工业物流房地产信托 2025年季度报告

工业物流地产信托（ILPT）截至2025年6月30日的季度报告显示，公司资产总额为52.39亿美元，较2024年12月31日增长3.5%。报告期内，公司实现租金收入1.12亿美元，同比增长1.3%；净亏损为3094万美元，较2024年同期收窄。

公司拥有411处物业，总租赁面积约为5989万平方英尺，分布在39个州。目前公司occupancy率为94.3%，主要租户包括FedEx和Amazon。报告期内，公司完成了171.6万平方英尺的净租赁活动，其中新签租赁面积48.1万平方英尺，续签租赁面积123.5万平方英尺。公司预计未来租金收入将保持增长，尤其是夏威夷地区的租金重置和续约。

公司主要负债为抵押贷款，总额为42.23亿美元，加权平均利率为5.43%。报告期内，公司通过发行1.16亿美元固定利率抵押贷款偿还了1.24亿美元的浮动利率贷款，并继续使用利率上限合约对冲利率风险。公司未来五年需偿还的债务总额为42.24亿美元。

报告期内，公司宣布并支付了总额为1323万美元的常规季度分配，并计划在2025年8月14日支付每股0.05美元的额外分配。公司表示，其现金流状况良好，足以满足未来12个月的运营和资本需求。

公司面临的主要风险包括利率波动、通货膨胀、地缘政治风险、供应链中断等。公司表示，将继续关注市场变化，并采取必要的措施来管理风险。