2022年第一季度中国房地产市场报告：疫情散发致租赁活动放缓 工业物流投资再创季度新高

世邦魏理仕研究部中国年第一季度中国年第一季度‒‒‒‒ 世邦魏理仕研究部中国年第一季度6.4%6.2%6.0%6.0%(6.8%)3.2%4.9%6.5%18.3%7.9%4.9%4.0%4.8%-10%-5%0%5%10%15%20%2019 Q12019 Q22019 Q32019 Q42020 Q12020 Q22020 Q32020 Q42021 Q12021 Q22021 Q32021 Q42022 Q1 世邦魏理仕研究部中国年第一季度3.63.73.83.94.04.14.24.32019年8月2019年10月2019年12月2020年2月2020年4月2020年6月2020年8月2020年10月2020年12月2021年2月2021年4月2021年6月2021年8月2021年10月2021年12月2022年2月2022年4月4567891011121314%%大型金融机构存款准备金率（左轴）中小型金融机构存款准备金率（左轴）一年期LPR（右轴） 世邦魏理仕研究部中国年第一季度空置率同比租金同比净吸纳量同比0%5%10%15%20%25%02004006008001,0002007200820092010201120122013201420152016201720182019202020212022YTD万平方米新增供应净吸纳量空置率0%10%20%30%40%50%050100150200250300350400上海深圳广州武汉杭州北京成都南京宁波重庆长沙西安无锡天津苏州沈阳青岛大连万平方米未来供应（2022 -2024）空置率（2022 Q1） 世邦魏理仕研究部中国年第一季度0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%其他医药和生命科学能源和公共事业第三方办公运营商制造业专业服务业金融业科技新媒体50751001251501752002003 Q12004 Q12005 Q12006 Q12007 Q12008 Q12009 Q12010 Q12011 Q12012 Q12013 Q12014 Q12015 Q12016 Q12017 Q12018 Q12019 Q12020 Q12021 Q12022 Q1可比租金指数（Q1 2003 = 100）全国一线城市二线城市 世邦魏理仕研究部中国年第一季度空置率同比租金同比净吸纳量同比0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%12.0%02,0004,0006,0008,00010,00012,0002010201120122013201420152016201720182019202020212022YTD万平方米新增供应净吸纳量空置率0%4%8%12%16%20%0100200300400深圳广州武汉长沙上海成都北京南京西安重庆天津沈阳杭州无锡青岛宁波苏州大连万平方米未来供应（2022 -2024）空置率（2022 Q1) 世邦魏理仕研究部中国年第一季度50751001251501752002252502003 Q12004 Q12005 Q12006 Q12007 Q12008 Q12009 Q12010 Q12011 Q12012 Q12013 Q12014 Q12015 Q12016 Q12017 Q12018 Q12019 Q12020 Q12021 Q12022 Q1可比租金指数(Q1 2003 = 100)全国一线城市二线城市 世邦魏理仕研究部中国年第一季度0%10%20%30%40%50%60%70%廊坊大连南京武汉沈阳嘉兴宁波重庆常熟青岛天津上海成都广州佛山杭州太仓苏州昆山东莞北京无锡深圳2021 Q42022 Q10%5%10%15%20%25%02004006008001,00020092010201120122013201420152016201720182019202020212022 Q1万平方米新增供应(左轴）净吸纳量（左轴）空置率（右轴） 世邦魏理仕研究部中国年第一季度80901001101201301401501601701234123412341234123412341234123412341234123412341234120092010201120122013201420152016201720182019202020212022租金指数（2009Q1 = 100）整体租金指数一线城市二线城市48.0%25.0%21.0%6.0%三方物流批发和零售制造业电商 世邦魏理仕研究部中国年第一季度投资成交额同比投资成交额同比0510152025其他城市武汉苏州重庆北京成都深圳杭州广州上海人民币，十亿2022年一季度2021年一季度0204060801001201402018 Q12018 Q22018 Q32018 Q42019 Q12019 Q22019 Q32019 Q42020 Q12020 Q22020 Q32020 Q42021 Q12021 Q22021 Q32021 Q42022 Q1人民币，十亿写字楼零售物业综合体工业物流酒店其他 世邦魏理仕研究部中国年第一季度0.0%1.0%2.0%3.0%4.0%5.0%6.0%7.0%8.0%20092010201120122013201420152016201720182019202020212022写字楼零售物业物流 世邦魏理仕研究部中国年第一季度 世邦魏理仕研究部中国年第一季度常熟天津太仓南京宁波苏州北京广州深圳上海杭州昆山无锡佛山成都大连青岛东莞嘉兴沈阳重庆武汉廊坊 世邦魏理仕研究部中国年第一季度Henry Chin, Ph.D.Global Head of Investor Thought Leadership| Head of Research, APAC e: henry.chin@cbre.com.hkRichard Barkham, Ph.D., MRICSGlobal Head of Research, e: richard.barkham@cbre.comNeil Blake, Ph.D.Global Head of Forecasting and Analytics|EMEA Chief Economiste: neil.blake@cbre.com e: sam.xie@cbre.come: molly.hu@cbre.come:joey.wu@cbre.come: shirley.hu@cbre.come:ezra.liu@cbre.com