2025年美国住房状况报告

核心观点

2025年，美国家庭和住房市场面临着日益严峻的环境。高房价和利率的上升导致购房量降至自20世纪90年代中期以来的最低水平。保险和财产税的上涨给房主和房东带来了巨大的财务压力。尽管新公寓供应充足，但高租金导致更多家庭陷入租金负担，并导致无家可归人数急剧上升。与此同时，野火造成的空前破坏进一步凸显了气候变化对住房存量构成的日益严重的威胁。在联邦住房支持减少的同时，经济衰退的可能性越来越大，这加剧了美国已经巨大的住房挑战。

关键数据和结论

• 房价上涨：自2019年以来，全国房价上涨了60%，年增长率仍为3.9%。房价在所有四个地区和88个最大的都市区都有所上涨。
• 住房销售下降：2024年，现有住房销售量降至30年来的最低点，为406万户。这主要归因于现有房主在市场利率较高的情况下不愿出售。
• 购房障碍增加：房价上涨和利率上升导致购房者抵押贷款支付额上升，使低收入家庭被排除在二手房市场之外。2024年，中位价住房的月抵押贷款支付额达到2570美元，比1990年调整后的通货膨胀率高出40%。
• 租房需求强劲：随着购房难度加大，租房人口增长，尤其是在过去两年。2024年，租房家庭增加了84.8万户。
• 租金上涨缓慢：尽管新公寓供应充足，但租金上涨受到抑制。2025年第一季度，专业管理的公寓租金年增长率仅为0.8%。
• 无家可归人数上升：2024年1月，无家可归人数达到77.1480人，比2020年增长了33%。
• 住房成本上升：保险费和财产税的上涨使房主和房东的负担更加沉重。2023年，成本负担的房主数量增加到2030万户，而成本负担的租房者数量达到2260万户，创下历史新高。
• 家庭增长放缓：家庭增长从疫情高峰期放缓，部分原因是移民和家庭形成速度放缓。
• 经济不确定性：经济前景的不确定性越来越大，这可能会进一步减缓住房需求。

政策建议

• 增加住房供应：通过改革分区法规、提供更多资金和激励措施来增加住房供应，以缓解住房短缺和可负担性问题。
• 加强住房支持：扩大联邦住房援助计划，例如住房选择券、公共住房和低收入住房税收抵免，以帮助有需要的家庭。
• 应对气候变化：投资于气候适应型住房建设，并采取措施减少温室气体排放，以减轻气候变化对住房存量的影响。
• 支持州和地方政府的创新：为州和地方政府提供资金和技术支持，以帮助他们解决住房问题。