普利茅斯工业房地产信托 2025年季度报告

截至2025年3月31日的季度 或者 ☐ 根据1934年证券交易法第13节或第15(d)节的过渡期报告 过渡期间从 _______至 ________ 委员会文件编号：001-38106 普利茅斯工业信托公司 (注册人名称，须与章程中规定的一致) 27-5466153(617)340-3814(注册人电话号码)马里兰州(注册地或组织所在州或其他司法管辖区）（美国国税局雇主识别号）20海关街，11楼，波士顿，马萨诸塞州02110（总部地址） 根据《法案》第12(b)条登记的证券： 注明勾选：是否在过去的12个月内（或注册人被要求提交此类报告的更短期间内）提交了1934年证券交易法第13节或第15(d)节所要求的所有报告，以及（2）在过去90天内是否一直受此等报告要求。是 ☑ 否 ☐ 请通过勾选标记表明，注册人是否在过去的12个月内（或注册人被要求提交此类文件的时间段内）按照S-T规则405（本章第232.405节）的要求提交了所有必需提交的交互式数据文件。是 ☑ 否 ☐ 请在方框内勾选，标明登记人是大型加速报告公司、加速报告公司、非加速报告公司、小型报告公司还是新兴增长公司。查阅《证券交易所法案》第12b-2规则中关于“大型加速报告公司”、“加速报告公司”、“小型报告公司”和“新兴增长公司”的定义。 大型加速申报公司 ☑ 加速申报公司 ☐ 非加速申报公司 ☐ 较小规模报告公司 ☐ 新兴成长公司 ☐ 如果是一家成长中的公司，请通过勾选标记表明注册人是否选择不使用根据《交易所法案》第13(a)节提供的延长过渡期来遵守任何新的或修订的财务会计准则。☐ 请通过勾选标记表明注册人是否为空壳公司（根据证券交易所规则12b-2的定义）。是 ☐ 截至2025年4月29日，该注册人持有未偿还的45,547,898股普通股。 普利茅斯工业房地产投资信托公司 索引：10-Q季度报告季度报告 第一部分：财务信息页 项目：财务报表（未经审计）1. 截至2025年3月31日和2024年12月31日的简明合并资产负债表1 3. 项目控制和程序344. 其他信息部分35 II. 签名36 Plymouth工业REIT股份有限公司 简并合并资产负债表 未审计 （单位：千元，除份额和每份额金额外） (截至2025年3月31日和2025年12月31日的累计清算优先股收益为81,376美元和81,985美元)2024年，分别 全面收入 融资活动 普利茅斯工业REIT公司关于缩略合并财务报表的注释（未经审计） 所有金额单位为千美元，除非注明股份数量和每股数据。 1. 业务性质与列报基础 商业 普利茅斯工业房地产投资信托公司（“公司”、“我们”或“REIT”）是一家成立于2011年3月7日的马里兰州公司。该公司以伞型合伙房地产投资信托的形式组建，通常称为UPREIT，并主要通过其运营合伙企业普利茅斯工业运营合伙企业，L.P.（“运营合伙企业”），一家特拉华州有限合伙企业，拥有其大部分资产并开展其大部分业务。作为运营合伙企业的一般合伙人，公司控制运营合伙企业，并合并运营合伙企业的资产、负债和经营成果。截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司持有运营合伙企业98.9%的股权利益。 该公司是一家专注于收购、拥有和管理单租户和多租户工业物业的房地产投资信托，包括位于美国主要工业、分销和物流走廊的初级和二级市场的分销中心、仓库、轻型工业和小型港湾工业物业。截至2025年3月31日，该公司通过其子公司全资拥有133个工业物业，包括204座建筑，总占地面积约为3000万平方英尺，以及位于俄亥俄州哥伦布的约17,260平方英尺的区域物业管理办公楼。该公司还通过运营合伙企业全资子公司的35%非控制股权参与了一家合资企业，并为该合资企业提供管理服务。该合资企业采用权益法进行核算，因此合资企业的运营数据不与公司的财务数据合并。 2. 重大会计政策概述 会计政策与随附未经审计的简明合并财务报表相关，与公司截至2024年12月31日和2023年的审计财务报表中规定的一致。关于公司随附简明合并财务报表中相关重大会计政策的附加信息如下： 演示基础 该公司中期简并合并财务报表包括公司的账户、经营合伙企业和其子公司。这些中期简并合并财务报表是根据美国公认会计准则（“GAAP”）编制的。在合并过程中，已消除所有重大公司间交易。这些中期简并合并财务报表包括了管理认为对公平反映公司的财务状况和经营成果所必需的常规及经常性调整。这些中期简并合并财务报表不能反映全年的财务成果。阅读这些中期简并合并财务报表及其注释时，应连同公司截至2024年12月31日和2023年12月31日的审计合并财务报表及其注释一起阅读，这些报表包括在该公司2024年12月31日结束的年度报告10-K中，并于2025年3月3日向美国证券交易委员会提交。 整合 我们合并所有全资拥有的实体以及那些我们拥有不到100%但行使控制的实体，以及我们作为主要受益人的任何可变利益实体（“VIE”）。我们评估我们控制一个实体的能力以及该实体是否为VIE，我们是否为主要受益人，通过考虑安排的实质性条款，以确定哪个企业有权指导对VIE活动的影响最大的活动，以及该实体吸收损失或从实体获得收益的义务。我们对那些我们不控制但能对运营和财务政策施加重大影响的实体的投资，按权益法进行列报。对我们不控制且不对其实施重大影响的实体的投资，按成本或公允价值较低者进行列报，视情况而定。我们正确评估对实体的控制和/或影响力的能力影响我们在简并合并财务报表中对这些投资的列报。 合并VIE是指公司被视为VIE的主要受益人的那些VIE。主要受益人是拥有对VIE控制性财务利益的实体，这由实体具备以下两个特征定义：（1）有权指导那些综合起来对VIE绩效影响最大的活动；（2）有义务承担损失或有权获得VIE的回报，这些回报对VIE可能具有重大意义。公司已确定运营合伙企业是VIE，并且公司是主要受益人。公司的唯一重大资产是对运营合伙企业的投资，因此，公司的几乎所有资产和负债都是运营合伙企业的资产和负债。 风险与不确定性 整体经济状况可能会显著影响公司的运营表现，从而影响其财务状况。如果公司运营表现出现显著下降，可能会对公司在向股东分配收益、偿还债务或履行其他财务义务的能力产生不利影响。 普利茅斯工业REIT公司关于缩略合并财务报表的注释（未经审计） 所有金额单位为千美元，除非注明股份数量和每股数据。 使用估计 根据美国通用会计准则（GAAP）编制的浓缩合并财务报表需要管理层做出估计和假设，这些估计和假设会影响资产和负债的报表明细、浓缩合并财务报表日期的或有资产和负债的披露，以及报告期内的收入和支出报表明细。管理层对房地产收购的固定资产和无形资产及负债的分配、长期资产减值和未合并联营企业、基于股票的薪酬、优先单位远期合约资产及其认股权证负债等做出重大估计。这些估计和假设基于管理层的最佳估计和判断。管理层会持续评估其估计和假设，使用历史经验和包括当时的经济环境在内的其他因素。管理层在事实和情况要求时调整这些估计。由于未来事件及其影响无法精确确定，实际结果可能与这些估计和假设存在重大差异。 现金等价物和受限现金 公司认为，当购买时，所有到期日为三个月或更短的高流动性投资均被视为现金等价物。公司持有现金和受限现金，包括租户押金以及代表合资企业（如下文注释4所述）持有的现金，用于租户资本改善和租赁佣金，以及用于房地产税和保险费的现金存管，这些现金存放在银行存款账户中，有时可能超过联邦保险限额。截至2025年3月31日，公司在这些现金账户中尚未实现任何损失，并认为通过将其现金和受限现金存放在高评级金融机构或低于联邦保险限额的账户中，可以降低其损失风险。 以下表格展示了我们简明合并资产负债表中报告的现金、存档现金和受限现金与简明合并现金流量表中报告的金额之间的对账。 债务发行成本 除与循环信贷设施相关的债务发行成本外，其他债务发行成本以债务折扣的形式反映在相应的贷款金额中。该费用的摊销包含在经营活动的浓缩合并利润表中利息费用中。 债务发行成本分别为2025年3月31日的6,533美元和2024年12月31日的6,533美元，相应的累计摊销额分别为2025年3月31日的4,115美元和2024年12月31日的3,866美元。截至2025年3月31日和2024年12月31日，公司在简并式合并资产负债表中，将未摊销的债务发行成本分类为4,993美元和5,342美元，分别与信用额度下的借款及其他资产相关。 派生工具派送边缘活动 我们将在附带的简化合并资产负债表中记录所有衍生品，按公允价值计量。衍生品公允价值变动的会计处理取决于衍生品的预期用途，以及我们是否已选择将衍生品指定为套期保值关系并应用套期保值会计，以及套期保值关系是否满足应用套期保值会计的必要标准。被指定且符合条件的衍生品，用作对因特定风险（如利率风险）引起的资产、负债或特定承诺公允价值变动风险的套期保值，被视为公允价值套期保值。被指定且符合条件的衍生品，用作对预期未来现金流变动或其它预测性交易变动的套期保值，被视为现金流套期保值。套期保值会计通常提供将套期工具的收益或损失确认时间与因套期保值风险而导致的被套期资产或负债公允价值变动确认时间相匹配，或在现金流套期保值中，与被套期预测性交易的盈利效应确认时间相匹配。我们可能签订旨在经济套期其某些风险的衍生品合同，即使套期保值会计不适用，或我们选择不适用套期保值会计。 根据公允价值计量指南，我们做出了会计政策选择，以对手方组合为基础，按净额计算衡量我们受主净额结算安排约束的衍生金融工具的信用风险。信用风险是指对方在合同条款下未能履行义务的风险。通过与其他优质对手方进行交易，我们最小化了衍生金融工具中的信用风险。在任何时点，我们对信用风险的暴露通常限于在附带简并合并资产负债表上记录为资产或负债的金额。 普利茅斯工业REIT公司关于缩略合并财务报表的注释（未经审计） 所有金额单位为千美元，除非注明股份数量和每股数据。 每股收益（亏损） 公司计算每股净收益（亏损）时采用二类法，因为公司发行的股票符合参与证券的定义。二类法根据已宣布或累积的股息和未分配收益的参与权，确定每一类普通股和参与证券的每股净收益（亏损）。二类法要求将期间可供普通股股东的收入分配给普通股和参与证券，根据它们各自接收股息的权利，就好像该期间的所有收入都已分配。详见第11项注释以获取更多信息。 公平价值，金融工具 公司在其财务资产和负债的公允价值确定中，采用多种估值方法，并按照一个优先级体系进行，该体系最大化可观察输入的使用，最小化不可观察输入的使用，要求在可用时使用可观察输入。可观察输入是指市场参与者根据从公司独立来源获得的市场数据对资产或负债进行定价时所使用的输入。不可观察输入是指反映公司对市场参与者用于定价资产或负债的输入的假设的输入，并基于在特定情况下可获取的最佳信息开发而成。公允价值层次结构根据输入来源分为三个级别，如下所示： 第1级 —— 活跃市场中同一乐器的报价 二级——活跃市场中类似工具的报价；非活跃市场中相同或类似工具的报价；以及输入可观察或其显著价值驱动因素可观察的模型估值。 第三级——估值模型中存在重要的不可观察输入。 可观察性输入的可用性可能因各种金融资产和负债的类型而异。在估值基于较少可观察或市场不可观察的模型或输入的情况下，公允价值的确定需要更多的判断。在某些情况下，用于衡量公允价值的输入可能属于公允价值层次的不同级别。在这种情况下，为了财务报表披露目的，公允价值测量被分类在公允价值层次中的级别是基于对整体公允价值测量具有显著性的最低级别输入。在第6、7和10项注释中分别应用了第3级输入，以确定我们的债务、利率互换和绩效股票单位的公允价值；在第9项注释中确定溢价单位远期合约的公允价值；在第12项注释中确定购买合伙单位认股权证的公允价值。 金融工具，包括现金、受限现金、