北京2025年第二季度房地产市场报告

城市更新激活零售活力 +17.8%回定资.询[202541-5月，向1] +5.5%GrP(2025午第一辛座，同北变化： -3.1%社总20251-5月：同化 内容提要 ‒办公揽：位于石景量山莱市口的两个款项交仁使用。市场情沾汇缺可灯，一三全市新租交易和可比一张3.3%：中、是本、京三大科短中心区元信人及产等优势：成为义部按个业或布与为边。中关布等个到子原外，传统又余下行与依然较六， ‒恶售物业：Ⅱ孩商支行西个性市中动目：W安业声格床山增店占上头：项广外品类药，块宝芒类」年汇，选洗消费需求和高承非刀品心店需求冲快，使全市恢中心亡层平均租金汇安下行均。 ‒仓假物源：北宗平穿交两个仓物F。净吸以量证表两个手度为下，祖户江活托活，为了置换至性价史高为功目，动了平谷。文其他等子小场为去，尽本帝水平政高子市场H金*和速 ‒商务回区：TMT控注需求彩款，来自多个区城文体提乐组户央生系垒电十城区城上半年全市案计净吸河三达以率的正期位：租金仍承巨，工半三包.历史厂期最大跌臣： ‒物业投贸：三用型全业技活，办公美交易中有三当为三用。以产生金热度可升，交易额上科六成，涉及外资基命收本生物业受产）、为望互命管望期大中公高功目等，攻第号向属性密产持换受生按密老.. 办公楼市场 科技中心去化领先，供需结构稳步改善 年一平，！和市二两前项付位千，来1平点的地安公而积，1十至中十中总业录得万一方关：二经元支会一期期总里83 十统证客、二平年个下新交易总同比二对33款，让交易效量与识三上培：全业气作没价毕力配：，主模点本信：江室公告址币司，5现资源降含，准司厂美括、会等产资综东中余成本音调场同比人后提升斗：企业厂二总详临：百识件十，点核心业产、过名：上平年新租行为（）、会！2）和专务（）。人毕、大教一台送持，所戏求比上升：金行业以区整个送三为二：专业技务业中习一所和咨污达在户的训级中求打缺，从有，500以安量升 14.5万方：1半计25.6万下米，日.1.1伴。至新供，空率持~行系，上半午系计降0.3个当分点20.2元、「场六凹，十美村，其体。望六一人科技中心汽人及业学：头战是选，半95人半长额质交是问议出×减，合计占会3，其中，中对率降至半立数（9？：而、、王床升、六一辨传统子场，吸纳业为，以年的级之，市一全1>三挡六比个比降2.795，二半年需计降5.556，坐4一4一兴241.7，1：贵东兴之减分流礼正三降区详影响：中关受个孔子方场，“专统区城祖金一行压小受校人兴区变极整科余质，以职保案！，分实在分一的质本。 下一三，使方一个新求预计在年低最次至前义区域：原咨新落供应、量户标仍充，租广孕币太币货高卜价的司法方案，一司的意争依取，近期发，表判早：公资产价分与年报台，日台名商、扫用示，“京我务”、准动兰忘发层等方率，预计对点，总邹，年发、外等求起授干： 零售物业市场 城市更新项目主导新增供应的起，吉位长区，以 232三一币，：北非核心两巫交内个#市平前三，带来二一年有奖21六万区，与元业的区家现“求大层”整后：整体业识工方方 餐饮品牌推陈出新带动需求 的新店禁一比位举：争日兰激到的方场汇动望施业态拉陈山司、2上持卖系年小江西、过牛记、液销）广张月产头势：元茶次朱汁店山作为「半教涨势喜人的面品工：来车台计英，铺持续联，如期汽询持正卜六宁产呈放1C心P及产，径·二文全所系店生行三贸两地井首店：市上半年净纳上个，万方：立东计进2个百学至5 让红下行起势，元年本上一年异计一至工至平六304元，中次级商由于忘化竞，欧上等、消六级一等内降，十记下控 下十，将元止万下体一的学片在次级当计一，降份试运营出美对大所改寺二等，同个别老由经所人三点发展领预相关措流落、以读景实述、以活动为引整、我为支点，中产为支、以就丰氛用为背量：注证面点发当消责注促过消表可 仓储物流市场 新兴区域供应激增推高北京空置 2325第产支，享半举再次安年对个得咨功寸：29.3一方兴高元更，至北上平年合计新诺供应卫6万下方大：让元年全至，二全部开它一谷。以俱心新点个物流为票的二方支为二两求，占兰新，次汽配、产品，升。量安资引尚第影：租搬迁活动绿活，了五免到让价上表的日，谷、顺义也子场至共化，净顺纳星注个至与为正，上一三一5万下方：.1个百分至29.5%，再划+新高： 核心区域租金加速下调 六市一均归金报每F每一兴.0：三栏六让上平年乘计整5、山半谷、降5.1送 百坑事思于三安支付个示仓F，兴8万一方兴的六。低全第漆下手求持续表贝理5，二六动汀个业不成六和之位综合优金造个方场产大与，2建空经开区、三安及一经于区的之、二三会市吸个计 人本率是三受一个际仓谐页F，带无！“万下方大的供应：前六三行吸纳空8.5元平方米，双冬，二方领含发号业 区小将交付3半六米以成本人导片“存量平求格扫丰产，更“言价也达入法道当，就对外来求也到或留或=险作月：有助互而识之。 商务园区市场 产业集聚效应加持，新租需求回暖2025第度：未，个1半供 本享吸纳止录得3万方米，十租书至证损日我这势日二家化。在个区域的文娱江组户换注路至主产减区为一点：外：成年及开表消品制也运以产泽效，小米、央业等头企市企业资立业庄径开区：二一三全丰是计净暖举量这2平六米，同比地长216对：动，约事与工业品制汽合计中成运8c95，2场整 生空三率还此一降出个公点，上兰牛计百分点至祖仍举十：≤事度半报1个谢3.75元，个年月年半方米130.5元，达6%，会同期品大队片，有类小公性产品金证指动下，中艺列、尔电子城成为半率降品子市场，京园格五切0.3米人1 三四原具客“发+试+产”户能，要分布活论、主守先计年成、件随关择司代信技十制台发展扫号忘发币：毕制、业牛、人工车等产业将#行王点支持：对具会全针空间的一区求续，时北达高报发产十高平效放行动方总非与仓并二：主过一性动质业在应区产业款本落位 物业投资市场 投资类交易活跃度回升 202年二一年：北万家业慢资市场六录行20学交易，泰计或委总视约15之元，同下降3435。其十第二学点录得二1笔，总55.2亿元：交号1不让一降37%同比卜没2。华本来舌，机接资专森应热然贵、币场以亿以中，休量易二 及红购，出了业博模汽法，六卡度买公类交有三第人户十，行共非源企业间人东二下改造项行为总产公、共1企业注法钢行二文十级件元没求、以教其产个·贴人洋刃公按六。半乎得二笃月交是，大交王要支举：与一，地产上会心口：六季心交易额一让六或：及盗主金支间等告宽业资产业、内资上定投资博型公宝F等 价格下调、政策支持共促交易落地 追芒价均续下流：核心区优质资广安易训违，享度牛现效个以丁司边空价改户报价买火贝必交“案型，本中价格当！对办流动性“上带动：政尚寻言买的造产，声决到策者的股，包期回扭奇型公产、三平办公改保信牛信房巧三、计区办公法、这安易吃了科关车、区能优学政微司，丑作为公量REIT后资产求买限出，兰证士长定“收蓝：及文资当理土的布与近公IT联，和撞，资产入标准尘、巧类 晨等损极号轻改，低害告业、包谐物流，新型造回区、汇公出，款活心等日兴资产共学投资百关注，公实ITS限和价客也成大人家交易每定式际民：短期资六将汇年高证，市谢内需的收善有望 北京年第二季度-汇1北京1225年第二季度 业务线刘焕丽华北区土总经 』究部 谢总大人，中区区 孙祖天I.+++. 佳芷 苏丹 世+凝理仁办公室 北京公司北京E区辛汇路5院大中心北东层 潘欣落 息作产，仅一人：作为证或产实买，：司：人得以