Prologis, Inc. 和 Prologis, L.P. 是全球领先的物流地产公司，业务遍及四大洲 20 个国家，拥有 1.3 亿平方英尺的资产组合。公司采用“轻重分离”模式，Prologis, Inc. 作为 REIT 和 OP 的普通合伙人，负责日常管理和控制，并通过全资子公司和合资企业进行房地产投资；Prologis, L.P. 持有公司绝大部分资产，负责运营管理。
公司业务分为两大板块：房地产（租赁运营和开发）和战略资本。房地产板块是公司收入和利润的主要来源，通过租赁运营和开发活动为客户提供仓储物流设施，并收取租金。战略资本板块主要通过向合资企业提供资产管理、物业管理等服务获得收入，并参与收购、处置、融资等活动。
公司拥有强大的资产负债表，杠杆率低，流动性充裕，为未来的发展提供了有力支持。公司积极拓展业务，通过收购、开发活动扩大资产规模，并通过合资企业获得第三方资本支持。公司还致力于提升客户体验，通过 Prologis Essentials 平台提供能源、可持续发展等服务，并通过 Prologis Ventures 投资新兴技术公司。
2025 年上半年，公司运营表现强劲，租金增长，空置率保持低位，租赁活动加速。公司完成了多项重大交易，包括出售资产、发行债券等。公司预计未来将继续保持增长态势，并通过多种渠道满足资金需求。
关键数据：
- 资产组合规模：1.3 亿平方英尺
- 业务覆盖：四大洲 20 个国家
- 报告板块：房地产（租赁运营和开发）、战略资本
- 资产负债表：杠杆率低，流动性充裕
- 租金增长：上半年净有效租金增长 53.6%
- 空置率：95.0%
- 债务：总债务 33.6 亿美元，加权平均剩余期限 9 年，加权平均利率 3.2%
- 现金流：上半年经营活动产生的现金流量净额 24.02 亿美元
