北京2025年第二季度房地产市场报告

北京2025年第二季度科技中心驱动办公租赁，城市更新激活零售活力。

办公楼市场：

• 科技中心区域去化领先，供需结构稳步改善。环比年初至今，新租交易面积145.3万平方米，同比增长3.3%。核心区域如中关村、望京、丰台等受产业集聚效应影响，吸纳量显著。
• 租金方面，整体租金水平14.5万平方米，环比年初至今下降0.2%。供需关系改善，空置率持续下降，上半年净吸纳量达5.5万平方米，同比增长5.5%。
• 传统区域如金融街、CBD等吸纳量下降，租金下行压力较大。

零售物业市场：

• 城市更新项目主导新增供应，北达购物中心等重点项目带动需求增长。上半年净吸纳面积20.8万平方米，同比增长0.1%。
• 特色业态如餐饮、便利店等受消费者青睐，租金水平保持稳定。次级商圈租金下行压力较大，但整体市场活力有所提升。

仓储物流市场：

• 新兴区域供应激增，空置率上升。上半年新增供应302万平方米，同比增长23%，主要分布在顺义、大兴等区域。
• 核心区域租金加速下调，平均租金每平方米3.75元，同比增长6%。净吸纳量持续增长，市场活跃度提升。

商务园区市场：

• 产业集聚效应加持，新租需求回暖。上半年净吸纳量3万平方米，同比增长216%。
• 租金水平保持稳定，核心区域租金略有下降。电子城、京港城等区域受产业转移影响，空置率上升。

物业投资市场：

• 投资类交易活跃度回升，上半年交易额55.2亿元，同比下降37%。主要交易类型包括REITs、改造项目等。
• 核心区优质资产交易活跃，价格略有下调。短期资管需求增加，市场流动性有所改善。