房地产日报：北京土拍收金20.8亿元

守正出奇宁静致远无评级无评级报告摘要市场行情：2025年6月24日，今日权益市场各版块多数上涨，上证综指和深证综指分别上涨1.15%和1.79%，沪深300和中证500分别上涨1.20%和1.62%。申万房地产指数上涨1.24%。个股表现：房地产板块个股涨幅较大的前五名为中天服务、津投城开、凤凰股份、春兰股份、中洲控股，涨幅分别为4.28%/4.17%/4.00%/3.77%/3.66%；个股跌幅较大的为万通发展和市北高新，跌幅分别为-5.48%和-0.21%。行业新闻：北京土拍收金20.8亿元，金茂&建发&福州裕诚联手竞得丰台槐新02地块。据中指研究院，6月24日，北京迎来一宗丰台区宅地出让，金茂&建发&福州裕诚联手竞得地块。北京市丰台区城乡一体化槐房村和新宫村旧村改造项目NY-030（南区）-02地块R2二类居住用地，编号京土储挂（丰）[2025]022号，土地出让面积25897.21㎡，规划建筑面积51794㎡，容积率2.0，起始价20.8亿元，起始楼面价40159元/㎡。该地块最终由北京兆兴房地产开发有限公司（金茂&建发&福州裕诚）以总价20.8亿元竞得，成交楼面价40159元/㎡，溢价率0%。惠州累计发放房票513张，230个楼盘纳入房票房源库。6月24日，惠州市自然资源局公布，截至6月20日，全市累计发放房票513张，总金额7.18亿元，230个楼盘已纳入房票房源库，覆盖所有县区，旨在推动房地产政策实施。房票发放速度显著，从首张落地至突破500张仅用不足两个月，体现政策快速推进。杭州底价11.67亿元成交三宗地块，中交城投拿下钱塘江海之城地块。6月24日，杭州出让临平东湖新城、钱塘江海之城3宗宅地，总出让面积132亩，总建筑面积12.46万方，总起价116745万元。最终3宗地块均以底价成交，共收金约11.67亿元。其中，昌达路与顺意路交汇西南地块土地出让面积31330平方米，规划建筑面积37596平方米，容积率1.2。该地块起始价39476万元，楼面起价10500元/平方米。五洲路与顺意路交汇西北地块出让面积25513平方米，规划24/8/1724/10/2825/1/825/3/2125/6/1房地产沪深300 守正出奇宁静致远建筑面积30615.6平方米，容积率1.2。该地块起始价32147万元，楼面起价10500元/平方米。最终，这两地块均被浙江杰立房地产开发有限公司、杭州承弘置业有限公司（杰立&光大建设）底价竞得。江海之城单元QT08040124地块土地出让面积31338平方米，规划建筑面积56408.4平方米，容积率1.8。该地块起始价45122万元，楼面起价7999元/平方米。最终，由中交城市投资发展(广东)有限公司（中交城投）以底价竞得。公司公告：【铁建房地产】中国铁建房地产集团有限公司公告，拟将“22铁建房产MTN002”票息由3.4%下调104BP至2.36%，回售申请期为6月25日至6月27日。行权日及利率生效日为7月15日。【万科】6月23日晚，万科发布公告称，万科与控股子公司沈阳万科万西作为共同借款人前期向平安银行深圳分行申请贷款，贷款本金合计17亿元并已提款。万科控股子公司分别为相关贷款提供质押、抵押担保。截至目前，贷款余额12.17亿元，经协商将贷款期限延长2年，万科控股子公司分别继续为公司融资提供质押、抵押担保，担保本金金额合计为12.17亿元。风险提示：房地产行业下行风险；个别房企信用风险；房地产政策落地进程不及预期 请务必阅读正文之后的免责条款部分投资评级说明1、行业评级看好：预计未来6个月内，行业整体回报高于沪深300指数5%以上；中性：预计未来6个月内，行业整体回报介于沪深300指数-5%与5%之间；看淡：预计未来6个月内，行业整体回报低于沪深300指数5%以下。2、公司评级买入：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅在15%以上；增持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于5%与15%之间；持有：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与5%之间；减持：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅介于-5%与-15%之间；卖出：预计未来6个月内，个股相对沪深300指数涨幅低于-15%以下。太平洋证券股份有限公司云南省昆明市盘龙区北京路926号同德广场写字楼31楼 守正出奇宁静致远 研究院中国北京100044北京市西城区北展北街九号华远·企业号D座投诉电话：95397投诉邮箱：kefu@tpyzq.com太平洋证券股份有限公司（以下简称“我公司”或“太平洋证券”）具备中国证券监督管理委员本报告仅向与太平洋证券签署服务协议的签约客户发布，为太平洋证券签约客户的专属研究产品，若您并非太平洋证券签约客户，请取消接收、订阅或使用本报告中的任何信息；太平洋证券不会因接收人收到、阅读或关注媒体推送本报告中的内容而视其为太平洋证券的客户。在任何情况下，本报告中的信息或所表述的意见并不构成对任何机构和个人的投资建议，投资者应自主作出投资决策并自行承担投资风险，任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无本报告信息均来源于公开资料，我公司对这些信息的准确性和完整性不作任何保证。负责准备本报告以及撰写本报告的所有研究分析师或工作人员在此保证，本研究报告中关于任何发行商或证券所发表的观点均如实反映研究人员的个人观点。报告中的内容和意见仅供参考，并不构成对所述证券买卖的出价或询价。我公司及其雇员对使用本报告及其内容所引发的任何直接或间接损失概不负责。我公司或关联机构可能会持有报告中所提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提供或争取提供投资银行业务服务。本报告版权归太平洋证券股份有限公司所有，未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登。任何人使用本报告，视为同意以上声明。 免责声明会核准的证券投资咨询业务资格。效。