电子城机构调研纪要

北京电子城高科技集团股份有限公司（电子城高科）是一家成立于1994年的科技服务运营企业，以“构筑科技产业生态,促进区域创新发展”为使命，构建了“科技空间服务”及“科技创新服务”两大发展体系。公司在全国多个省市运营了数十个科技空间及创新服务平台项目，服务了2000余家国内外优质客户。

1. 2025年销售情况
   2025年公司园区地产业务以存量项目销售去化为主，2025年一季度实现营业总收入2.81亿元，竣工面积约15.39万平方米，签约销售面积约0.58万平方米，签约销售金额0.41亿元。在售项目主要位于一二线城市，以产业园类项目为主，主要分布在天津西青区、厦门集美区等区域，项目整体去化周期较长，受市场环境影响存在一定压力。

2. 拿地计划及经营方向
   公司从2023年起已无新增土地储备，未来将深化向科技服务转型，由重资产开发逐步向轻资产运营模式转型。公司将以场景创新驱动空间创新、服务创新、应用创新，通过园区功能深度挖掘和产业内容植入，丰富园区企业服务、产业服务内容，加快产业资源聚集，并作为科技产业服务、信息与数字化服务业务的流量入口，实现企业全周期服务支撑，提升客户体验。同时，通过产业空间轻资产运营和管理输出，不断扩大资产运营管理规模及生产、生活、生态场景，实现科技服务高质量发展。

3. 整体规划
   公司将持续立足科技产业聚集发展需要，通过深耕产业空间项目，围绕园区场景，运用数字技术，推动园区特色化、智慧化、绿色化升级，提升资产管理水平和数智化能力，加速产业资源聚集。公司坚持科技服务业方向，由重资产开发逐步向轻资产运营模式转变，京外项目侧重于全力去化以加速资金回笼，京内项目则倾向于长期自持与运营，充分挖掘并提升项目的长期价值。

4. 2025年发债计划
   2025年度融资计划主要以非公开发行公司债券、中期票据和超短期融资券等方式为主。公司已完成13亿元中期票据和15亿元超短期融资券的有效注册，中期票据已完成10.80亿元的发行，超短期融资券在注册额度内分期滚动发行。