电子城机构调研纪要

电子城机构调研报告 调研日期:2025-05-30 北京电子城高科技集团股份有限公司是一家成立于1994年的专业科技服务运营企业,也是中关村科技园区最早的开发建设成员之一。该公司以“构筑科技产业生态,促进区域创新发展”为使命,以“打造国内领先、国际知名的科技服务企业”为愿景,凭借在科技发展空间营造、科技发展助推服务及科技资源资本运作整合等方面的核心竞争优势,构建了“科技空间服务”及“科技创新服务”两大发展体系。多年来,电子城高科在全国多个省市启动并运营了数十个科技空间及创新服务平台项目,服务了2000余家国内外优质客户,打造贯穿产业发展全链条、覆盖创新发展全周期、整合科技创新全要素的科技服务生态。 2025-05-31 副董事长、总裁张玉伟,副总裁、董事会秘书张一,财务总监朱卫荣,独立 董事宋建波 2025-05-302025-05-30 上海证券交易所上证路演中心(网址:h 业绩说明会,网络文字互动 ttp://roadshow.sseinfo.com/) 参与公司网上2024年度暨2025年第一季度业绩说明会的投资者-- 1.请问贵公司在过去的一年营收情况如何? 答:投资者您好,2024年,公司实现营业收入21.12亿元。感谢您的关注。2.高管您好。请问贵公司本期财务报告中,盈利表现如何?谢谢。 答:投资者您好,2024年,公司实现归属于上市公司股东的净利润-15.80亿元,感谢您的关注。3.请问贵公司是如何拓宽融资渠道的? 答:投资者您好,公司根据市场情况,合理安排债务融资规模和创新融资方式,拓宽融资渠道。在2024年度,开展基础设施公募REITs发行申报工作;分五期发行超短期融资券共计20.50亿元;有效降低整体融资成本,为公司发展提供资金保障。感谢您的关注。 4.公司的新型科技服务收入都有哪些构成? 答:投资者您好,公司2024年年报中新型科技服务收入主要包括公司开展园区运营服务收取的房租、物业费等收入;开展创业孵化与 企业成长加速服务收入;开展信息化基础服务、以智慧园区为核心的数智化解决方案、算力云解决方案等收取的信息化服务收入等。感谢您的关注。 5.2016年增发的大股东,为什么在公司转型之际纷纷大规模减持?是否是因为电子城转型不佳导致的信心不足? 答:投资者您好,关于增发股东减持事宜,我们需要从市场规律和公司实际情况两方面客观看待,首先,股东减持是资本市场的正常交易行为 ,通常基于其自身资产配置、资金需求等因素作出决策;其次,公司持续向科技服务业务转型,未来我们将继续聚焦主业,回报广大股东,感谢您的关注。 6.公司是否引入市值管理团队? 答:投资者您好!公司董事会与经营层对市值管理工作高度重视,公司各部门通力合作,努力做好公司市值管理工作,向投资者正向传递公司价值。感谢您的关注! 7.燕东微的40亿的定增项目公司有参与吗? 答:投资者您好!公司未参与燕东微40亿定增项目。感谢您的关注!8.很多股东担心电子城科技转型多年可能失败,如何给大家信心。为什么营收利润仍然99%依赖房地产? 答:投资者您好!公司结合行业及市场变化情况,不断深化科技服务战略转型,在“场景即服务”核心战略引领下,聚焦“科技城市更新”“科技产业服务”“信息与数字化服务”三大板块,2024年新型科技服务收入9.16亿元,占营业收入比重43.4%。公司将持续立 足科技产业聚集发展需要,通过深耕产业空间项目,围绕园区场景,运用数字技术,推动园区特色化、智慧化、绿色化升级,提升资产管理水平和数智化能力,加速产业资源聚集,资产管理规模和品牌效应持续显现,为公司科技服务战略转型及可持续发展提供有力支撑保障和资源 流量入口。未来公司也会借鉴同行业在产业生态构建方面的成功经验路径,打造核心竞争优势,来助力公司的经营发展。感谢您的关注!9.请问下,公司申报的REITs现在是个什么情况,这个对公司有什么影响?会促进公司转型吗? 答:投资者您好!目前,公司基础设施公募REITs申报材料已于2025年5月20日获中国证监会和上海证券交易所正式受理。本次申报 的基础设施公募REITs项目初步预估募集规模为10-15亿元,最终以发行结果确定。发行后项目公司资产不再纳入公司合并报表范围, 原始权益人将担任本项目的基础设施运营管理机构,继续负责科技大厦、研发A1楼及国电总部4号楼项目的日常运营管理,取得运营管理费收入。该项目的发行有利于公司盘活存量资产,创新融资方式,释放资产价值。公司通过发行公募REITs打造资产上市平台,并可以依托公募REITs平台实现扩募。感谢您的关注。 10.请问下董秘,公司要转型轻资产,对现有的房地产业务都是怎么规划的? 答:投资者您好!公司坚持科技服务业方向,由重资产开发逐步向轻资产运营模式转变,京外项目侧重于全力去化,以加速资金回笼;京内 项目则倾向于长期自持与运营。考虑到北京作为首都的特殊地位,以及公司在京项目所处的核心地段,我们将通过精细化管理、运营和服务等手段,充分挖掘并提升项目的长期价值。感谢您的关注! 11.请问贵公司预计未来会有哪些改革措施,对贵公司会有怎样的影响? 答:投资者您好!2025年公司以“十四五”收官和“十五五”谋篇为核心,推进多项工作落地落实:深化科技服务转型,明晰商业模式 ;搭建“电子城资管”“电子城科服”“电子城数智”三大业务平台,构建服务生态;优化市场化管理体系,提升经营效能;加强资金精细 化管理;以企业文化助推公司高质量发展,形成发展合力;构筑“大安全”体系,防范风险。助力公司优化结构、提升竞争力,推动高质量发展。感谢您的关注!