2024年，全球地缘政治紧张局势和冲突持续，而阿联酋则保持稳定，成为支柱。这体现在经济增长和商业信心增强，阿联酋所有房地产领域都出现了“绿色箭头”。经济增长导致对工业和物流部门的需求激增，我们的团队在2024年记录了创纪录的4060万平方英尺的新工业和物流需求，比2023年增长了225%。这表明该部门在支持阿联酋不断增长的人口方面发挥着至关重要的作用。
作为结果，租金和资本价值继续上涨。2024年，迪拜的租金同比增长了33%，而阿联酋的空置率保持在平均仅为3%的最低水平。
一个重要的基础设施里程碑是 Etihad Rail 的开通，该铁路于2008年首次宣布。专门的货运列车现在在阿联酋各酋长国之间提供了重要的货运联系，该网络的这一阶段的完成已经催化了 Etihad Rail 节点周围的需求。此外，主要港口，包括迪拜的 Jebel Ali 和阿布扎比的 KEZAD，已经扩大了他们的服务，以捕捉不断增长的需求。
迪拜的工业市场在2024年蓬勃发展，在关键领域取得了杰出表现。Al Quoz（一级）引领了租金同比增长45%，达到每平方英尺72-100迪拉姆，而迪拜投资公园（DIP）的增幅最高，达到每平方英尺50-70迪拉姆。迪拜工业城 (+38%) 和迪拜南 (+26%) 也录得了强劲的增长。阿布扎比在2024年也表现强劲，对仓库和工业领域的需求强劲，租金上涨，空置率低。
2024年，阿联酋的外国贸易首次超过2.8万亿迪拉姆（762.3亿美元），标志着与以前年份相比的显著增长。这种增长归因于该国的战略贸易协定和多元化努力。值得注意的是，阿联酋已经与国家和国际集团达成了24项全面经济伙伴关系协定（CEPA），涵盖约2.5亿人口，约占全球人口的四分之一。
2024年，阿联酋在工业和物流领域取得了重大经济成就，巩固了其作为全球贸易和投资中心地位。迪拜吸引了2023年近98亿迪拉姆的外国直接投资（FDI）资本，2024年上半年吸引了60亿迪拉姆。高技术和中等技术产业占据了所有流入的57.4%，其次是金融服务（21.0%）、商业服务（17.0%）和软件和IT服务（9.4%）。
2024年，阿联酋的外国贸易首次超过2.8万亿迪拉姆（762.3亿美元），标志着与以前年份相比的显著增长。这种增长归因于该国的战略贸易协定和多元化努力。值得注意的是，阿联酋已经与国家和国际集团达成了24项全面经济伙伴关系协定（CEPA），涵盖约2.5亿人口，约占全球人口的四分之一。
阿联酋继续在全球经济中发挥重要作用，目前是世界第27大经济体，尽管其土地面积相对较小。尽管如此，该国家已经巩固了其在世界舞台上的地位，成为制造业和进出口的领先中心，继续成为全球占用者寻求新机会的关键目标，从而推动发展活动并提高仓库率。
在阿联酋的工业和物流领域，我们探讨了关键需求驱动因素、新兴趋势，并提供了对2025年该行业的展望。我们预计，2025年第一半年将看到当前空置供应的近完全吸收。空置率在所有工业区域接近3%，可能会进一步下降。预计在2025年下半年及以后将出现新的供应，但不太可能推动供需失衡。我们预计迪拜和阿布扎比未来两年预计完成的365万平方英尺的空间将出现稳定和快速吸收。
