2025年第二季度英国住宅市场更新

自10月预算以来，英国房地产市场首次出现裂痕。随着美国总统唐纳德·特朗普开始其第二任期，美国债券市场抛售浪潮加剧了不断上涨的抵押成本。 knightfrank.com/research Q1 2025 住宅价格 尽管Nationwide报告称，英国12月年度房价增长为4.7%，但我们相信，随着更高的借贷成本逐渐传导至按揭市场，需求将面临更大的压力。 事实上，哈利法克斯银行报告称，由于更严格的利率环境产生了影响，12月份的价格下降了0.2%。 自10月预算以来，一系列疲软的经济数据显示经济增长微弱，同时商业和消费者信心受到了显著的负面影响，12月零售数据的下滑进一步印证了这一点。 住宅交易 预算的影响也体现在交易和抵押贷款审批数量上。 10月至11月期间交易额下降了近8%，而同期抵押贷款批准数量下降了3.5%。 随着圣诞节临近，活动水平通常攀升。 更高的借贷成本意味着 SONIA 五年期互换利率（用于定价同等期限的固定利率抵押贷款）从 9 月份的 3.4%上涨到 1 月中旬的 4.3%。 在美国因担忧唐纳德·特朗普担任总统第二任期内的通货膨胀而引发的债券抛售，这种影响被放大了。 伦敦主要销售 主要国家别墅 Prime London Lettings 更高的抵押贷款成本不仅仅是一个借款人的问题。 当比较2024年和2023年的伦敦租赁市场时，最引人注目的是这两年的相似之处。 不确定性氛围为那些能够稳住阵脚的人创造了机会，詹姆斯·克莱兰（Knight Frank国家业务负责人）表示。 对于那些现金支付的用户，其影响同样存在。 在需求方面，根据Knight Frank的数据，去年新增潜在租户的数量比2023年高出0.6%。看房量下降了0.2%，而新签订的租赁数量则小幅进一步减少了6%。 市场上股票质量较高，大多数供应商都认识到买方面临的阻力。另一种选择是等待几年，等待可能的政府更迭，到那时，我们预计价格将比今天高出15%以上，他说。 随着受追捧的买家准备成交，拥有现金的一方可以通过争取更优惠的交易条件来帮助维持价格的下行压力。 如果房地产市势看似下跌或停滞不前，他们也可能犹豫不决。 与此同时，根据Rightmove数据显示，伦敦核心区和外围地区的新上市数量增长了3%。 根据Knight Frank数据，PCL和POL去年的交易量比2023年增长了0.5%。由于夏季利率下降，活动集中在2024年下半年，同时10月份出现缓解性反弹，当时明确表示预算中住宅财产的资本利得税将保持不变。 2024年第四季度，The CountryHouse Price Index下跌了0.3%，使得年度降幅达到0.9%。 这些数据标志着在房东法规收紧、抵押成本上升、购房出租投资者税收负担加剧以及疫情带来的中断影响下，首都租赁市场在数年库存短缺后终于获得了一些急需的稳定性。 城市市场（年变化率-0.5%）的表现相对强于农村地区（-3%），这得益于需求驱动型买家的比例较高。尽管2024年的交易数量与2023年相比大致持平，但与五年平均水平相比下降了约五分之一。 在2024年12月的一年中，伦敦核心区的平均租金上涨了0.7%，而伦敦外围区的涨幅为1.3%。 去年最后六个月，交易量较2023年同期上涨3%。 有问题吗？请随时联系我们，您可以在knightfrank.com/research上注册以获取更多分析。 Tom Bill英国住宅研究负责人 +44 207861 1492 tom.bill@knightfrank.com 在线注册