房地产开发行业2025W30：本周新房成交同比减少14.9%，二手房同比+5.0%

请仔细阅读本报告末页声明增持（维持）行业走势作者分析师金晶执业证书编号：S0680522030001邮箱：jinjing3@gszq.com分析师夏陶执业证书编号：S0680524070006邮箱：xiatao@gszq.com相关研究1、《房地产开发：2025W29：中央城市工作会议召开，城市更新为工作重要抓手》2025-07-202、《房地产开发：2025年1-6月统计局数据点评:房地产开发投资额加速下滑，全国新房销售金额-5.5%》2025-07-163、《房地产开发：2025W28：7月首周新房成交明显下降，上半年土地市场分化演绎》2025-07-13-10%4%18%32%46%60%2024-072024-112025-032025-07房地产开发沪深300 P.2内容目录1.上海六批次土拍结束，核心区域土地市场保持活跃..................................................................................32.行情回顾.............................................................................................................................................33.重点城市新房二手房成交跟踪...............................................................................................................53.1新房成交（商品住宅口径）..........................................................................................................53.2二手房成交（商品住宅口径）......................................................................................................84.重点公司境内信用债情况......................................................................................................................95.本周政策回顾.....................................................................................................................................126.投资建议............................................................................................................................................13风险提示..............................................................................................................................................13图表目录图表1：本周申万一级行业指数涨跌幅排名..............................................................................................3图表2：本周各交易日指数表现..............................................................................................................4图表3：近52周地产板块表现...............................................................................................................4图表4：本周涨幅前五个股（人民币元）.................................................................................................4图表5：本周跌幅前五个股（人民币元）.................................................................................................4图表6：本周重点房企涨跌幅排名...........................................................................................................5图表7：本周重点房企涨幅前五个股（A股为人民币元，H股为港元）........................................................5图表8：本周重点房企跌幅前四个股（A股为人民币元，H股为港元）........................................................5图表9：近6月样本城市新房成交面积及同比..........................................................................................6图表10：近6月样本一线城市新房成交面积及同比..................................................................................6图表11：近6月样本二线城市新房成交面积及同比..................................................................................6图表12：近6月样本三线城市新房成交面积及同比..................................................................................6图表13：样本30城历年新房周度成交（万方，4周移动平均）.................................................................7图表14：样本30城新房成交面积数据跟踪.............................................................................................7图表15：近6月样本城市二手房成交面积及同比.....................................................................................8图表16：近6月样本一线城市二手房成交面积及同比...............................................................................8图表17：近6月样本二线城市二手房成交面积及同比...............................................................................8图表18：近6月样本三线城市二手房成交面积及同比...............................................................................8图表19：样本14城历年二手房周度成交（万方，4周移动平均）..............................................................9图表20：样本14城二手房成交面积数据跟踪..........................................................................................9图表21：房企债券发行量、偿还量及净融资额........................................................................................10图表22：本周房企债券发行以债券评级划分...........................................................................................10图表23：本周房企债券发行以债券类型划分...........................................................................................10图表24：本周房企债券发行以期限划分..................................................................................................10图表25：本周房企融资汇总（7.21-7.27）..............................................................................................11图表26：中央政策及消息（7.20-7.26）.................................................................................................12图表27：地方性政策及消息（7.20-7.26）..............................................................................................12 请仔细阅读本报告末页声明 请仔细阅读本报告末页声明1.上海六批次土拍结束，核心区域土地市场保持活跃7月25日，上海2025年六批次土拍结束，本次共8宗地块，规划建筑总面积约52.3万方，起始总价约236.71亿元。最终7宗地块溢价成交，1宗地块底价成交，成交总价为289.57亿元。具体看溢价土地中，虹口区北外滩地区hk315-11地块由绿城竞得，溢价率46.33%为本批次最高；其余溢价率在10%-40%之间，整体来看上海核心区域土地市场保持活跃。本次土拍中徐汇区XH-02(TPL)单元051-11地块，成交楼面价200257元/平，刷新全国纪录。2.行情回顾本周申万房地产指数累计变动幅度为4.1%，领先沪深300指数2.38个百分点，在31个申万一级行业排名第7名。本周上涨个股共85支，较上周增长52支，下跌股数为27支。本周市场上房地产股涨幅居前五的为南国置业、海航基础、张江高科、西藏城投、莱茵体育，涨幅分别为15.4%、14.5%、12.4%、11.8%、10.9%。跌幅前五为天宸股份、万方发展、渝开发、市北高新、中润资源，跌幅分别