2025年第一季度迪拜住宅市场回顾

核心观点与关键数据

Prime Areas 定义与 Dubai Prime Index

• Prime Areas 定义：社区中高价值交易（超过 AED 10 million）占比超过 10%，且持续三年以上，作为奢侈需求与价值保留的基准。
• Q1 2025 数据：符合定义的社区从 4 个增至 10 个，Dubai Prime Index 上涨至 AED 3,846 psf，同比增长 17.8%。

住宅市场整体表现

• Q1 2025 全市住宅价格环比上涨 3.7%，达到 AED 1,749 psf，较 2014 年峰值上涨 17.6%。
• 联排别墅表现突出：价格升至 AED 2,088 psf，环比增长 3.9%，较 2014 年增长 43.5%。

奢侈品市场动态

• Q1 2025 高价值交易（超 US$10 million）达 111 笔，同比增长 5.7%，虽较 Q4 2024 的 153 笔有所回落，但仍创 Q1 历史新高。

交易量与资金来源

• Q1 2025 记录 43,000 笔交易，总金额 AED 114.7bn，其中期房交易占比 69%。
• 现金买家主导市场，占比 87%，抵押贷款交易虽增加但仍是次要资金来源。

研究结论

• Dubai 的 Prime Residential Market 在价值和社区数量上均实现扩张，高价值交易区域的增多印证了市场韧性。