2025年第20周惠州房地产市场周报

Catalogue目录市场（政策）动态二级市场：住宅市场3.市场总结5. 一级市场：土地市场三级市场：二手房4. 市场（政策）动态 我市首个！仲恺电子房票系统上线随时可查可办继4月25日发放惠州市首张房票、4月30日出台《惠州仲恺高新区房屋征收房票安置实施细则》(以下简称《实施细则》)后，仲恺高新区房屋征收安置领域再迎关键进展——仲恺高新区电子房票系统5月16日正式上线。这也是我市首个电子房票系统。•仲恺高新区电子房票系统由仲恺高新区城市更新发展中心、区自然资源分局、中信银行惠州分行联合委托第三方公司设计开发。•该系统通过手机或电脑终端，实现房票核发、购房、兑付全流程线上操作，彻底告别传统模式下多次往返相关部门的繁琐流程，大幅提升办事效率，让智能化服务成为“房票时代”的核心亮点。•电子房票系统正式启用后，将通过数字化革新，为政府、房地产企业和购房者三方带来显著利好，构建起高效、安全、共赢的征收安置新模式。仲恺高新区电子房票系统截图 惠州 惠州216个项目纳入！惠州征地拆迁迈入房票时代5月13日，惠州市惠城区河南岸街道金山湖片区城中村改造项目首批房票集中签约发放，现场发放房票162张。据悉，这是继仲恺高新区、大亚湾开发区、惠阳区、龙门县房票落地后，惠城区正式迎来首批房票发放，赋能城市征地拆迁工作，为项目建设实施注入新动能。截至当前，全市已有5个县区完成首批房票发放，共计发放房票数量约285张，惠州征地拆迁正式迈入“房票时代”。房票权益•全市7县区悉数落地针对房票安置的权益金额和房票奖励金额。•针对包含选择房票安置奖励和一定期限的临时安置补助费奖励的房票奖励金额，7县区在同步落实每平方米最高可达900元，每户最高达43.2万元的房票安置奖励同时，还将依据各自实际分别实施12至36个月周期的临时安置补助费，以及上楼安置补贴、物业费补贴、购房款政策性奖励等，让群众选房票就能得福利。•房票权利人还将获得涵盖金融支持、公积金帮扶、教育保障、税收优惠等多领域的政策福利。•例如，购房贷款利率和首付款比例扶持，公积金贷款和提取便利，子女入学教育保障，房票面额置业计征契税减免等，让被征地居民房票安置生活无后顾之忧。 政策服务体系 【土拍动态】惠州金山新城两宗涉宅地成功出让楼面价回归4字头5月15日，惠州城投集团以总价9.6亿元成功竞得金山新城湖山片区与奥体片区两宗涉宅用地，总用地面积约9.2万㎡，总计容建筑面积达21.2万㎡。此次土拍不仅延续了金山湖片区土地市场的活跃态势，更以“低密生态”“交房即发证”等严苛开发要求，释放出惠州住宅品质升级的强烈信号。地块一：湖山片区JSH-B04-23-01用地面积36814㎡计容建面84672㎡（商业建筑面积占比<5%，配套设施建筑面积>2230㎡）容积率≤2.3成交价42300万元楼面价约4996元/㎡规划要求落实“交房即发证”政策；机动车停车位配建标准≥1个/100㎡计容建面；地面停车位占比≤住宅总套数10%；住宅配建停车位100%建设充电设施或预留安装条件配套设施3738㎡零售商业地块（规划为农贸市场）地块二：奥体片区09-25-01用地面积55259㎡计容建面127095㎡（商业建筑面积占比<5%，配套设施建筑面积>2230㎡）容积率≤2.3成交价53250万元楼面价约4190元/㎡规划要求落实“交房即发证”政策；机动车停车位配建标准≥1个/100㎡计容建面；地面停车位占比≤住宅总套数10%；住宅配建停车位100%建设充电设施或预留安装条件；需避开现状110kV高压架空线路区域配套设施需配建老年人日间照料中心、邮政所 惠州 一级市场：土地市场 土地供应2025年第20周，惠州供应挂牌土地0宗。数据来源：中国土地市场网、广东省公共资源交易平台、惠州市公共资源交易中心区域宗地号/挂牌编号———— 地块信息地块面积(㎡)用地性质————2025年第20周惠州房地产市场土地供应一览表 土地成交2025年第20周惠州全市共挂牌成交12宗经营性用地（2宗住宅用地+2宗商业用地+8宗工业用地），成交总建筑面积66.63万㎡，成交总金额14.21亿元。数据来源：中国土地市场网、广东省公共资源交易平台、惠州市公共资源交易中心区域挂牌编号地块位置（含地块编号）仲恺区惠仲土（用地）挂[2025]014号惠州仲恺高新区青春北片区ZKB-060-惠城区GP2025-12惠州市惠城区金山新城湖山片区JSH-仲恺区惠仲土（用地）挂[2025]013号惠州仲恺高新区青春北片区ZKB-060-惠城区GP2025-15惠州市惠城区金山新城09-22-01地块惠东县HD2025-016白花镇谟岭村地段HD2025022博罗县BLGP2025-14博罗县龙溪街道长湖村梅花岭经济合作社、长湖经济合作社位于罗竹岭、指挥部、大坑（土名）地段博自然资（用地）博罗县BLGP2025-15博罗县园洲镇振兴大道与和安大道交汇处西南角地段博自然资（用地）挂字博罗县BLGP2025-16博罗县园洲镇振兴路南边地段博自然资（用地）挂字﹝2025﹞22号惠东县HD2025-014白花镇长塘村地段HD2025027惠东县HD2025-015白花镇长塘村地段HD2025-015惠城区GP2025-13惠州市惠城区金山新城湖山片区JSH-惠城区GP2025-14惠州市惠城区金山新城09-25-01地块 2025年第20周惠州房地产市场土地成交一览表地块面积(万平米)地块用途容积率起始价（万元）成交价（万元）楼面价（元/平米）地面价（元/平米）竞得单位成交日期15-051.12工业用地2.5118711874231058惠州市钻通工程机械有限公司2025/5/12B04-23-03-01地块0.37商业用地1.52800280049937490惠州市城投置业发展有限公司2025/5/1515-041.50工业用地2.5156915694191048深圳市富越机电设备有限公司2025/5/122.33商业用地2.0186501865040078013惠州市城投置业发展有限公司2025/5/164.37工业用地0.6262526251000600惠州博科环保新材料有限公司2025/5/16挂字﹝2025﹞5号0.21一类工业用地1.6180180529846广东特乐影音科技有限公司2025/5/16﹝2025﹞17号0.45二类工业用地2.54564564071017惠州市达鹏科技有限公司2025/5/168.00二类工业用地2.562386238312780惠州博智云创产业园建设有限公司2025/5/165.33工业用地0.6426542651334800惠州市华诚新材料科技有限公司2025/5/1510.69工业用地0.6855585551333800惠州华达通新材料有限公司2025/5/15B04-23-01地块3.68城镇住宅用地2.34230042300499611490惠州市城投置业发展有限公司2025/5/155.53城镇住宅用地2.3532505325041909636惠州市城投置业发展有限公司2025/5/15 二级市场：住宅市场 2025年第20周，惠州全市新增4个预售证，获批售商品房面积共5.68万㎡，预售套数425套，其中住宅套数共270套，住宅面积共3.11万㎡。供应端（新增预售）行政区预售证号项目名称博罗县BL2025051302信鸿广场博罗县BL2025051301信鸿广场博罗县020-441322-2025-00003-1蓝湾半岛惠城区001-441302-2025-00003-9华海·漉江蓝湾【数据来源：惠州住建局】 开发商土地用途日期总面积总套数住宅面积住宅套数博罗县信鸿房地产有限公司其他商服用地，城镇住宅用地2025/5/131610.063000博罗县信鸿房地产有限公司其他商服用地，城镇住宅用地2025/5/1324100.0112500博罗县恒和实业有限公司城镇住宅用地2025/5/1623744.6820623744.68206惠州华迈房地产开发有限公司商服用地、城镇住宅用地2025/5/167336.96647336.96642025年第20周惠州房地产市场新增预售一览表 惠州全市网签数据2025年第20周惠州全市住宅网签902套，环比上升28.31%，同比下降1.53%；网签面积10.03万平米，环比上升20.98%，同比上升4.80%；网签户均面积111.19平米，环比下降5.71%；环比量升价稳，同比微降显示市场修复基础仍需夯实。从各县区看，大亚湾以386套成交领先，惠城区、惠阳区紧随其后，而龙门县成交最少。【数据来源：惠州住建局】55378351055713267387565619479628675第1周第2周第3周第4周第5周第6周第7周第8周第9周第10周第11周惠州市一手住宅网签走势网签套数(套）网签面积（万㎡） 10299609518326400703902024681012第12周第13周第14周第15周第16周第17周第18周第19周第20周38616111811088234.421.871.211.100.990.27050100150200250300350400450大亚湾惠城区惠阳区仲恺区博罗县惠东县龙门县2025年第20周惠州各区县住宅网签情况成交套数成交面积（万㎡) 16 惠城区住宅网签成交2025年第20周惠城区网签161套，环比下降5.85%，同比下降5.29%；网签面积1.87万平米，环比骤降18.07%，同比下降2.72%；户均面积116.01平米，环比下降12.98%；核心区供需双降，改善型产品阶段性回调。【数据来源：惠州住建局】15113779127020406080100120140160180 2667111810695166971411191471661580171161011223惠州惠城区一手住宅网签走势网签套数(套）网签面积（万㎡） 仲恺区住宅网签成交2025年第20周仲恺区网签110套，环比上升10.00%，同比大幅下降35.29%；网签面积1.10万平米，环比微增7.34%，同比锐减38.12%；户均面积99.56平米，环比下降2.42%；产业新城需求疲软，刚需市场持续承压。【数据来源：惠州住建局】5816778122050100150200250300350400450500 699677910988831342944064351498701001100123456惠州仲恺区一手住宅网签走势网签套数（套）网签面积（万㎡） 惠阳区住宅网签成交2025年第20周惠阳区网签118套，环比激增51.28%，同比下降16.90%；网签面积1.21万平米，环比暴涨60.59%，同比上升26.09%；户均面积102.58平米，环比上升6.15%；临深板块促销见效，短期环比回升难改同比弱势。【数据来源：惠州住建局】901028452050100150200250 0314042698591744723381538007811800.511.522.5惠州惠阳区一手住宅网签走势网签套数（套）网签面积（万㎡） 大亚湾区住宅网签成交2025年第20周大亚湾网签386套，环比飙升36.40%，同比暴涨63.56%；网签面积4.42万平米，环比增长31.02%，同比激增83.54%；户均面积114.59平米，环比下降3.94%；深惠联动效应加速兑现，量价齐升稳坐成交榜首。【数据来源：惠州住建局】144220841463050100150200250300350400450第1周第2周第3周第4周第5周第6周第7周第8周第9周第10周第11周第12周第13周第14周第15周第16周第17周第18周第19周第20周 3011224322511113219241197137285183028338600.511.522.533.544.55惠州市大亚湾一手住宅网签走势网签套数（套）网签面积（万㎡） 惠东县住宅