“ASU 2023-09”）。ASU 2023-09要求加强收入税披露，主要通过标准化和细分税率调整类别以及按司法管辖区支付的收入税。ASU 2023-09适用于开始于2025年12月15日之后的年度期间的财务年度，应予以前瞻性或追溯性应用。我们目前正在评估ASU 2023-09对我们披露的影响。 2024年11月，美国