房地产开发行业周报2025W22：本周新房成交同比降低11.9%，二手房同比+8.9%

请仔细阅读本报告末页声明增持（维持）行业走势作者分析师金晶执业证书编号：S0680522030001邮箱：jinjing3@gszq.com分析师夏陶执业证书编号：S0680524070006邮箱：xiatao@gszq.com相关研究1、《房地产开发：2025W21：本周新房成交同比+1.6%，4月全国房价延续阴跌》2025-05-252、《房地产开发：2024开发房企年报综述：行业全面亏损，头部房企依然具备显著竞争优势》2025-05-203、《房地产开发：2025W20：本周新房成交同比-11.3%，二手房同比+3.7%》2025-05-18-20%-8%4%16%28%40%2024-062024-102025-012025-05房地产开发沪深300 P.2内容目录1.行情回顾.............................................................................................................................................33.重点城市新房二手房成交跟踪...............................................................................................................53.1新房成交（商品住宅口径）..........................................................................................................53.2二手房成交（商品住宅口径）......................................................................................................74.重点公司境内信用债情况......................................................................................................................95.本周政策回顾.....................................................................................................................................106.投资建议............................................................................................................................................11风险提示..............................................................................................................................................11图表目录图表1：本周申万一级行业指数涨跌幅排名..............................................................................................3图表2：本周各交易日指数表现..............................................................................................................3图表3：近52周地产板块表现...............................................................................................................3图表4：本周涨幅前五个股（人民币元）.................................................................................................4图表5：本周跌幅前五个股（人民币元）.................................................................................................4图表6：本周重点房企涨跌幅排名...........................................................................................................4图表7：本周重点房企涨幅前五个股（A股为人民币元，H股为港元）........................................................4图表8：本周重点房企跌幅前五个股（A股为人民币元，H股为港元）........................................................5图表9：近6月样本城市新房成交面积及同比..........................................................................................5图表10：近6月样本一线城市新房成交面积及同比..................................................................................5图表11：近6月样本二线城市新房成交面积及同比..................................................................................6图表12：近6月样本三线城市新房成交面积及同比..................................................................................6图表13：样本30城历年新房周度成交（万方，4周移动平均）.................................................................6图表14：样本30城新房成交面积数据跟踪.............................................................................................7图表15：近6月样本城市二手房成交面积及同比.....................................................................................8图表16：近6月样本一线城市二手房成交面积及同比...............................................................................8图表17：近6月样本二线城市二手房成交面积及同比...............................................................................8图表18：近6月样本三线城市二手房成交面积及同比...............................................................................8图表19：样本14城历年二手房周度成交（万方，4周移动平均）..............................................................8图表20：样本14城二手房成交面积数据跟踪..........................................................................................9图表21：房企债券发行量、偿还量及净融资额.........................................................................................9图表22：本周房企债券发行以债券评级划分............................................................................................9图表23：本周房企债券发行以债券类型划分...........................................................................................10图表24：本周房企债券发行以期限划分..................................................................................................10图表25：本周房企融资汇总（5.26-6.1）...............................................................................................10图表26：地方性政策及消息（5.25-5.31）..............................................................................................10 请仔细阅读本报告末页声明 请仔细阅读本报告末页声明1.行情回顾本周申万房地产指数累计变动幅度为0.9%，领先沪深300指数2.03个百分点，在31个申万一级行业排名第11名。本周上涨个股共76支，较上周增长37支，下跌股数为31支。本周市场上房地产股涨幅居前五的为万方发展、荣丰控股、绵石投资、华远地产、中珠医疗，涨幅分别为17.6%、17.3%、15.7%、15.5%、12.0%。跌幅前五为*ST坊展、空港股份、大千生态、亚太实业、广汇物流，跌幅分别为-17.1%、-15.0%、-9.6%、-9.5%、-6.3%。本周重点48家A/H房企中共计上涨24支，较上周增长20支，涨幅位居前五的为旭辉控股集团、禹洲集团、富力地产、滨江集团、龙光地产，涨幅分别为15.6%、6.9%、6.5%、4.1%、3.6%。跌幅前五为时代中国控股、远洋集团、建业地产、融信中国、华夏幸福，跌幅分别为-11.8%、-10.3%、-5.7%、-5.6%、-4.6%。图表1：本周申万一级行业指数涨跌幅排名0.95%交通运输纺织服饰通信建筑装饰房地产商贸零售05/2305/26 05/27 05/28 05/29 05/30房地产（申万）沪深300 石油石化社会服务建筑材料非银金融轻工制造银行公用事业煤炭机械设备电子基础化工钢铁美容护理家用电器食品饮料综合有色金属电力设备汽车图表3：近52周地产板块表现0.50.60.70.80.911.11.21.32024-052024-062024-072024-082024-092024-102024-112024-122025-012025-022025-032025-04沪深300