安博 2025年季度报告

请勾选表示注册人在过去12个月内（或注册人被要求提交此类文件的较短期限内）是否已按照S-T条例第405条（本章§232.405）的要求提交了所有必需的互动数据文件电子版。 请勾选表明注册人是大型加速申报人、加速申报人、非加速申报人、小型报告公司，还是新兴成长公司。参见《交易所法案》第12b-2条中“大型加速申报人”、“加速申报人”、“小型报告公司”和“新兴成长公司”的定义： 大型加速申报公司 ☒ 加速申报公司 ☐ 非加速申报公司 ☐ 小型报告公司 ☐ 成长型中小企业 ☐ 大型加速提交人 ☐ 加速提交人 ☐ 非加速提交人 ☒ 较小报告公司 ☐ 新兴成长公司 ☐普洛吉斯，L.P.： 如果一个新兴成长公司，如果注册人未选择使用延长的过渡期以符合根据交易所法案第13(a)节提供的任何新或修订的财务会计标准，请打勾☐。 请勾选表示注册人是否为空壳公司（根据1934年《证券交易法》第12b-2条的定义）。普洛吉斯公司是☐无☒普洛吉斯有限责任公司是☐无☒ 截至2025年7月25日，普洛吉斯公司（Prologis, Inc.）的普通股已发行数量约为92,806,300,000。 说明 这份报告结合了普洛吉斯公司（Prologis, Inc.）和普洛吉斯有限合伙企业（Prologis, L.P.）截至2025年6月30日的10-Q表格季度报告。除非另有说明或上下文另有要求，对“普洛吉斯公司”（Prologis, Inc.）或“母公司”（Parent）的提及指普洛吉斯公司及其合并子公司；对“普洛吉斯有限合伙企业”（Prologis, L.P.）、“运营合伙企业”（Operating Partnership）或“OP”的提及指普洛吉斯有限合伙企业及其合并子公司。术语“本公司”、“普洛吉斯”、“我们”、“我们”或“我们”共同指母公司和OP。 母公司是一家房地产投资信托基金（“REIT”），也是OP的普通合伙人。截至2025年6月30日，母公司持有OP 97.65%的普通普通合伙权益，并持有OP中几乎所有优先单位。剩余的2.35%普通有限合伙权益由非关联投资者以及母公司的某些现任和前任董事及高管持有。 我们作为一家企业运营母公司和OP。母公司的管理由与OP管理相同的成员组成。这些成员是母公司的官员和OP或其子公司的员工。作为唯一的普通合伙人，母公司通过在日常管理中的完全责任和自由裁量权控制OP，因此，出于财务报告的目的，将OP进行合并。由于母公司唯一的重大资产是其对OP的投资，母公司和OP的资产和负债在其各自的财务报表上是相同的。 我们相信将母公司和OP的10-Q表格季度报告合并到这份单一报告中，可以带来以下好处： •提升了投资者对母公司和OP的理解，使投资者能够以管理层看待和运营业务的方式，将业务视为一个整体进行查看； 公司披露的部分内容适用于母公司和OP；以及•消除重复披露，并以更精简、更易读的方式呈现 •通过准备一份综合报告而不是两份单独的报告来创造时间和成本效率。 在运营公司方面，理解Parent与OP之间少数差异很重要。Parent本身不开展业务，除了作为OP的唯一普通合伙人以及不时发行公开股票外。OP持有业务的绝大部分资产，直接或间接。OP开展业务运营，并作为一个无公开交易股票的合伙企业结构。除了Parent通过股权发行获得的净收入，作为换取合伙企业单位而对OP进行贡献外，OP通过其运营、负债发生以及向第三方发行合伙企业单位来产生业务所需的资本。 非控制性权益、股东权益和合伙人资本的列报是母公司和 OP 合并财务报表的主要差异领域。股东权益和合伙人资本列报之间的差异源于母公司和 OP 在权益和资本发行方面的差异。 优先股、普通股、股本溢价、累计其他综合收益（亏损）以及母公司净收益以上的分配，在母公司合并财务报表中作为股东权益列示。这些项目代表了普通合伙人和优先合伙人的普通合伙权益 由母公司在OP中持有，并在OP的合并财务报表中表现为普通合伙人的资本。有限合伙人持有的OP中的普通有限合伙权益，在母公司的合并财务报表中表现为少数股东权益，在OP的合并财务报表中表现为有限合伙人的资本。 为突出母公司与OP之间的差异，本报告中适用的独立章节分别讨论母公司和OP，包括单独的财务报表以及单独的31号和32号附件认证。在合并披露母公司和OP的章节中，本报告将行为或持股称为普洛吉斯的行为或持股。 r 第一部分。财务信息项目1。财务报表1 普洛吉斯公司：合并资产负债表—2025年6月30日和2024年12月31日1 合并利润表——2025年6月30日及2024年止三个月及六个月合并报表2 合并现金流量表——2025年6月30日及2024年止六个月5 注意7。长期薪酬19 注释8。每股收益或单位收益20注意 9。金融工具与公允价值计量21 注意 10. 应报告的部门25 注释11。补充现金流信息28独立注册会计师事务所报告29 第2项。管理层对财务状况和经营成果的讨论与分析31 第3项。市场风险定量和定性披露50 第4项。控制和程序51第二部分。其他信息项目1。法律程序52第一项A。风险因素52第2项。未登记的股权证券销售及所得款项的使用52第3项。高级证券的默认条款52第4项。矿山安全披露52第 5 项。其他信息52第六项。展品52 索引 注意1。通用 商业普洛吉斯公司（以下简称“母公司”）于1997年开始作为一家完全整合的房地产公司运营，根据1986年《美国税法典》（以下简称《美国税法典》或“IRC”）的规定，选择按房地产投资信托（“REIT”）纳税，并相信当前的组织结构和运营方式将使其能够维持其REIT的地位。母公司是普洛吉斯有限合伙公司（以下简称“运营合伙企业”或“OP”）的普通合伙人。通过运营合伙企业，我们从事物流设施的所有权、收购、开发和经营，重点关注四大洲20个关键市场的物流设施。我们投资于真实 通过全资子公司和其他实体进行投资，这些实体是我们与合作伙伴和投资者共同投资的渠道。我们在这些共同投资项目中保持重要程度的所有权，根据我们对实体的控制程度，这些项目可能被合并或未合并报告。我们当前的业务战略包含两个报告业务板块：房地产（租赁运营和开发）和战略资本。我们的房地产板块代表对物流物业的所有权、租赁和开发。我们的战略资本板块代表对未合并共同投资项目和其他项目拥有的物业的管理。有关我们报告业务板块的进一步讨论，请参见注释10。除非另有说明，合并财务报表的注释适用于母公司和OP。术语“公司”、“Prologis”、“我们”、“我们的”或“我们”均指母公司和OP整体。 对于父公司发行的每一股优先股或普通股，OP相应地向父公司发行优先股或普通股合伙单位，以换取股票发行的收益。截至2025年6月30日，父公司拥有OP的97.65%普通一般合伙权益，以及OP中几乎所有优先单位。剩余的2.35%普通有限合伙权益，其中包括OP中的A级普通有限合伙单位（“A级单位”），由非关联投资者以及父公司的现任和前任董事及高管拥有。每位合伙人在OP中的百分比权益是根据持有的OP单位数量确定的，包括可转换成OP单位的A级单位数量，与每个报告期末的总OP单位数量进行比较，并用作将净收入或亏损分配给每位合伙人的依据。在每个报告期末，OP进行资本调整，以反映每位普通单位持有人的适当所有权权益。这些调整反映在各个项目权益重新分配在母公司和资本重新分配在OP合并资本声明中。 作为OP的唯一普通合伙人，母公司对OP的日常管理和控制负有完全责任和决策权，我们将母公司与OP视为一个企业进行运营。母公司的管理成员与OP的管理成员相同。这些成员是母公司的官员以及OP或其子公司的雇员。作为拥有OP控制权的普通合伙人，母公司是主要受益人，因此合并OP。由于母公司唯一的重大资产是其对OP的投资，母公司和OP的资产和负债在其各自财务报表上是相同的。 演示基础。随附的合并财务报表是根据美国（“美国”）公认会计原则（“GAAP”）编制的，并以其报告货币美元列示。与合并实体发生的内部交易已予以抵销。 随附的未经审计的临时财务信息已根据美国证券交易委员会（“SEC”）的规则和法规编制。根据此类规则和法规，某些信息和小注披露已被简化或省略，这些信息和小注披露通常包含在我们根据公认会计原则（GAAP）编制的年度财务报表中。我们的管理层认为，这些财务报表中提供的披露足以确保所提供信息不具误导性。在我们看来，所有调整和冲销，仅包括正常重复调整，为了真实地反映报告期间母公司和合营公司（OP）的财务状况和经营成果，均已包含在内。此类临时期间的经营成果不一定能反映全年的结果。随附的未经审计的临时财务信息应结合我们向SEC提交的截至2024年12月31日的10-K年度报告以及其他公开信息一并阅读。 会计准则。 新发布但尚未采用的会计准则 所得税。2023年12月，财务会计准则委员会（“FASB”）发布了一项会计准则更新（“ASU”），旨在提高年度所得税披露的透明度和决策有用性。该ASU要求围绕所得税类别进行额外披露，并对联邦、州和外国税信息进行进一步细分，并取消某些现有要求。该准则将于2025年12月31日结束的财政年度生效，采用前瞻性或回顾性方式。我们预计该准则不会对我们合并财务报表产生重大影响。 利润表费用分解。2024年11月，美国财务会计准则委员会（FASB）发布了一项会计准则更新（ASU），旨在加强在合并损益表中列报的常见费用项目中对某些费用类型的披露。该ASU要求补充 索引 将费用标题分解为具体组成部分并附有定性描述的披露。本准则适用于截至2027年12月31财年及此后的中期报告，可以前瞻性或追溯性应用。我们预计本准则不会对我们合并财务报表产生重大影响，因为我们预计主要变化将是我们合并财务报表中的额外披露。 注意2。房地产 房地产投资包括以下内容（美元和平方英尺以千计）： (2)其他房地产投资主要包括：(i)我们拥有并出租给第三方的地块；(ii)可再生能源资产，包括太阳能、电动汽车充电和储能；(iii)我们无意长期经营的非战略房地产资产；(iv)数据中心；(v)我们打算改造成工业物业或数据中心的非工业房地产资产。 下表总结了我们的房地产收购活动（美元和平方英尺以千为单位）： 处置 下表总结了我们对房地产的净投资处置情况，包括对未合并合资企业的投入和对第三方的处置（美元和平方英尺，以千计）： 租赁 我们确认了6.769亿美元的租赁使用权资产和7.078亿美元。其他资产并与6.3亿美元和6.153亿美元的租赁负债在一起其他负债，主要用于我们作为承租人出租的土地和办公空间租赁，分别列示在2025年6月30日的合并资产负债表和2024年12月31日的合并资产负债表中。 注意 3。未合并实体 投资总结 我们通过多种投资形式对实体进行投资。我们与合伙人及投资者共同投资拥有多个物业的实体，并为这些实体提供资产管理及物业管理服务，这些实体我们称之为共同投资企业。这些实体可能是合并报表的，也可能是非合并报表的，具体取决于其结构、我们合伙人的参与情况及其他权利以及我们对实体的控制程度。本通知书详细说明了我们对非合并报表的共同投资企业的投资，这些企业属于关联方，并采用权益法进行会计核算。有关我们非全资拥有的合并报表投资的更多详细信息，请参阅注释6。 我们还有对其他事业的投资，通常与一个合伙人进行，我们主要使用权益法对这些投资进行核算。我们将我们对未合并合营企业和其他事业的投资统称为未合并实体。 索引 未整合合资企业 以下表格总结了战略资本收入我们在与我们的非合并联营企业相关的合并利润表中确认（以千元计）： (1)包括在2024年6月30日止三个月和六个月内，主要在墨西哥获得的自未合并共同投资企业中促进的收入。 (2)这些金额不包括来自其他项目的战略资本收入。 下表总结了我们的非合并合资企业的关键属性信息、财务状况和经营信息（基于美国公认会计原则，非我们的比例份额）以及我们在合并财务报表中确认的与这些企