普利茅斯工业房地产信托 2025年季度报告

截至2025年3月31日的季度 OR 立案文件编号：001-38106对于从_______到_______的过渡期☐ 根据第1934年《证券交易法》第13节或第15(d)节的过渡报告 PLYMOUTH INDUSTRIAL REIT, INC.（在注册地章程中指定的注册人确切名称） 27-5466153马里兰：(注册地或其他组织地)(I.R.S. Employer Identification No.) (617) 340-3814(注册人的电话号码)20 Custom House Street, 11th Floor, Boston, MA 02110(主要执行官员的地址) 根据第12(b)条法案注册的证券： 通过符号标明是否注册人（1）已提交根据1934年《证券交易法》第13条或第15(d)条要求提交的所有报告（在过去的12个月期间，或根据注册人提交此类报告的要求所规定的更短期间），以及（2）在过去90天内受到此类提交要求约束。是 ☑ 否 ☐ 表明是否通过电子方式提交了注册人过去12个月内（或注册人被要求提交此类文件的较短期限内）根据法规S-T第405条（本章第232.405节）要求提交的所有交互式数据文件。是 ☑ 否 ☐ 请标记是否表明注册人为大型加速申报公司、加速申报公司、非加速申报公司、小型报告公司或新兴成长公司。参见《交易所法案》第12b-2条中“大型加速申报公司”、“加速申报公司”、“小型报告公司”和“新兴成长公司”的定义。 大型加速申报公司 ☑ 加速申报公司 ☐ 非加速申报公司 ☐ 小型报告公司 ☐ 成长型公司 ☐ 如果是一家新兴增长公司，请勾选表示注册人已选择不使用根据交易所法第13(a)条提供的任何新或修订的财务会计标准的延长过渡期。☐ 以对勾标明注册人是否为空壳公司（根据《交易所法案》第12b-2规则的定义）。是 ☐ 否 ☑ 截至2025年4月29日，注册人拥有45,547,898股普通股。 普利茅斯工业房地产投资信托有限公司，10-Q季度报告索引表 1.120242342024562.253.344.343536ITEM 财务报表（未经审计）截至2025年3月31日和2024年12月31日的合并资产负债表：2025年3月31日止三个月的简并经营报表合并综合收益（亏损）简表（截至三个月）2025年3月31日和2024年简化的可赎回非控制性权益和权益变动合并报表截至2025年3月31日和2024年止的三个季度：截至2025年3月31日止三个月的简明合并现金流量表附注：简明合并财务报表ITEM管理层对财务状况和经营成果的讨论与分析ITEM 市场风险的定量和定性披露项目控制与程序PART OTHER INFORMATIONII.签名PART FINANCIAL INFORMATIONPAGI.E 可赎回的非控制性权益 - C系列优先单位，授权500,000单位，（截至2025年3月31日和2024年12月31日的累积清算优先权分别为81,376美元和81,985美元）1,7371,259 PLYMOUTH INDUSTRIAL REIT, INC. 精简合并现金流量表未经审计（单位：千） 普利茅斯工业房地产投资信托有限公司合并简要财务报表未经审计的注释(所有金额单位以千美元计，除市占率和每股数据外) 商业 普利茅斯工业房地产投资信托有限公司（以下简称“公司”、“我们”或“信托”）是一家成立于2011年3月7日的马里兰州公司。公司采用伞形合伙房地产投资信托结构，通常称为UPREIT模式，并拥有其绝大部分资产，并通过其运营合伙企业——普利茅斯工业运营合伙企业有限责任公司（以下简称“运营合伙企业”）开展绝大部分业务。作为运营合伙企业的普通合伙人，公司控制着运营合伙企业，并将其资产、负债和经营成果合并。截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司持有运营合伙企业98.9%的股权。 该公司是一家专注于收购、拥有和管理单一及多租户工业房地产的房地产投资信托公司，包括配送中心、仓库、轻型工业和小型船坞工业物业，这些物业位于美国主要工业、配送和物流走廊的首席和次级市场。截至2025年3月31日，该公司通过其子公司全资拥有133个工业物业，包括204栋建筑，总面积约3000万平方英尺，以及位于俄亥俄州哥伦布市的区域物业管理办公楼，约17260平方英尺。该公司还拥有向一家合资企业提供的35%的非控制股权利益，并通过其全资子公司向该合资企业提供管理服务。该合资企业采用权益法进行会计核算。因此，该合资企业的经营数据未与该公司的数据进行合并。 2. 重要会计政策摘要 所附未经审计的合并财务报表所依据的会计政策，系公司在2024年12月31日和2023年12月31日止年度经审计财务报表中所列明的会计政策。关于本公司与所附中期合并财务报表相关的重大会计政策的更多信息如下： 演示文稿的基础 该公司中期合并简要财务报表包括该公司、运营合伙企业及其子公司的账目。中期合并简要财务报表已根据美国公认会计原则（“GAAP”）编制。所有重要的公司间交易在合并中已予以消除。这些中期合并简要财务报表包含管理层认为为公允列示该公司财务状况和经营成果所必需的正常和经常性调整。这些中期合并简要财务报表可能不能反映全年的财务结果。这些中期合并简要财务报表及其附注应与该公司截至2024年12月31日和2023年12月31日的经过审计的合并财务报表及其附注一并阅读，这些财务报表包含在该公司于2025年3月3日向美国证券交易委员会提交的截至2024年12月31日的10-K年度报告之中。 整合 我们将所有全资子公司以及我们拥有低于100%股权但能行使控制权的实体，以及任何我们为主要受益人的可变利益实体（“VIEs”）均予以合并。我们通过评估实体控制能力、识别该实体是否为VIE以及我们是否为主要受益人，并根据安排的实质条款判断，确定能够对VIE活动产生最显著影响该实体经济绩效的实体，以及承担该实体损失义务或享有该实体收益权利的实体。对于我们不控制但能在经营和财务政策方面施加重大影响的实体投资，采用权益法核算。对于我们不控制且未施加重大影响的实体投资，按成本与公允价值孰低计量。我们正确评估对实体施加影响和/或控制的能力，会影响这些投资在我们简化的合并财务报表中的列报。 控制股权的VIE是指公司被认为是该VIE的主要受益者。主要受益者是指对VIE拥有控制性金融利益的实体，该实体具有以下两种特征：(1)有权指导那些共同最显著影响VIE业绩的活动，以及(2)承担吸收损失的责任或有权获得回报 来自可能对VIE有重大影响的VIE。公司已确定运营合伙企业是VIE，公司是主要受益人。公司唯一的重大资产是其对运营合伙企业的投资，因此，公司的大部分资产和负债实质上是运营合伙企业的资产和负债。 风险与不确定性 整体经济状况可能对公司的经营业绩产生重大影响，从而影响其财务状况。若公司经营业绩出现显著下滑，可能会对其向股东派发股息、偿还债务或履行其他财务义务的能力产生不利影响。 普利茅斯工业房地产投资信托有限公司合并简要财务报表未经审计的注释 （所有金额以千美元为单位，除股份数据和每股数据外） 使用估算值 根据GAAP编制合并简要财务报表需要管理层作出估计和假设，这些估计和假设会影响合并简要财务报表编制日资产、负债的列报金额以及或有资产和或有负债的披露，也会影响报告期间收入和费用的列报金额。管理层对房地产收购中固定资产和无形资产、负债的分配，长期资产的减值和未合并合营企业，基于股权的薪酬，优先单位远期合约资产及其认股权证负债作出了重大估计。这些估计和假设基于管理层最佳估计和判断。管理层利用历史经验和其他因素，包括当时的当前经济环境，持续评估其估计和假设。当事实和情况发生变化时，管理层会调整这些估计。由于未来事件及其影响无法精确确定，实际结果可能与这些估计和假设存在重大差异。 现金等价物和受限现金 该公司将购买时剩余期限为三个月或更短的各类高流动性投资视为现金等价物。公司持有现金及受限现金，包括承租人押金、为联营企业（如下文注释4所述）代管的用于承租人资本改进和租赁佣金的资金，以及为房地产税和保险费代管的托管资金，均存放于银行存款账户，有时可能超过联邦保险限额。截至2025年3月31日，公司在上述现金账户中未实现任何损失，并认为通过将现金及受限现金存入高评级金融机构或低于联邦保险限额的账户中，可以降低其损失风险。 如下表所示，该表展示了现金、托管现金和限制性现金在我们简化的合并资产负债表中报告的金额与我们简化的合并现金流量表中报告的金额之间的调账： 债务发行成本 除周转信贷额度相关的债务发行成本外，其他债务发行成本以债务折价的形式反映为相应贷款金额的减少。该费用的摊销包含在简化的合并经营报表中的利息费用中。 2025年3月31日和2024年12月31日，债务发行成本分别为65,333美元和65,333美元，相关的累计摊销额分别为41,154美元和38,666美元。截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司在简要合并资产负债表中将净未摊销的债务发行成本分别为49,930美元和53,420美元，这些成本与信贷额度下的其他资产相关。 衍生工具和套期保值活动 我们将在随附的简化合并资产负债表中以公允价值记录所有衍生品。衍生品公允价值变动的会计处理取决于衍生品的预定用途，我们是否已选择将衍生品指定为套期保值关系并应用套期保值会计，以及套期保值关系是否满足应用套期保值会计的标准。被指定并符合对特定风险（例如利率风险）导致的一项资产、负债或承诺的公允价值变动风险的套期保值条件的衍生品被视为公允价值套期。被指定并符合对未来预期现金流量的变动或其他类型预测交易的套期保值条件的衍生品被视为现金流量套期。套期保值会计通常要求在套期工具上确认的利得或损失的确认时间，与公允价值套期中受套期风险影响的被套期资产或负债的公允价值变动，或现金流量套期中被套期预测交易的收入影响相匹配。即使套期保值会计不适用，或者我们选择不应用套期保值会计，我们仍可能签订旨在经济上对某些风险进行套期的衍生品合约。 根据公允价值计量准则，我们作出会计政策选择，针对纳入主净额结算安排的衍生金融工具，以净额方式计量交易对手组合的信用风险。信用风险是指交易对手未能按照合同条款履约的风险。我们通过与不同的高质量交易对手进行交易，来最小化衍生金融工具中的信用风险。我们任何时点面临的信用风险通常仅限于随附的简明合并资产负债表中所记录的资产或负债金额。 ()普利茅斯工业房地产投资信托有限公司合并简要财务报表未经审计的注释所有金额单位以千美元计，除市占率和每股数据外 每股收益（亏损） 公司在计算每股净收益（净亏损）时遵循双类别的计算方法，因为公司已发行符合参与证券定义的股票。双类别方法根据已宣布或累计的股息以及未分配收益中的参与权，确定普通股和参与证券的每股净收益（净亏损）。该方法要求将本期可供普通股股东的收入，根据普通股和参与证券各自收到的股息权利进行分配，就好像本期所有收入均已分配一样。有关详细信息，请参见注释11。 金融工具的公允价值 该公司在确定其金融资产和负债的公允价值时，采用多种估值方法，并在一个分层结构中最大限度地利用可观察输入，最小化不可观察输入的使用，要求在可观察输入可用时使用这些输入。可观察输入是指市场参与者基于从公司独立来源获得的市场数据，在定价资产或负债时使用的输入。不可观察输入是指反映公司对输入的假设的输入。 参与者将在资产或负债定价中使用这些估值技术，并且是根据具体情况下可获取的最佳信息开发的。公允价值层次结构根据输入来源分为三个层次，具体如下： 一级——活跃市场中相同工具的报价价格。 二级——活跃市场中类似工具的报价价格；非活跃市场中相同或类似工具的报价价格；以及其输入可观察或其重要价值驱动因素可观察的模型衍生估值。 三级 — 估值模型中存在重大不可观测因素。 可观察输入的可用性可能因不同类型的金