电子城机构调研纪要

调研日期: 2024-11-15 北京电子城高科技集团股份有限公司是一家成立于1994年的专业科技服务运营企业,也是中关村科技园区最早的开发建设成员之一。该公司以“构筑科技产业生态,促进区域创新发展”为使命,以“打造国内领先、国际知名的科技服务企业”为愿景,凭借在科技发展空间营造、科技发展助推服务及科技资源资本运作整合等方面的核心竞争优势,构建了“科技空间服务”及“科技创新服务”两大发展体系。多年来,电子城高科在全国多个省市启动并运营了数十个科技空间及创新服务平台项目,服务了2000余家国内外优质客户,打造贯穿产业发展全链条、覆盖创新发展全周期、整合科技创新全要素的科技服务生态。 1.董秘你好,现在国家支持地产止跌回稳,降准降息,现又出化债利好,请问化债对公司有利吗?能否提升业绩?谢谢! 答:投资者您好,公司认为当前国家支持地产止跌回稳、降准降息政策以及化债等对于房地产行业会产生积极影响。公司会持续关注各项目所在地政策的落实情况,加快市场营销去化、资金回笼等相关工作。 感谢您的关注。 2.公司发行公募REITs目前没有看到最新的进展公告,想问下公司目前在做的准备有哪些? 答:投资者您好,公司申报的公募REITs项目2024年9月底已按照国发改1014号文对申报材料进行更新,并由北京市发改委正式推 荐至国家发改委,目前在委托评估机构审核阶段。公司正常有序的推进项目进度,同时也为后续工作做好充分准备,如有重大进展,将会按照相关规定履行信息披露义务。感谢您的关注。 3.公司三季报除了亏损还计提了资产减值,能讲一下是什么样的资产进行了减值?未来这方面还会有较大的压力吗? 答:投资者您好,公司在第三季度对存货计提了跌价准备29,717.59万元,主要是园区地产销售业务部分京外项目由于资产价格下降,需要计提资产减值,是公司根据《企业会计准则》的规定及相关制度,基于谨慎性原则做出的判断。目前产业园区供需不平衡,企业扩产和空间需求收缩明显,市场投资信心有待恢复,产业招商和去化仍存在较大压力,后续公司会根据市场变化情况做出相应应对。感谢您的关注。 4.董秘你好,公司已重组转型多年,请问子公司知鱼智联科技公司主业是什么?工信部提出5到十年内要持续培育一批基础级智能工厂,知鱼智联是否迎来了历史机遇? 答:投资者您好,公司旗下子公司知鱼智联作为一家专业化信息技术服务企业和数智化解决方案综合服务商,拥有自主知识产权核心技术体系。国家支持基础级智能工厂的培育发展,会带动对数字化车间/厂房的建设需求。从市场端来看,知鱼智联可提供以智慧园区为核心的数智化解决方案,增加了业务机会;从产品端来看,随着智能工厂的不断建设,市场刚性需求增长,知鱼智联通过业态协同,可以转化智能工厂产品,打造新型建设场景,实现降本增效。但我们也能看到,随着市场空间的不断扩大,竞争环境也会更加激烈。感谢您的关注。 5.公司发行的超短期融资券,募集的资金会用在哪里? 答:投资者您好,公司11月发行的5亿元超短期融资券,募集的资金将用于偿还到期的5.5亿元超短期融资券。感谢您的关注。 6.您好,公司眼看就要连续两年亏损,请问明年公司的利润增长点在哪里?公司在科技服务方面的转型已有多年,何时才能见到效益? 答:投资者您好,关于公司业绩情况敬请关注公司后续定期报告。感谢您的关注。 7.今年整体经济情况不好,尤其是房地产行业,公司是否有信心扭亏为盈? 答:投资者您好,国内产业园区供需不平衡,市场投资信心有待恢复,企业扩产和空间需求收缩明显,产业招商和去化存在较大压力。针对上述情况,公司积极面对困难,制定应对措施。推动空间业务管理架构调整,强化营销力度,抢抓市场机会,加快京外存量项目的去化,优化资产 运营;同时公司内部严控运营及管理成本。感谢您的关注。 8.公司一直在讲房产去化,对京外和京内项目去化是如何规划的? 答:投资者您好,公司在京外的项目侧重于快速去化,以加速资金回笼;京内项目倾向于长期自持与运营,考虑到公司在京项目所处的位置及价值,公司将通过精细化的资产管理及专业运营,充分挖掘并提升这些项目的长期价值,推动公司稳健发展。感谢您的关注。