LHN LIMITED -賢能集團有限公司*股份代號:新加坡 - 41O / 香港 - 1730(於新加坡共和國註冊成立的有限公司)(*僅供識別) 公司資料 註冊辦事處 董事會 核數師 PricewaterhouseCoopers LLP香港註冊公眾利益實體核數師7 Straits ViewMarina One East TowerSingapore 018936 75 Beach Road#04-01Singapore 189689電話: (65) 6368 8328傳真:(65) 6367 2163 林隆田執行主席執行董事集團董事總經理 林美珠執行董事集團副董事總經理 主管合夥人:李政建(自二零二二財政年度起) 香港主要營業地點 香港德輔道中4-4A號渣打銀行大廈5樓 陳嘉樑首席獨立非執行董事 主要銀行星展銀行有限公司12 Marina BoulevardMarina Bay Financial Centre Tower 3Singapore 018982 香港法律顧問摩根路易斯律師事務所香港中環皇后大道中15號置地廣場公爵大廈19樓 林建通獨立非執行董事 華僑銀行有限公司65 Chulia Street#09-00 OCBC CentreSingapore 049513 審核委員會陳嘉樑(主席)洪寶祥林建通 新加坡股份過戶登記總處 大華銀行有限公司80 Raffles PlaceUOB PlazaSingapore 048624 Boardroom Corporate & AdvisoryServices Pte. Ltd.1 Harbourfront AvenueKeppel Bay Tower #14-07Singapore 098632 薪酬委員會林建通(主席)陳嘉樑洪寶祥 投資者關係賢能集團有限公司enquiry@lhngroup.com.sg 提名委員會洪寶祥(主席)陳嘉樑林建通林隆田 香港股份過戶登記分處卓佳證券登記有限公司香港夏慤道16號遠東金融中心17樓 網站www.lhngroup.com 公司秘書章英偉 股份代號新加坡: 41O香港:1730 中期簡明綜合損益及其他全面收益表-本集團 截至二零二五年三月三十一日止六個月 賢能集團有限公司(「本公司」)董事(「董事」)會(「董事會」)謹此宣佈,本公司及其附屬公司(統稱「本集團」)截至二零二五年三月三十一日止六個月的中期簡明綜合業績,連同截至二零二四年三月三十一日止六個月之比較數字。本集團截至二零二五年三月三十一日止六個月之中期業績未經審核,但已由董事會之審核委員會(「審核委員會」)審閱。 其他全面收益 下列人士應佔溢利:本公司權益持有人非控股權益期內溢利 下列人士應佔全面收益總額:本公司權益持有人非控股權益期內全面收益總額 本公司權益持有人應佔溢利的每股盈利基本(仙)攤薄(仙) 中期簡明綜合財務狀況表-本集團 於二零二五年三月三十一日 資產非流動資產物業、廠房及設備使用權資產投資物業於聯營公司及合營企業的投資其他金融資產遞延稅項資產貿易及其他應收款項授予聯營公司及合營企業的貸款預付款項融資租賃應收款項銀行定期存款 流動資產開發物業存貨貿易及其他應收款項預付款項融資租賃應收款項銀行定期存款現金及銀行結餘 資產總值 權益資本及儲備股本儲備 非控股權益權益總額負債非流動負債遞延稅項負債其他應付款項撥備銀行借貸租賃負債 流動負債貿易及其他應付款項撥備銀行借貸租賃負債即期所得稅負債 負債總額權益及負債總額 中期簡明綜合權益變動表-本集團 截至二零二五年三月三十一日止六個月 中期簡明綜合現金流量表-本集團 截至二零二五年三月三十一日止六個月 來自經營活動的現金流量: 純利就以下各項作出調整:稅項分佔聯營公司及合營企業的業績,除稅後物業、廠房及設備折舊使用權資產折舊出售物業、廠房及設備的收益物業、廠房及設備的撇銷投資物業的公平值虧損分租淨投資收益租賃修訂(收益) / 虧損 - 淨額貿易、其他及融資租賃應收款項的減值虧損融資收入融資成本 營運資金變動前的經營現金流量 營運資金變動:- 開發物業- 存貨- 貿易及其他應收款項- 貿易及其他應付款項 經營活動產生現金已付所得稅退回所得稅 經營活動所得的現金淨額 來自投資活動的現金流量:添置物業、廠房及設備添置投資物業就投資物業資本化利息收購投資物業所付按金授予聯營公司及合營企業的貸款聯營公司及合營企業還款出售物業、廠房及設備所得款項融資租賃應收款項本金收款自融資租賃應收款項收取的利息來自聯營公司及合營企業的股息已收利息 來自融資活動的現金流量:受限制銀行存款及已抵押定期存款減少 / (增加)銀行借貸所得款項償還銀行借貸償還租賃負債本金來自非控股權益的貸款非控股權益注資已付利息開支已付本公司權益持有人股息 融資活動(所用) / 所得現金淨額 現金及現金等價物增加淨額期初的現金及現金等價物現金及現金等價物的匯兌收益 / (虧損) 期末的現金及現金等價物 中期簡明綜合現金流量表-本集團 截至二零二五年三月三十一日止六個月 綜合現金及銀行存款包括:現金及銀行結餘於一年內到期的定期存款 減:受限制銀行存款及已抵押定期存款綜合現金流量表所載現金及現金等價物 中期簡明綜合財務報表附註 1.一般資料 賢能集團有限公司(「本公司」)於二零一四年七月十日在新加坡根據公司法以「LHN Pte. Ltd.」的名稱註冊成立為一間投資控股私人有限公司。本公司的註冊編號為201420225D。本公司於二零一五年三月十六日轉型為一間公眾公司並改名為「賢能集團有限公司」。本公司的註冊辦事處的地址為75 Beach Road #04-01, Singapore 189689。 本公司自二零二三年十二月十三日起在新加坡證券交易所有限公司(「新交所」)主板第一上市,及自二零一七年十二月二十九日起在香港聯合交易所有限公司(「香港聯交所」)主板上市。本公司先前於二零一五年四月十三日在新交所凱利板上市,並已於二零二三年十二月十三日完成從凱利板轉至新交所主板上市。 本公司為一間投資控股公司。本公司及其附屬公司(「本集團」)主要從事(i)空間優化;(ii)物業開發;(iii)設施管理服務;及(iv)能源業務。 本未經審核簡明綜合中期財務資料乃以新加坡元(「新加坡元」)呈列,除另有說明外,所有價值均已湊整至最接近千位(「千新加坡元」)。 2.編製基準 截至二零二五年三月三十一日止六個月的本未經審核簡明綜合中期財務報表乃根據國際會計準則第34號「中期財務報告」編製。未經審核簡明綜合中期財務報表應與根據國際會計準則理事會(「國際會計準則理事會」)頒佈的國際財務報告準則會計準則及新加坡會計準則委員會頒佈的新加坡財務報告準則(國際)(「新加坡財務報告準則(國際)」)編製的截至二零二四年九月三十日止年度之年度財務報表一併閱讀。 本未經審核簡明綜合中期財務報表乃根據歷史成本法編製,並根據按公平值列賬的投資物業及租賃樓宇(分類為物業、廠房及設備項下)的公平估值及按公平值計入其他全面收益或損益持有的投資的公平估值進行修訂。 3.重大會計政策資料 本集團於編製本報告期間財務報表時採用與截至二零二四年九月三十日止年度經審核財務報表相同的會計政策及計算方法。 於截至二零二五年九月三十日止財政年度生效的國際財務報告準則修訂本對本集團並無重大影響。 (b)以下新訂準則及準則的修訂本已頒佈,惟尚未於本財政年度生效及本集團並無提前採納: 國際會計準則第1號(修訂本)國際會計準則第1號(修訂本)國際財務報告準則第16號(修訂本)國際會計準則第7號及國際財務報告準則第7號(修訂本)國際會計準則第21號(修訂本)國際財務報告準則第9號及國際財務報告準則第7號(修訂本)國際財務報告準則第18號 二零二四年十月一日二零二四年十月一日二零二四年十月一日二零二四年十月一日 附帶契諾的非流動負債將負債分類為流動或非流動售後租回交易中的租賃負債供應商融資安排 二零二五年十月一日二零二五年十月一日 缺乏可兌換性金融工具分類及計量 財務報表的呈列及披露 中期簡明綜合財務報表附註 3.重大會計政策資料(續) 3.1.租賃 倘本集團為承租人 本集團於合約開始時評估有關合約是否包含租賃。倘合約為換取代價而給予在一段時間內控制使用所識別資產的權利,則該合約包含租賃。僅於合約的條款及條件出現變動時方需進行重估。 (i)使用權資產 本集團於相關資產可供使用之日確認使用權資產及租賃負債。使用權資產以成本計量,當中包括租賃負債的初始計量,並就開始日期當日或之前作出的任何租賃付款及接獲的租賃優惠作出調整。在並未獲得租賃的情況下將不會產生的任何初始直接成本計入使用權資產的賬面值。 該等使用權資產其後自開始日期至使用權資產使用年期結束或租賃期限結束之時(以較早者為準)使用直線法折舊。 使用權資產(符合投資物業定義的資產除外)於「使用權資產」內呈列。 符合投資物業定義的使用權資產於「投資物業」內呈列。 (ii)租賃負債 租賃負債的初始計量按租賃付款的現值計量,按租賃的隱含利率折現(倘有關利率能夠可靠釐定)。倘有關利率無法可靠釐定,本集團將使用其增量借款利率折現。 租賃付款包括以下各項: •固定付款(包括實質固定付款),減去任何應收租賃優惠; •基於指數或利率的可變租賃付款,使用於開始日期的指數或利率進行初始計量; •根據剩餘價值擔保預期應付的款項; •購買選擇權的行使價(倘本集團合理確定行使該選擇權);及 •終止租賃的罰款付款(倘租賃條款反映本集團行使終止權)。 對於同時包含租賃及非租賃部分的合約,本集團依據租賃及非租賃部分的相對獨立價格將代價分配予各租賃部分。 租賃負債使用實際利率法按攤銷成本計量。在以下情況下,租賃負債應予以重新計量: •指數或利率變動導致未來租賃付款發生變化;•本集團對是否將行使延期選擇權的評估發生變化;或•對租賃的範圍或代價作出不屬於原始條款的修訂。 重新計量租賃負債,並對使用權資產作出相應調整,或倘使用權資產的賬面值已調減至零,則調減的金額計入損益。 中期簡明綜合財務報表附註 3.重大會計政策資料(續) 3.1.租賃(續) 倘本集團為承租人(續) (iii)短期及低價值租賃 本集團已選擇不就租期為12個月或以下的短期租賃及低價值租賃確認使用權資產及租賃負債。與該等租賃有關的租賃付款在租期內按直線法於損益確認為開支。 (iv)可變租賃付款 並非基於指數或利率的可變租賃付款不作為租賃負債的計量及初始確認的一部分入賬。本集團在觸發該等租賃付款的期間內將該等租賃付款計入損益。 倘本集團為出租人 本集團出租其使用權物業及經營租賃下的自有物業。 (i)出租人-經營租賃 本集團保留擁有權所附帶絕大部分風險及回報的租賃被分類為經營租賃。經營租賃的租金收入(扣除授予承租人的任何優惠)於租期內按直線法於損益內確認。 本集團協商及安排經營租賃時產生的初始直接成本計入租賃資產的賬面值,並於租期內按與租賃收入相同的基準於損益內確認為開支。 或然租金於賺取租金時於損益內確認為收入。 (ii)出租人-分租 對分租進行分類時,本集團(作為中間出租人)參考總租賃產生的使用權資產而非相關資產將分租分類為融資或經營租賃。倘使用權資產擁有權所附帶的絕大部分風險及回報均已轉移(例如,即使資產的所有權不轉移,但租賃期佔所租賃使用權資產經濟壽命的大部分),本集團將評估分租為融資租賃。 當分租被評估為融資租賃時,本集團終止確認與其轉讓予分承租人的總租賃有關的使用權資產,並將分租淨投資確認為「融資租賃應收款項」。終止確認的使用權資產與分租淨投資之間的任何差額於損益確認。與總租賃有關的租賃負債在財務狀況表留存,代表欠付總出租人的租賃付款。 當分租被評估為經營租賃時,本集團將來自分租的租賃收入計入損益的「收益」內。與總租賃