2025年第二季度建造租赁市场更新

当前英国建至租（BTR）市场面临建筑安全监管机构（BSR）延误和开发可行性担忧的双重挑战，导致项目进展缓慢。但随着建造成本和融资成本的缓解，以及政府对BSR的改革措施（包括加速决策流程），预计新项目将逐步恢复，支持未来住房交付。政府长期住房战略中明确提及BTR，并强调其在大型地块上采用多产权模式的优势，有望加快交付速度。

2025年上半年，英国BTR投资总额达22亿英镑，其中单户家庭住房（SFH）投资占比49%，达10.9亿英镑，平均交易规模4000万英镑；多户家庭住房投资2.8亿英镑，完成5笔交易。尽管投资总额较去年同期有所下降，但交易量增长28%，显示市场活跃度提升。主要交易包括曼彻斯特的Slate Yard、格拉斯哥的Solasta Riverside等。

市场需求持续强劲，2025年第二季度BTR房源平均出租时间为17天，但较疫情期间的火爆市场有所回落，反映供需失衡逐步缓解。租金通胀放缓，主要指数显示租金涨幅从高位回落，预计2025年英国私有租赁（PRS）市场租金将增长4%。租金涨幅在高端市场减缓，而中端市场表现更稳健，预示投资者将更关注中端BTR项目，因其能提供更高效的开发经济性。